Решение по делу № 2-5632/2024 от 20.05.2025

52RS0003-01-2024-006097-71

Дело №2-785/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., с участием старшего помощника прокурора Аляевой М.К., при секретаре Шульгиной Н.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 и ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа

по встречному иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обосновании иска указано, что согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. № «О признании многоквартирного дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу» указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрации города Нижнего Новгорода собственникам помещений в <адрес> предъявлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Собственником комнаты <адрес>, является ФИО1 (ранее ФИО3). В данной квартире на регистрационном учете состоит ФИО4.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>».

На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «НОВСИСТЕМ KOHCAJIT» от ДД.ММ.ГГГГ № (МК №)об оценке рыночной стоимости объекта комнаты 2 <адрес> общей площадью 13,0 кв. м., включая размер убытков, составляет 1 373 500 рублей, из них рыночная стоимость объект недвижимости составляет 1 237 000 руб., размер убытков, связанных с изъятием составляет 136500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (ФИО3) ознакомлена с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО3) получены на руки: проект соглашения» изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН объект недвижимости по вышеуказанному адресу. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 (ФИО3) повторно предлагала заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с выплат возмещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени соглашение с ФИО1 не подписано, что свидетельствует об отказе собственника заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости.

Многоквартирный дом входит в 1 этап государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда па территории Нижегородской области на ДД.ММ.ГГГГ годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, истец просит :

1. Изъять жилое помещение — комнату <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и об: имущества многоквартирного <адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО1 для муниципалы нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию го Нижнего Новгорода по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО5 выкупной цены в размере 1373500 (один миллион триста семьдесят тысячи пятьсот) рублей путем перечисления их на банковский счет.

2. Прекратить право собственности ФИО6 на жилое помещение комнату <адрес>, соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>.

3. Признать право собственности на жилое помещение в комнату <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

4. Признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным но адресу: <адрес>.

5. Прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным но адресу: <адрес>

6. Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 обратилась со встречным иском, которым просит обязать администрацию предоставить взамен изымаемого жилого помещения иное благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, общей площадью не менее 19.95 кв.м., в том числе жилой не менее 13 кв.м., расположенное в черте г.Н.Новгорода, после предоставления указанного жилого помещения прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его в муниципальную собственность.

2. Взыскать с администрации г. Н.Новгорода в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 40000 рублей 00 копеек.

3. Взыскать с администрации г. Н.Новгорода в пользу ФИО1 расходы на оплату нотариальных услуг в размере 3197 рублей.

4. Взыскать с администрации г. Н.Новгорода в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования администрации не признали, доводы встречного иска поддержали.

Иные лица, участвующие по делу, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальные требования не подлежащими удовлетворению в части выкупа за жилое помещение, а встречный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за жилое помещение допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.

В соответствии с частью 12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

При рассмотрении дела судом установлено, чтосогласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от 11.09.2019г. №3175 «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу» указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от 01.02.2023 № 490 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>».

Согласно отчету ООО «НОВСИСТЕМ KOHCAJIT» от ДД.ММ.ГГГГ № (МК №)об оценке рыночной стоимости объекта комнаты <адрес> общей площадью 13,0 кв. м., включая размер убытков, составляет 1 373 500 рублей, из них рыночная стоимость объект недвижимости составляет 1 237 000 руб., размер убытков, связанных с изъятием составляет 136500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО3) ознакомлена с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 11.09.2019г. № 3175.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (ФИО3) получены на руки: проект соглашения» изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписка из ЕГРН объект недвижимости по вышеуказанному адресу. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 (ФИО3) повторно предлагала заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с выплат возмещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени соглашение с ФИО1 не подписано, собственник просит предоставить ей иное благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого.

В соответствии с выпиской из ЕГРН общая площадь квартиры <адрес> - 49,4 кв.м., из которой жилая площадь - 32,2 кв.м., вспомогательная площадь - 17,2 кв.м.

Принимая во внимание, что истцу принадлежит комната жилой площадью 13 кв.м., что составляет 40,4% об жилой площади квартиры, истец вправе пользоваться вспомогательной площадью квартиры пропорционально праву собственности на жилую площадь, что составляет 6,95 кв.м. (17,2 кв.м. х 40,4%). Данный расчет также подтверждается расчетом коммунальных услуг, производимых ООО «Центр-СБК», а именно в квитанциях указана общая площадь -19,90 кв.м.

Таким образом, истец вправе требовать предоставления благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее 19,95 кв.м., включая жилую площадь не менее 13 кв.м.

Многоквартирный дом <адрес> входит в 1 этап государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда па территории Нижегородской области на 2024-2028 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 04.07.2024 № 399.

Пунктом 4.2 Программы определены критерии отбора аварийных домов на территории муниципальных образований г. Н. Новгорода.

Предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации Программы осуществляется в отношении многоквартирных домов, признанных в установленном порядке по причине физического износа в процессе эксплуатации аварийными и сведения о которых содержаться в Реестре аварийных домов.

Очередность расселения многоквартирных домов в рамках Программы определяется исходя из даты признания таких домов аварийными. В первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, дата признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов. Реализация мероприятий но переселению граждан из аварийных многоквартирных домов адресного перечня Программы осуществляется в 6 этапов.

