Дело №

УИД 03RS0№-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 мая 2025 г. г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.

при секретаре Хуснутдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Некрасовский» (далее - ООО «СЗ «Некрасовский») о защите прав потребителей, в котором просила взыскать денежные средства за излишне уплаченную площадь квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, в размере 173 700 рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения претензионного требования в размере 1% в день от суммы 173 700 руб. по день фактического погашения суммы в размере 173 700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на услуги представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей.

Истец мотивировала свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СЗ «Некрасовский» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>/Ж-1595/Н. Объектом договора является – квартира, с номером 1595, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей приведенной площадью 64,33 кв.м. Обязательство по оплате исполнено. Качество переданной квартиры не соответствуют требованиям закона и договора. При передаче квартиры площадь квартиры отличалась от площади квартиры на 1,93 кв.м, требования Истца возвратить излишне уплаченную сумму не были устранены застройщиком добровольно. Согласно п. 3.1. Договора общая цена квартиры составляла 5 789 700 рублей, цена за 1 кв.м. составляет 90 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истец явился для приемки объекта долевого строительства и составил совместно с представителем Ответчика передаточный акт квартиры и оборудования в квартире, по результатам которого был зафиксирован меньший размер квартиры: 62,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил претензию, однако Ответчиком она оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Некрасовский» и третьего лица ООО «СМК-10» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. Представитель Ответчика представил суду письменные возражения, согласно которым в случае удовлетворения требований, ответчик просит снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №. Объектом договора является - квартира, с номером 1595, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей приведенной площадью 64,33 кв.м.

Цена договора составила 5 789 700 руб. и является произведением цены одного квадратного метра квартиры, равной 90 000 руб. и общей приведенной площади квартиры, равной 64,33 кв.м.

Стоимость квартиры оплачена участниками долевого строительства в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры к договору № участия в долевом строительстве жилого дома квартира передана участникам долевого строительства. <адрес> квартиры составляет 62,4 кв.м.

Согласно п.3.2 договора стоимость квартиры является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора, за исключением случаев, предусмотренных п.3.3 настоящего договора. Все расчеты между сторонами производятся в российских рублях.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что расчеты, производимые в случае расхождения фактической площади квартиры (площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации) и проектной площади квартиры (площадь квартиры, указанная в п.1.1.2. настоящего договора).

В случае если проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь квартиры на 1,0 кв.м. и более, застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью квартиры в полном объеме. Возврат производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.3.1. настоящего договора. Возврат производится по заявлению участника долевого строительства в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения застройщиком заявления (подпункт 3.3.3 пункта 3.3 договора).

Материалами дела подтверждено, что застройщиком передана участнику квартира меньшей площадью на 1,93 кв. м. Следовательно, у участника долевого строительства возникло право на соразмерное уменьшение цены договора.

Суд согласился с расчетом истца, согласно которому соразмерным уменьшением цены договора является сумма 173 700, из расчета: 90 000 руб. х 1,93 кв.м (разница между площадью объекта по договору и фактической площадью). Поэтому требования истца о взыскании данной суммы подлежат удовлетворению.

Относительно требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств суд приходит к следующим выводам.

Суд считает, что неустойка за нарушение срока удовлетворения о возврате денежных средств подлежит начислению по истечении 30-ти рабочих дней со дня получения застройщиком заявления.Кроме того, суд отмечает следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление №) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 Постановления № установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно пунктам 2 и 3 Постановления № в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления № неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Следует применить положения статьи 7 Закона № 214-ФЗ в части расчета неустойки с даты окончания моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением № по день фактического исполнения обязательства Ответчиком.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ была изложена в новой редакции:

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке".

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Указанные изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ

Установив на стороне ответчика факт нарушения прав участника долевого строительства, суд на основании статьи 10 Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Поскольку требование о взыскании излишне уплаченной суммы по договору долевого участия, предъявленное в исковом заявлении, предъявлено в период действия моратория, введенного вышеприведенным Постановлением Правительства РФ, то оснований для взыскания штрафа не имеется.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату юридических услуг в сумме 30 000 руб., которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг.

Суд с учетом объема выполненной представителем работы, категории дела, сложности и продолжительности его рассмотрения, приходит к выводу, что сумма расходов на оплату юридических услуг подлежит взысканию в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в размере 94,50 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход государства государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 9 211 руб.62 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовский» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) излишне уплаченную цену объекта долевого строительства в размере 173 700 руб.; неустойку, начиная с даты окончания периода, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, по день фактической выплаты суммы 173 700 руб., за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения (16%), от суммы 173 700 руб., но не более 173 700 руб.; компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, почтовые расходы в размере 94,50 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» о взыскании штрафа отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовский» в доход местного бюджета городского округа город Уфа государственную пошлину в размере 9 211,62 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ш. Добрянская

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.