№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Денисовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о понуждении передать в собственность жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истцы просят обязать ответчика передать им в собственность -однокомнатную квартиру, строительный номер №, проектной площадью кв.м., находящейся в подъезде №, на этаже № в жилой застройке по адресу: Российская Федерация, , блок, Г, кадастровый номер земельного участка №;однокомнатную квартиру, строительный номер №, проектной площадью 41,2 кв.м., находящейся в подъезде №, на этаже № в жилой застройке по адресу: Российская Федерация, , блок, Г, кадастровый номер земельного участка №; однокомнатную квартиру, строительный № проектной площадью кв.м., находящейся в подъезде №, на этаже № в жилой застройке по адресу: РФ, РБ кадастровый номер участка №
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца ФИО1 - ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте судебного слушания по делу был извещен надлежащим образом. Направил письменные возражения, а также просил рассмотреть дело без его участия.
Третьи лица в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.
Суд в соответствии о ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между, и АО «Промгражданстрой» заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилой застройки по адресу: , блок Г, кадастровый номер земельного участка №.
ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО1, ФИО2 (правопреемники) и ООО «Любань» (участник) заключен Договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых Участник уступает, а Правопреемник принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Участнику на основании Договора участия в долевом строительстве № от «ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Открытым акционерным обществом «Промгражданстрой», являющимся Застройщиком и Общество с Ограниченной Ответственностью «Любань» в лице генерального директора М., действующей на основании Устава, являющийся Участником долевого строительства, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия за № от ДД.ММ.ГГГГ. 1.2 По настоящему договору Участник уступает, а Правопреемник принимает право требования передачи ему 1-комнатной квартиры общая площадь по проекту - кв.м. строительный номер №, находящейся на 13 этаже, в 1 подъезде многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: , (далее «Квартира») ( п.1.1.,1.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2 и АО «Промгражданстрой» заключены Договора № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилой застройки по адресу: , кадастровый номер земельного участка №
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Л.
По смыслу параграфа 7 «О банкротстве застройщиков» Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.
Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.
В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства
Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом РФ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.
В соответствии с положениями ст.201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.
Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» требование Б-вых о передаче жилых помещений:
- однокомнатной квартиры, строительный номер №, проектной площадью кв.м., находящейся в подъезде №, на этаже № в жилой застройке по адресу: Российская Федерация, , блок, Г, кадастровый номер земельного участка №
- однокомнатной квартиры, строительный номер №, проектной площадью 41,2 кв.м., находящейся в подъезде №, на этаже № в жилой застройке по адресу: Российская Федерация, , блок, Г, кадастровый номер земельного участка №
На основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ Б-вы включены в реестр требований участников строительства АО «Промгражданстрой» с требованиями о передаче жилого помещения (квартиры):
- однокомнатной квартиры, строительный номер №, проектной площадью кв.м., находящейся в подъезде №, на этаже № в жилой застройке по адресу: Российская Федерация, , блок Г, кадастровый номер земельного участка №
Возражая против иска, ответчик ссылается на положения п.15.10.1 порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта РФ на праве собственности или ином имущественном праве, в частности, фонд субъекта не передает Участнику объект по акту приема-передачи, если первоначальным участником являлось юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Указанный пункт не применим к случаям реализации объектов Фондом субъекта.
Как указано выше НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства.
Следовательно, именно к фонду переходят обязательства застройщика в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).
Истцы, являясь физическими лицами, обратились в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о включении требований в реестр требований. Определениями Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Б-вы были включены в реестр требований.
Указанные обстоятельства подтверждаются определениями Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, к Фонду не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений.
Суд, принимая во внимание доводы истца, учитывает, что Б-вы, как участники строительства, являются экономически слабой стороной и нуждаются в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.
При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцами передать последним квартиры в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований ФИО4 в натуре не утрачена, следовательно принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОВД Советского района г.Улан-Удэ), ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ) к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" (ИНН №) о понуждении передать в собственность жилое помещение, удовлетворить.
Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" передать в собственность истцов жилые помещения:
- однокомнатную квартиру под строительным № проектной площадью кв.м., находящуюся на тринадцатом этаже жилого , расположенного по адресу: Российская Федерация,
- однокомнатную квартиру под строительным № проектной площадью .м., находящуюся на тринадцатом этаже жилого , расположенного по адресу: Российская Федерация,
- однокомнатную квартиру под строительным № проектной площадью кв.м., находящуюся на тринадцатом этаже жилого , расположенного по адресу: Российская Федерация,
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Н.А.Денисова
Верно: Судья Н.А. Денисова
Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-№
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