Пунктом 10 Программы для органов местного самоуправления муниципальных образований установлены различные способы переселения граждан из аварийных многоквартирных домов.

Органы местного самоуправления муниципальных образований в рамках реализации Программы осуществляют:

- приобретение жилых помещений у застройщиков или иных лиц, не являющихся застройщиками, в многоквартирных домах/а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- по согласованию с государственным заказчиком (координатором) Программы приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц;

- строительство многоквартирных домов, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании муниципальных контрактов, содержащих положения о передаче земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования для строительства таких домов в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации непосредственно подрядчикам, с которыми заключены такие контракты. При размещении аукционной документации на право заключения данного вида контрактов органы местного самоуправления вправе объединять в предмете одного лота на выполнение работ по разработке проектной документации и последующему строительству;

- выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приобретение (строительство) благоустроенных жилых помещений (многоквартирных домов) на средства местного бюджета, в том числе за счет субсидий, предусмотренных Программой, осуществляется органами местного самоуправления по муниципальным контрактам (договорам), заключенным в соответствии с Федеральным законом N 44-03 "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Органы местного самоуправления муниципальных образований по итогам регистрации права собственности на приобретенные (построенные) благоустроенные жилые помещения, предоставляют гражданам на основании:

- договоров социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- договоров мены на изымаемые у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям и юридическим лицам) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, указанной выше Программой, предусмотрено предоставление собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах жилых помещений на основании договоров мены, соответственно у собственника жилого помещения имеется право выбора способа возмещения ему стоимости изымаемого жилого помещения, в том числе получение взамен изъятого иного жилого помещения.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного Кодекса.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Учитывая, что дом, в котором проживает ФИО1 признан аварийным, проживание в нем опасно для жизни и здоровья самих собственников, и требования об обязании Администрации города Нижнего Новгорода предоставить благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания на территории города Нижнего Новгорода общей площадью не менее 19.95кв. м., жилой - не менее 13 кв.м.. взамен аварийного жилого помещения подлежат удовлетворению.

При этом выбор в пользу денежного возмещения, или в пользу предоставления другого жилого помещения остается за собственником, поскольку жилищным законодательством Российской Федерации именно собственнику изымаемого жилого помещения предоставлено право выбрать, в какой форме будет осуществляться компенсация за изъятие жилого помещения: в форме денежного возмещения или в форме предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат нрава владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования администрации г.Н.Новгорода подлежат частичному удовлетворению, а требования встречного иска подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО1 на комнату <адрес> подлежит переходу в собственность города Нижнего Новгорода после предоставления ей иного жилого помещения, пригодного для проживания. С этого же времени ответчик ФИО1 признается утратившим право пользования спорной квартирой, а ответчик ФИО2 прекратившей право пользования данной квартирой.

При этом требование о снятии с регистрационного учета ответчиков заявлено истцом излишне, т.к. после вступления решения суда в законную силу и предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого, решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2

Разрешая требование о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ФИО8 заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках договора истцу оказаны услуги по подготовке встречного искового заявления и представление интересов заказчика в суде первой инстанции. Стоимость услуг по договору составила 40 000 рублей. Оплата услуг подтверждается расписками.

Учитывая характер спора, объем заявленных требований, итог рассмотрения дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца по встречному иску (два судебных заседания), фактически оказанные услуги, а также принцип оплаты услуг представителя в разумных пределах с целью соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд считает возможным взыскать возмещение судебных расходов по оплате юридических услуг представителя в размере - 40 000 рублей.

По мнению суда, данная сумма будет соответствовать объему проделанной представителем истца работе, отвечать требованию разумности и справедливости. Оснований для снижения расходов суд не усматривает.

Расходы на изготовление доверенности в сумме 3 197 рублей документально подтверждены и подлежат взысканию с Администрации г.Н.Новгорода, поскольку доверенность выдана на представление интересов ФИО1 по данному конкретному делу.

Расходы на оплату госпошлины также подлежат взысканию с Администрации г.Н.Новгорода.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изъять жилое помещение – комнату <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 для муниципалы нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода (ИНН:№) предоставить ФИО1 (СНИЛС: №) в собственность на территории городского округа Нижнего Новгорода взамен изымаемого иное благоустроенн6ое жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, общей площадью не менее 19.95 кв.м., в том числе жилой не менее 13 кв.м.

После предоставления ФИО1 иного жилого помещения взамен изымаемого, прекратить ее право собственности на комнату <адрес>, а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес>,

признать право собственности на жилое помещение комнату <адрес>, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> за муниципальным образованием «город Нижний Новгород»;

признать ФИО1 (СНИЛС: № ФИО2 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: комната <адрес>

Взыскать с администрации города Нижнего Новгорода (ИНН:<***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС: №) расходы на оплату юридических услуг в сумме 40 000 рублей, нотариальные расходы в сумме 3 197 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации города Нижнего Новгорода отказать.

Судья: А.П.Горохова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.05.2025 года.

Судья: А.П.Горохова