77RS0016-02-2023-001249-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2024 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8856/2024 по иску ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что 27 августа 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор № СИД-2/3-5-320-3/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого истец обязуется своими силами и (или с привлечением других лиц, в том числе, с привлечением денежных средств ответчика построить (создать) Жилой корпус №1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (квартиру). В соответствии с условиями заключенного договора цена договора определена сторонами в размере сумма Оплата цены производится в срок не позднее 31 октября 2022 года. Однако на дату обращения в суд с иском ответчик не исполнил установленную договором обязанность внести согласованную сумму в полном объеме, остаток задолженности составляет сумма Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также понесенные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика не явился, направил возражения на исковое заявления, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 5 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Статьей 9 Федерального закона о долевом строительстве установлен порядок одностороннего расторжения договора застройщиком в этом случае.

В силу части 3 статьи 9 Федерального закона о долевом строительстве в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно части 4 статьи 9 Федерального закона о долевом строительстве в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что нарушение участником долевого строительства обязательства по внесению оплаты строительства является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора (расторжение договора) в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 31 марта 2021 г. № СИД-2/3-5-320-3/АН, заключенным между ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» и ФИО1 (участником долевого строительства), истец принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчиков, построить (создать) жилой комплекс № 1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: Москва, Хорошево-Мневники, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ответчику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: корпус 2, секция 3, этаж 5, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией № 320, общей приведенной площадью 66,3 кв.м.

В соответствии с пунктом 4.2 заключенного сторонами договора на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

Согласно условиям договора оплата договорной цены осуществляется Участником (Депонентом) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке ПАО «Сбербанк России» (пункт 4.4). До момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве сроком действия 60 календарных дней. Сумма в размере сумма подлежит оплате путем внесения денежных средств на счет эскроу в срок до 30 октября 2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав (пункт 4.4.1).

Как следует из материалов дела, 15 ноября 2022 г. исх. №320/ОС застройщик в адрес ответчика направил предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу, разъяснил последствия неисполнения такого требования – односторонний отказ застройщика от исполнения договора на основании статьи 5 Федерального закона о долевом строительстве.

Согласно материалам дела, до настоящего времени объект ответчику не передан и односторонний акт приема-передачи не составлялся.

Как следует из ст. 9 Федерального закона о долевом строительстве, законодатель предусмотрел две возможности расторжения договора долевого участия в связи с неисполнением застройщиком обязательств по строительству объекта долевого участия.

В первом случае, согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона о долевом строительстве, право отказа от договора появляется у участника долевого строительства в случае, когда объект долевого строительства не передан в срок, превышающий согласованный сторонами срок более чем на два месяца, неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Во втором случае, согласно ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона о долевом строительстве, участники долевого строительства имеют право требовать в судебном порядке расторжения договора долевого участия, когда имеет место прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

Пунктами 2, 3 части 4 статьи 4 Федерального закона о долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты отнесены к существенным условиям договора.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона о долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Федеральным законом о долевом строительстве изменение установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства допускается при условии внесения соответствующих изменений в договор, которое осуществляется по соглашению сторон.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Федерального закона о долевом строительстве неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, является основанием для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора.

Таким образом, суд полагает требования застройщика ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» о взыскании с фио задолженности по договору участия в долевом строительстве, возникшей в связи с неисполнением им условия договора о внесении платежа в срок до 31 октября 2022 г., необоснованны.

Принимая решение об отказе во взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 15.4 Федерального закона о долевом строительстве в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона.

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (часть 3 статьи 15.4 Федерального закона о долевом строительстве).

На основании пункта 4.4. договора, заключенного между сторонами, оплата цены договора, указанной в пункте 4.2., осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) – ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации на условиях, предусмотренных в пункте 4.4.1. договора.

Согласно пункту 4.4.1.7 срок перечисления эскроу-агентом депонируемой суммы: не позднее 10 рабочих дней после предоставления застройщиком, в том числе по электронной почте, следующих документов: разрешение на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в котором располагается Объект или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства вышеуказанной информации. Депонируемая сумма перечисляется эскроу-агентом застройщику либо направляется на оплату обязательств застройщика по кредитному договору, заключенному между застройщиком и эскроу-агентом, если кредитный договор содержит поручение застройщика эскроу-агенту об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору, или на открытый у эскроу-агента залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог эскроу-агенту, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором.

Вышеприведенными нормами закона и условиями договора участия в долевом строительстве определен порядок внесения денежных средств в счет оплаты цены договора.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований суд принимает во внимание условия договора участия в долевом строительстве от 27 августа 2021 г. № СИД-2/3-5-320-3/АН в части порядка оплаты его цены, предусмотренным статьей 4 указанного договора, а также отсутствия на момент оспариваемых правоотношений разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2025 года.

Судьяфио