Решение по делу № 02-2787/2023~М-1984/2023 от 09.08.2023 - об установлении наличия реестровой ошибки в отношении объекта долевого строительства, установлении конфигурации площади квартиры в соответствии с договором, взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, компенсации морального вреда, обязании совершить действия по подготовке и подаче документов в государственные органы о внесении изменений в ЕГРП в отношении квартиры, взыскании убытков.

УИД: 77RS0003-02-2023-003798-69

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 09 августа 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2787/2023 по иску ФИО1, ФИО2, фио к адрес центр продажи недвижимости» об установлении наличия реестровой ошибки в отношении объекта долевого строительства, установлении конфигурации площади квартиры в соответствии с договором, взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, компенсации морального вреда, обязании совершить действия по подготовке и подаче документов в государственные органы о внесении изменений в ЕГРП в отношении квартиры, взыскании убытков,

установил:

истцы ФИО1, несовершеннолетние ФИО2, ФИО3, в интересах которых действует ФИО1, обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к адрес центр продажи недвижимости» и просили:

- установить наличие реестровой ошибки в ЕГРН – в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры № 379 в д. 29 по адрес в адрес, с кадастровым номером 77:09:0001009:17914;

- установить конфигурацию и площадь данной квартиры в соответствии с условиями договора № ФС-17/ДДУ-01-29-0378/МЕТ-2450 участия в долевом строительстве и Приложением № 1 к договору в отношении комнаты № 4, согласно техническому паспорту квартиры, выделив в помещении № 4 кухонную зону – 6 кв.м и примыкающую к ней жилую комнату - 15,1 кв.м;

- взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку, предусмотренную ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение сроков исполнения требования потребителя за период с 01.07.2023 по 05.07.2023 в размере сумма, а также с 06.07.2023 и до момента фактического исполнения ответчиком требования потребителя;

- возложить на ответчика обязанности по совершению действий по подготовке и предоставлению истцам нового (корректного) технического плана названной квартиры, а также экспликации к нему, соответствующие условиям договора № ФС-17/ДДУ-01-29-0378/МЕТ-2450 участия в долевом строительстве и Приложению № 1, выделив в помещении № 4 кухонную зону (нежилая часть помещения № 4) – 6 кв.м и примыкающую к ней жилую комнату - 15,1 кв.м, как жилую част помещения № 4; по подготовке и подаче всех необходимых документов в Управление Росреестра по Москве, требуемых для внесения записи в кадастр недвижимости по устранению реестровой ошибки в ЕГРН: в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации и площади квартиры № 379 в д. 29 по адрес в адрес, с кадастровым номером 77:09:0001009:17914, и привести сведения об объекте (квартире) в соответствие с условиями договора № ФС-17/ДДУ-01-29-0378/МЕТ-2450 участия в долевом строительстве и Приложением № 1 к договору, в том числе в отношении помещения № 4, согласно техническому паспорту квартиры, выделив в помещении № 4 кухонную зону (нежилая часть помещения № 4) – 6 кв.м и примыкающую к ней жилую зону – жилую комнату площадью 15,1 кв.м; по совершению действий по подготовке и подаче всех необходимых документов в ГБУ МосгорБТИ для внесения изменений в технический паспорт помещения, выданный и изготовленный ГБУ МосгорБТИ (реестровый номер 05288922/000173) в отношении названной квартиры для приведения сведений об объекте (квартире) в соответствие с условиями договора № ФС-17/ДДУ-01-29-0378/МЕТ-2450 участия в долевом строительстве и Приложением № 1 к договору, в том числе в отношении помещения № 4, согласно техническому паспорту квартиры, выделив в помещении № 4 кухонную зону (нежилая часть помещения № 4) – 6 кв.м и примыкающую к ней жилую зону – жилую комнату площадью 15,1 кв.м, с отнесением расходов по оплате услуг ГБУ МосгорБТИ ан ответчика;

- признать решение суда основанием для совершения Управлением Росреестра по Москве действий по внесению изменений в ЕГРН – в реестровую запись и государственный кадастровый учет на объект недвижимости – названное помещение с указанными характеристиками, а также основанием для совершения ГБУ МосгорБТИ действий по внесению аналогичных изменений в технический паспорт помещения;

- взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма, в пользу штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, убытки по оплате технического паспорта квартиры в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. 31.10.2019 между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, и адрес центр продажи недвижимости» был заключен договора № ФС-17/ДДУ-01-29-0378/МЕТ-2450 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого истцам в долевую собственность была передана приобретенная квартира № 379 в д. 29 по адрес в адрес. Стоимость квартиры в размере сумма оплачена истцами в полном объеме. Между тем, квартира, по мнению истцов, передана им с существенными недостатками. Так, в соответствии с договором застройщик обязался передать истцам объект долевого строительства – квартиру, расположенную на 29 этаже, с проектным номером 378, состоящую из 3-х жилых комнат, общая площадь квартиры 75,00 кв.м, с учетом балконов и лоджий, в ом числе жилая площадь 46,60 кв.адрес проведения застройщиком обмеров площадь объекта долевого строительства составила 75,00 кв.м, с учетом балконов и лоджий, 73,30 кв.м – без учета таковых. Между тем, 15.12.2022 представитель управляющей компании ООО «УК «ОРИОН» передал истцам технический план многоквартирного дома (здания) и экспликацию к поэтажному плану с указанием характеристик спорной квартиры, из которого усматривается, что ответчиком были незаконно и необоснованно изменены существенные характеристики квартиры, а именно изменено количество именно жилых комнат и жилая площадь квартиры. Фактически, в соответствии с представленными застройщиком истцам документами, жилая площадь квартиры незаконно уменьшена с 46,60 кв.м до 31,40 кв.м, количество жилых комнат уменьшено с 3-х до 2-х. Таковые изменения явились следствием реестровой ошибки, допущенной ответчиком при произведении кадастровых обмеров и постановке дома на кадастровый учет. 12.01.2023 истцы пригласили специалистов ГБУ МосгорБТИ для произведения осмотра квартиры, по итогам обмеров изготовлен технический паспорт помещения, в соответствии с которым жилая площадь квартиры уменьшилась и составила 31 кв.м. количество жилых комнат составляет 2, и в нарушение условий договора участия в долевом строительстве появилась нежилая комната площадью 21,1 кв.м, с наименованием кухня (комната № 4 в техническом паспорте) вместо предусмотренной условиями договора кухонной зоны (нежилая площадь) площадью 6 кв.м и примыкающей к ней жилой комнаты площадью 15,1 кв.адрес указанные нарушения ведут к существенному изменению качественных характеристик квартиры и уменьшению ее рыночной стоимости. Таким образом, по мнению истцом, ответчик передал им несуществующий объект, незаконно изменив существенные характеристики квартиры. В адрес ответчика была направлена соответствующая претензия с требованием устранить изменения конфигурации квартиры, внести изменения в соответствии с условиями договора и Приложением № 1 к нему, однако требования истцом оставлены без удовлетворения. Из анализа документов истцами сделан вывод о том, что кадастровым инженером не производилось фактическое обследование квартиры, а данные для постановки на кадастровый учет объекта представлены на основании проектной документации.

Истец ФИО1, представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик адрес центр продажи недвижимости», третьи лица Управление Росреестра по Москве, ГБУ МосгорБТИ, адрес жилища» представителей в суд не направили, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик представил в материалы дела письменные возражения на иск, в которых указано на то, что объектом долевого строительства в данном случае является евротрешка, то есть квартира с двумя комнатами и третьей комнатой – кухня-гостиная, квартира ориентировочной площадью 75,00 кв.м, проектный номер 378, эти характеристики указаны как в договоре, так в Приложении № 1 к нему, объект был поставлен на кадастровый учет в соответствии с проектной документацией и договором, в составе две жилые комнаты 17,3 кв.м и 14,1 кв.м, и одна кухня-гостиная площадью 21,2 кв.м (в части гостиной жилая, в чести кухни нежилая), количество комнат никак не нарушает прав истцов, как собственников, при этом ответчик направил в Управление Росреестра по Москве заявление об исправлении реестровой ошибки, однако выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета ввиду отсутствия у застройщика полномочий на представление интересов собственников.

