№ 2-509/2022

УИД 03RS0071-01-2022-000758-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2022 года г. Янаул РБ

Янаульский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Гараевой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее Минземимущество РБ) о признании права на заключение договора аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка, <данные изъяты>

Свои требования мотивировал тем, что на основании постановления главы администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты> передан в аренду ФИО1 сроком аренды на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между КУС Минземимущество РБ по Янаульскому району и г. Янаул и ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году истец на земельном участке возвел нежилое здание – хозблок, <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

До истечения срока аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Отдел по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка. На указанное обращение начальником отдела по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № поскольку истец на спорном участке не возвел жилой дом, гаражи и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, являются вспомогательными помещениями. С отказом он не согласен, поскольку земельный участок используется истцом по назначению, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства.

Просит суд обязать Министерство земельных и имущественных отношений заключить с ним договор аренды указанного земельного участка без проведения торгов.

Представитель ответчика Минзеимущества в судебное заседание не явился, ответчик о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, третье лицо о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, суду пояснил, что земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок используется по назначению: на участке имеются хозяйственные постройки, смотрят пчел, сажают огород.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в течение 10 лет они осваивают данный земельный участок.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.607ГК РФ варендумогут быть переданыземельныеучасткии другие обособленные природныеобъекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого варендуне допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи варендуземельныхучасткови других обособленных природныхобъектов.

В силу п. 1 ст.606ГК РФ подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель)обязуетсяпредоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ФИО4 предусматривается порядок предоставления земельныхучастков, в том числе и для целей индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 2 статьи22ЗемельногокодексаРоссийской Федерации земельныеучастки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками варендув соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом РФ.

Всоответствии с ч. 1 ст.39.6ЗемельногокодексаРоссийской Федерации договорарендыземельногоучастка, находящегося в государственной или муниципальной собственности,заключаетсяна торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи.

Согласно п. 15 ч. 2 указанной статьи Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в том числе в случае предоставления: земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии состатьей 39.18настоящего Кодекса.

Ст.39.11ЗК РФ подп. 8 установлено, чтоземельныйучасток, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если наземельномучасткерасположены здание, сооружение,объектнезавершенногостроительства, принадлежащие гражданам, или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельномучасткерасположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута илиобъекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 ЗК РФ, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительствапринято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи55.32 Градостроительного кодексаРФ.

Как следует из положений Классификатора видов разрешенного использования земельных участков (Приложение к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020г. № П/0412), вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства(приусадебный земельный участок) подразумевает размещение на земельном участке жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Согласно ст. 39.8 п. 8 подп. 17, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается, на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок категории <данные изъяты> передан в аренду ФИО1 сроком аренды на <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка № от 04ДД.ММ.ГГГГ между КУС Минземимущество РБ по Янаульскому району и г. Янаул и ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ году истец на земельном участке возвел нежилое здание – хозблок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права 02№ от ДД.ММ.ГГГГ.

До истечения срока аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Отдел по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка. На указанное обращение начальником отдела по Янаульскому району и г. Янаул Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 02:54:120203:103, поскольку истец на спорном участке не возвел жилой дом, гаражи и хозяйственные постройки расположенные на земельном участке являются вспомогательными помещениями.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.11.2021г., в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № нежилое здание - хозблок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем указан ФИО2

На основании вышеизложенного судом установлено, что ФИО1, возведя на спорном земельном участке хозблок, ведет личное подсобное хозяйство, то есть использует данный участок по назначению. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, третьего лица, предоставленными истцом суду фотоснимками, выпиской из ЕГРН, которые у суда сомнений не вызывают. Ответчиком доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, <данные изъяты> к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан <данные изъяты> об обязании заключить договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г.Янаулу <данные изъяты> заключить ФИО5 ФИО1, <данные изъяты> договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.А.Газизова

«Согласовано»