Решение по делу № 2-17241/2024 от 03.02.2025

Дело №2-1891/2025 (2-17241/2024)

УИД: 50RS0031-01-2024-021938-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Одинцово 03 февраля 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Серегиной Е.О.,

при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1891/2025 (2-17241/2024) по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Чистяковой 68» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) к ТСН «Чистяковой 68» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязании своими силами и за свой счет восстановить подачу электроэнергии в квартире.

Свои требования мотивировал тем, что он (ФИО1) является собственников квартиры № расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из платежного документ за ДД.ММ.ГГГГ, по указанной квартире имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 599 744 рублей 89 копеек. Более того, сотрудниками ТСН «Чистяковой 68» была отключена подача электроэнергии, восстановление которой без участия ответчика невозможно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ТСН «Чистяковой 68» с досудебной претензией, которая была оставлена без удовлетворения. На основании изложенного просит обязать ТСН «Чистяковой 68» произвести перерасчет задолженности и открыть лицевой счет на имя ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, начиная с ДД.ММ.ГГГГ: обязать ТСН «Чистяковой 68» своими силами и за свой счет восстановить подачу электроэнергии в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС.

Определением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу №2-1891/2025 (2-17241/2024) по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Чистяковой 68» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в части исковых требований об обязании своими силами и за свой счет восстановить подачу электроэнергии в квартире прекращено, в связи с отказом от исковых требований в части данных требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя, который поддержал исковые требования.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 исковые требования в части обязании ТСН «Чистяковой 68» произвести перерасчет задолженности и открыть лицевой счет на имя ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, начиная с ДД.ММ.ГГГГ год поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «Чистяковой 68» по доверенности ФИО6 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской. Согласно представленным возражения просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. Также указала, что квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС, была приобретена ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компанией. Денежные средства за квартиру были получены Товариществом на вере «СУ-155» и Компания» в полном объеме, в связи с чем, затрагиваются права ФИО2 и членов ее семьи.

Представитель третьего лица Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв, согласно которому квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС, реализована на публичных торгах ФИО1 Товариществу было известно о проживании в квартире ряда лиц, они неоднократно предупреждались о необходимости оформления своих прав (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ) Составлен акт осмотра жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГорУправДом» и ФИО8 заключено соглашение № на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома. По мнению третьего лица, исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Согласно положениям статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, которым внесены изменения в предварительный договор.

Согласно акту приема-передачи векселя к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предъявила вексель, а Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» приняла к платежу один вексель номиналом 3 358 300 рублей.

Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем было открыто конкурсное производство.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) рассмотрено заявление ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 3 358 000 рублей, мотивированное тем, что в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, он (ФИО3) приобрел права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов должника отказано в полном объеме, ввиду непредставления заявителем подтверждающих документов.

Квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС, выставлена на торги (лот №).

Победителем торгов признан ФИО1, что следует из сообщений о результатах торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и ФИО1, заключен договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление данным многоквартирным домом осуществляется ТСН «Чистяковой 68» на основании протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №/ОСС от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном ФИО4, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 153, ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возникновении у истца ФИО1 обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг именно с момента государственной регистрации права на нее, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно пп. «з» пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Лицевой счет (финансовый лицевой счет) гражданина по месту жительства является только документом, отражающим движение финансовых средств, перечисляемых им за оплату предоставляемых коммунальных услуг, наем жилого помещения, управление и содержание многоквартирного дома. Лицевой счет не является документом, устанавливающим права нанимателя жилого помещения (квартиры или комнаты в квартире коммунального заселения) по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением (а также общим имуществом для собственников помещений в многоквартирном доме).

По смыслу указанных выше положений, юридически значимым обстоятельством по делу является установление правомерности указания ответчиком в платежных документах и лицевом счете нового собственника наличие у него задолженности по оплате коммунальных услуг.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п.3 № Правил № 354).

Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

В п. 71 Правил № 354 определено, что примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг утверждена Приказ Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» (Зарегистрировано в Минюсте России 14.05.2018 № 51074).

В соответствии с подп. «д» п. 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Лицевой счет на квартиру по содержанию и ремонту, расположенную по адресу: АДРЕС, открыт в ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата за содержание дома включая коммунальные платежи и платеж за капитальный ремонт была произведена Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-№155» и Компанией размере 246 103 рублей ДД.ММ.ГГГГ по счету № от ДД.ММ.ГГГГ, выставленному ТСН «Чистяковой 68», что подтверждается платежным поручением №.

Из платежного документ за ДД.ММ.ГГГГ. следует, что имеется задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 599 744 руб. 89 коп, в связи с чем ФИО1 обратился к ТСН «Чистяковой 68» с досудебной претензией о произведении перерасчета, которая оставлена ТСН «Чистяковой 68» без удовлетворения.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуг

Поскольку, до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не являлся собственником спорного жилого помещения, не пользовался жилищно-коммунальными услугами, то в силу положений ст. 153 ЖК РФ на него не может быть возложена обязанность предыдущего собственника по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение, вследствие чего, суд первой инстанции приходит к выводу о наличии оснований для возложения обязанности на ответчика произвести перерасчет задолженности и открыть новый лицевой счет на имя ФИО1, по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ТСН «Чистяковой 68» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Обязать ТСН «Чистяковой 68» (.....) произвести перерасчет задолженности и открыть новый лицевой счет на имя ФИО1, ..... по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья Е.О. Серегина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.