Третье лицо ГБУ МосгорБТИ представило письменные возражения на иск, указав, что ГБУ МосгорБТИ производит описание характеристик объекта при проведении технической инвентаризации на основании исходно-разрешительной и проектной документации, а также данных фактического обследования объекта, но не на основании условий договора участия в долевом строительстве, который в силу закона проектной документацией не является, а изменения в объекте устанавливаются путем сравнения старых данных с существующими путем обследования, то есть ГБУ МосгорБТИ выполняет функцию фиксирования характеристик на дату проведения обследования, уточняет данные о фактическом состоянии объекта, его площади, планировке и их соответствию поступающей ранее в Учреждение разрешительной проектной документации, так. По заказу истца Учреждение произвело осмотр спорной квартиры 12.01.2023, по результатам осмотра (инвентаризации) комната № 4 учтена как кухня площадью 21,1 кв.м, и поскольку, согласно проектной документации, предусмотрено, что в 3-х комнатной квартире-евро площадью 73,3 кв.м комната № 4 числится как кухня-гостиная площадью 21,2 кв.м, постольку в данные технического учета квартиры № 378 были внесены соответствующие изменения, кроме того, Учреждение сообщило, что проектная документация жилого комплекса не предусматривает выделение в комнате № 4 кухонной зоны площадью 6 кв.м и жилой зоны 15,1 кв.м, подсчет площади произведен на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ, при этом была также рассчитана жилая площадь квартиры в соответствии с п. 3.3.4 Инструкции № 37, и ГБУ МосгорБТИ полагает, что ошибок и противоречий в технической документации не выявлено, ФИО1 была уведомлена Учреждением о внесенных изменениях, последующее обследование квартиры не производилось, более того, Учреждение указывает на отсутствие в иске ссылки на норму права, которой не соответствуют его действия и решения по техническому учету, инвентаризации, не указано, - какое именно право истцов нарушено ГБУ МосгорБТИ и что именно необходимо сделать Учреждению для восстановления такого нарушенного права.

Кроме прочего, в материалы дела представлено заключение по делу Управления Роспотребнадзора по Москве, в котором Управление указывает на обоснованность иска, просит удовлетворить требования истцов, при этом исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, судебных расходов и присуждение штрафа Управление оставило на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя истцов, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о государственной регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав (статья 13 Закона о государственной регистрации).

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона о государственной регистрации техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка может быть обусловлена:

1) ошибкой, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, то есть возникшей непосредственно при выполнении таких кадастровых работ (например, вследствие неверно определенных координат характерных точек границ);

2) ошибкой, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

По смыслу указанных норм под реестровой ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в Едином государственном реестре недвижимости, которое после исправления не влечет изменения прав.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9 ч. 4 ст. 8 Закона).

Из материалов дела следует, что 31.10.2019 между ФИО1, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, и адрес центр продажи недвижимости» был заключен договор № ФС-17/ДДУ-01-29-0378/МЕТ-2450 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 3.2. договора цена объекта долевого строительствасоставила сумма Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства истцами исполнена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 1.3. договора создаваемый объект (жилой дом), расположен по строительному адресу: адрес, мкр. 2Г, корп. 17, 18. 19, основные характеристики дома указаны в Приложении № 1 к договору.

Согласно п. 1.4. договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), имеющее следующие характеристики:

1.4.1. общая площадь по проекту: 72,00 кв.м;

1.4.2. этаж по проекту: 29;

1.4.3. строительный номер по проекту: 378;

1.4.4. расположение квартиры № 378 в составе Многоквартирного жилого дома, информация о количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов, террас указаны в Приложении № 1 к договору. Объект долевого строительства определен в соответствии с проектной документацией, действующей на дату подписания настоящего договора. Площадь и нумерация объекта долевого строительства могут быть дополнительно скорректированы в связи с проведением обмеров объекта уполномоченным лицом в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218. (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 4.1.2. договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество и характеристики которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не позднее срока, предусмотренного пунктом 6.1 договора.

Квартира передана истцам по одностороннему акту приема-передачи от 30.10.2021, в котором указано, квартира передана общей площадью 75,00 кв.м, с учетом лоджий и балконов, 73,30 кв.м – без учета таковых.

Согласно условиям договора и Приложению № 1 к договору Застройщик обязался передать Участнику долевого строительств объект (квартиру), расположенную на 29 этаже, в секции 1, с условным номером 378, состоящую из 3-х комнат, общая площадь квартиры 75,00 кв.м, 73,30 кв.м, без учета балконов и лоджий, жилая площадь 46,60 кв.м.

После проведенных Застройщиком обмеров, площадь объекта долевого строительств - 3 трехкомнатной квартиры, согласно предоставленному ответчиком и подписанному сторонами Акта приема-передачи квартиры, уменьшилась и составила 71.30 кв.м. - с учетом балконов/лоджий, 69,60 кв.м. - без учета лоджий/балконов.

Кадастровым инженером ООО «КадастрГеоПроект» фио составлен поэтажный план указанного многоквартирного дома и экспликация, согласно которому квартира № 378, расположенная на 29 этаже имеет следующие характеристики: жилая комната № 1 площадью 17,3 кв.м, жилая комната № 2 площадью 14,1 кв.м, прихожая (помещение № 3) площадью 9,9 кв.м, кухня-гостиная (помещение № 4) площадью 21,2 кв.м, ванная комната (помещение № 5) площадью 4,9 кв.м, санузел (помещение № 6) площадью 3,2 кв.м, гардеробная (помещение № 7) площадью 2,7 кв.м, лоджия (К=0,5) (помещение № 8) площадью 1,7 кв.м.

