РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1397/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-023636-68) по иску ...ой Ольги Александровны к ...ой Анастасии Владимировне о понуждении к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора, мотивируя свои требования тем, что между сторонами 28.04.2022г. было заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязались в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по строительному адресу: адрес. Цена объекта по условиям соглашения составляла сумма Срок действия соглашения был установлен сторонами до 30 июля 2022г. В соответствии с п. 4 соглашения, при подписании сторонами соглашения истец передала ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере сумма в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. Однако в установленный срок договор купли-продажи квартиры сторонами подписан не был по причине уклонения ответчика от его заключения, в связи с чем истцом 26.10.2022г. в адрес ответчика была направлена телеграмма с предложением заключить основной договор купли-продажи. Со стороны ответчика никаких предложений о заключении основного договора не поступало. Истец просит суд обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры по указанному адресу на условиях, предусмотренных соглашением о задатке от 28.04.2022г.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, который в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (п. 2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4).

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. п. 4, 5 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 «Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью ухода от исполнения обязательств, в том числе и заключения договора.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.04.2022г. между сторонами было заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны обязуются в течении срока действия данного соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, стоимостью сумма

Согласно п. 4 соглашения, покупатель ...а А.В. (ответчик по настоящему гражданскому делу) при заключении указанного соглашения передает продавцу ...ой О.А. (истец по настоящему гражданскому делу) в качестве задатка денежную сумму в размере сумма в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта.

По согласованию сторон договор купли-продажи подлежит подписанию в срок до 30.07.2022г. (п.14 соглашения).

Соглашение сторонами составлено в простой письменной форме и в соглашении имеются подписи сторон.

Ответчик оплатила истцу задаток в размере сумма, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения настоящего спора.

Истец является собственником вышеуказанной квартиры.

Как следует из искового заявления и подтверждается единым жилищным документом на спорное жилое помещение, истец по просьбе ответчика зарегистрировала ответчика и двоих несовершеннолетних членов семьи ответчика в спорном жилом помещении по месту пребывания 26.03.2022г.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд считает исковые требования истца подлежащими отклонению в полном объеме, так как при заключении соглашения о задатке от 28.04.2022г., сторонами соглашения был предусмотрен срок заключения основного договора купли-продажи, а именно согласно п. 14 соглашения стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 30.07.2022г., при этом, указанный срок сторонами не продлевался. Стороны в установленный соглашением о задатке срок не заключили основной договор купли-продажи.

Доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи в материалы дела не представлено.

Суд учитывает, что в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Так, по окончания срока основной договор не был заключен и истцом не направлено ответчику предложение заключить основной договор в срок установленный соглашением, то обязательства по соглашению о задатке о заключении основного договора купли-продажи считаются прекращенными, при этом суд принимает во внимание, что срок установленный соглашением о задатке не продлевался, телеграмма, направленная истцом в адрес ответчика с предложением заключить основной договор в срок до 05.11.2022г., не может быть принята судом в качестве доказательства пролонгации вышеуказанного соглашения о задатке и предложения заключить основной договор, поскольку данная телеграмма была направлена после истечении срока, предусмотренного соглашением о задатке от 28.04.2022г.

Соответственно, у ответчика не сохраняются обязательства по соглашению о задатке о заключении основного договора купли-продажи квартиры. Исковые требования истца в части понуждения ответчика заключить основной договор купли-продажи подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ...ой Ольги Александровны к ...ой Анастасии Владимировне о понуждении к заключению договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 05.04.2023 года

Судья Д.В. Асауленко