Квартира по представленным данным поставлена на кадастровый учет в ЕГРН.

Между тем, Истцы обратились в ГБУ МосгорБТИ, заключили с последним договор № 22 93 363678 от 29.12.2022, в соответствии с которым специалисты Учреждение произвели осмотр квартиры № 378 (инвентаризацию), составлен технический паспорт квартиры по состоянию на 12.01.2023, согласно которому квартира № 378, на 29 этаже, кадастровый номер 77:09:0001009:17914, имеет характеристики: жилая комната № 1 площадью 17,1 кв.м, жилая комната № 2 площадью 13,9 кв.м, коридор (комната № 3) площадью 9,9 кв.м, кухня (комната № 4) площадью 21,1 кв.м, санузел (комната № 5) площадью 5,1 кв.м, санузел (комната № 6) площадью 3,4 кв.м, гардеробная (комната № 7) площадью 2,8 кв.м, лоджия (комната № 8) площадью 1,9 кв.м.

На основании названного технического паспортные данные внесены изменения в поэтажный план по квартире № 378. Выдана экспликация поэтажного плана.

Кроме прочего, в материалы дела представлена Корректировка проектной документации Раздел 3.1 «Архитектурные решения» 17-2770-АР «Жилой комплекс по адресу: адрес, мкр. 2Г, корпуса 17, 18, 19» адрес Жилища».

Так, в соответствии с названным документом произведена корректировка проектной документации жилого дома ввиду того, что согласно учетно-технической документации на жилое помещение (квартиру) в указанном доме должны быть отражена граница кухонной зоны, и для квартиры истцов предусмотрены характеристики: жилая комната площадью 17,3 кв.м, жилая комната площадью 14,1 кв.м, прихожая площадью 9,9 кв.м, гостиная площадью 15,2 кв.м (№ комнаты 4), кухонная зона площадью 6,0 кв.м (№ комнаты 4а), ванная комната площадью 4,8 кв.м, санузел площадью 3,2 кв.м, гардероб площадью 2,7 кв.м, лоджия (К=0,5) площадью 1,7 кв.адрес всего без учета лоджии 73,3 кв.м, в том числе жилая 46,6 кв.адрес план подготовлен кадастровым инженером фио

Истцы обратились с претензией к ответчику с требованием об устранении изменений конфигурации квартиры, внесении изменений в соответствии с условиями договора и Приложением № 1 к нему, однако требования истцом оставлены без удовлетворения.

Ответчик обратился с заявлением в Управление Росреестра с требованием об устранении реестровой ошибки, однако в уведомлении регистрирующий орган сообщил о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что у заявителя отсутствуют полномочия обращаться с заявлением об изменении основных характеристик спорной квартиры.

Согласно Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП (ред. от 26.12.2022) "Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах" в учетно-технической документации на жилое помещение (квартиру) должна быть отражена граница кухонной зоны.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь названными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что в органы кадастрового учета переданы неверные данные о конфигурации объекта долевого строительства, в частности квартиры № 378, расположенной в д. 29 по адрес в адрес.

Учитывая требования ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации, верным следует полагать, что действующим законодательством предусмотрен, в том числе судебный порядок исправления ошибки, содержащейся в техническом плане, и воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости. При этом надлежащим ответчиком по настоящему делу является именно застройщик.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о частично удовлетворении требований истцов в части установления наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости:в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) и реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестре прав на недвижимость) в части конфигурации квартиры 378 в д. 29 по адрес в адрес, с кадастровым номером 77:09:0001009:17914, а именно надлежит исправить реестровую ошибку в основных характеристиках данного объекта недвижимости в соответствии с Корректировкой проектной документации Раздел 3.1 «Архитектурные решения» 17-2770-АР «Жилой комплекс по адресу: адрес, мкр. 2Г, корпуса 17, 18, 19» в части обозначения (указания) кухонной зоны - № комнаты 4а, характеристики комнат и помещений – кухня, общей площадью 6,0 кв.м, и гостиной - № комнаты 4, характеристика комнат и помещений – гостиная, общей площадью 15,2 кв.м вместо кухни-гостиной, помещение № 4, общей площадью 21,2 кв.м.

Между тем, суд отмечает, что поскольку наличие реестровой ошибки при учете объекта недвижимости основанием для изменения условий договора участия в долевом строительстве не является, указание в документах кадастрового учета иной площади квартиры, ее конфигурации не свидетельствует о наличии недостатка товара в том смысле, который определен в Законе РФ "О защите прав потребителей", так как несоответствие требований вызвано реестровой ошибкой, которая исправлена в судебном порядке, что исключает применение положений ст.ст. 18, 23 указанного Закона, устанавливающих право потребителей при обнаружении в товаре недостатков, то оснований для взыскания неустойки и штрафа не имеется, и в удовлетворении данных требований надлежит отказать.

Кроме прочего, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанностей по совершению действий по подготовке и предоставлению истцам нового (корректного) технического плана названной квартиры, а также экспликации к нему, соответствующие условиям договора № ФС-17/ДДУ-01-29-0378/МЕТ-2450 участия в долевом строительстве и Приложению № 1, по подготовке и подаче всех необходимых документов в Управление Росреестра по Москве, требуемых для внесения записи в кадастр недвижимости по устранению реестровой ошибки в ЕГРН, по совершению действий по подготовке и подаче всех необходимых документов в ГБУ МосгорБТИ для внесения изменений в технический паспорт помещения, выданный и изготовленный ГБУ МосгорБТИ (реестровый номер 05288922/000173) в отношении названной квартиры, поскольку истцами не представлено доказательств, что им при условии реализации ими своего права обращения с соответствующим требованием было отказано во внесении соответствующих изменений в технический план ГБУ МосгорБТИ, равно как и отказано в выдаче технического плана и необходимых к нему приложений, подготовленного адрес Жилища», кадастровым инженером фио, содержащего актуальные сведения, на основании которых суд принял решение об исправлении реестровой ошибки, более того, ни отнесение на Застройщика названных обязанностей, ни отнесение на него обязанности обращения в Управление Росреестра по Москве с заявлением об исправлении реестровой ошибки действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, в резолютивной части решения надлежит указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001009:17914.

Между тем, поскольку настоящим решением на ГБУ МосгорБТИ каких-либо обязательств не возлагается, Учреждение ответчиком по делу привлечено не было, поскольку исковые требования истцов о признании решения по настоящему делу основанием для совершения ГБУ МосгорБТИ действий по внесению изменений в технический паспорт помещения подлежат отклонению.

В силу ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, учитывая, что реестровая ошибка допущена ввиду предоставления именно ответчиком в Росреестр недостоверных сведений, установлено, что данные неправомерные действия причинили истцам моральные и физические страдания, и, учитывая принципы разумности, степень вины нарушителя прав истцов, степень причиненных моральных страданий, суд определяет ко взысканию в пользу каждого из истцов с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 понесла убытки, выразившиеся в оплате услуг специалистов ГБУ МосгорБТИ по проведению инвентаризации в размере сумма, и поскольку таковые расходы понесены истцом с целью защиты своих нарушенных прав по вине ответчика, постольку суд взыскивает названные убытки с ответчика в пользу ФИО1

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» позволяет суду уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумность пределов расходов на оплату услуг представителей является оценочной категорией и определяется судом, исходя из совокупности критериев: сложности дела и характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги, временные и количественные факты (общая продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, а также количество представленных доказательств) и других.

Как усматривается из материалов дела, в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истцом ФИО1 понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, по уплате государственной пошлины в размере сумма, несение данных расходов достоверно подтверждаются материалами дела, и суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в сумме сумма

Определяя размер расходов на оплату юридических услуг, подлежащих взысканию в пользу ФИО1, суд учитывает все значимые для разрешения данного дела обстоятельства, в том числе, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, количество таковых, и, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, фио к адрес центр продажи недвижимости» об установлении наличия реестровой ошибки в отношении объекта долевого строительства, установлении конфигурации площади квартиры в соответствии с договором, взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, компенсации морального вреда, обязании совершить действия по подготовке и подаче документов в государственные органы о внесении изменений в ЕГРП в отношении квартиры, взыскании убытков – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001009:17914, по адресу: адрес, в соответствии с корректировкой проектной документации Раздел 3.1 Архитектурные решения 17-2770-АР «Жилой комплекс по адресу: адрес, мкр 2Г, корпуса 17,18,19» в части обозначения (указания) кухонной зоны - № комнаты 4а, характеристика комнат и помещений – кухня, общей площадью 15,2 кв.м вместо кухни-гостиной, помещение № 4, общей площадью 21,2 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001009:17914.

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......), ФИО2 (паспортные данные), фио (паспортные данные), в пользу каждого по сумма в счет компенсации морального вреда.

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) сумма в счет убытков, сумма в счет оплаты услуг представителя, сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2, фио – отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 15.09.2023