Дело № 2-51/2023
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Старобалтачево 07 февраля 2023 г.
Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Якупова А.Т.,
при секретаре Хакимовой Р.Г.,
с участием заместителя прокурора Балтачевского района РБ Хабирова Р.Э.,
представителя истца ФИО6 – ФИО7 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8, ФИО9 о выселении из жилого дома без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная со дня оформления права собственности на земельный участок с жилым домом, все виды налогов выплачивает он. В указанном жилом доме зарегистрированы и проживают без согласия истца ответчики ФИО8 и ФИО9 Ответчики свое проживание объяснили тем, что данную квартиру им дал для проживания СПК Куйбышева, однако там данный факт не подтверждают. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с досудебной претензией к ответчикам для покупки жилого дома на конкретную сумму или для их выселения. Ответчики, согласно досудебной претензии, до ДД.ММ.ГГГГ должны были выразить свое мнение, но они оставили предложение истца без ответа. В настоящее время истец желает продать жилой дом с земельным участком, однако наличие проживающих в доме посторонних людей не дает осуществить данную сделку. В настоящее время имеет место нарушение законных прав истца, поскольку ответчики не желают добровольно выселиться из жилого дома, собственником которого является он - ФИО6 и своими действиями существенным образом ограничивает права владельца пользования и распоряжения жилым домом. Просит снять с регистрационного учета ФИО8 и ФИО9 из жилого дома по адресу: <адрес> выселить ответчиков из указанного жилого дома.
Истец ФИО6, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела с участием его представителя.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по изложенным в нем доводам. Дополнительно суду пояснила, что ФИО6 подал объявление о продаже дома, нашлись покупатели за 300 тыс. рублей. Приехав осмотреть дом обнаружили: во-первых, что дом не газифицирован, а во-вторых, там проживают чужие люди-В-вы. По первому вопросу решили, что уступят 150 тыс. рублей – это сумма для проведения газа. Но по второму вопросу покупатели в связи с проживанием людей, категорически отказались покупать дом. В-вы услышали, что мы готовы продать дом за 150 тыс. рублей, но отказались, ссылаясь якобы на фальшивые документы на этот дом, но документы в полном порядке, данный дом в ДД.ММ.ГГГГ году истец покупал за 30 тыс. рублей.
В судебном заседании ответчики ФИО8 и ФИО9 не явились, извещены надлежащим образом. ФИО9 в суд направила письменное ходатайство об истребовании доказательств, в котором также указала, что иск не признает, поскольку ей не известно было о том, что собственником дома является истец, полагала, что собственником дома является ФИО2., получивший объект недвижимости по наследству от матери ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Считает, что владеет домом на законных основаниях. Исковые требования не признает, просит отказать, а в случае удовлетворения предоставить отсрочку исполнения решения сроком на один год.
Представитель Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по Балтачевскому району на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель Администрации СП Старобалтачевский сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель СПК Куйбышева не явился, извещен надлежащим образом, в телефонограмме в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с нахождением в командировке, также сообщил, что спорный дом никогда колхозу не принадлежал, в бухгалтерии каких-либо документов о предоставлении этого дома ФИО10 не имеется.
Прокурор полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с предоставлением отсрочки исполнения решения в части выселения до окончания отопительного сезона.
Выслушав лиц, участвующих в деле, полагая возможным рассмотрение дела без участия истца и ответчиков, а также других третьих лиц, исследовав материалы дела и оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.
В силу ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ или иными федеральными законами.
В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ).
В ходе судебного заседания достоверно установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (сведения о зарегистрированных правах) следует, что жилой дом с земельным участком, по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из справки №, выданной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Бураевский участок Дюртюлинского отделения Нефтекамского филиала от ДД.ММ.ГГГГ следует, что о наличии недвижимости за ФИО8, ФИО9 информация отсутствует.
Из справки №, выданной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ФИО8, ФИО9 по материалам ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником объектов недвижимости на территории РБ не установлен.
Из справки №, выданной Отделением МВД России по Балтачевскому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
<данные изъяты>
Из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2., от имени которого действует по доверенности удостоверенный нотариусом ФИО3 – ФИО4 и ФИО6, заключили настоящий договор о нижеследующем: покупатель ФИО6 приобретает право собственности на жилой дом за 25 000 руб., земельный участок за 5 000 руб. по адресу: <адрес>, общая сумма составляет 30 000 руб. Расчет между сторонами за жилой дом и земельный участок произведен полностью, до подписания договора. В жилом доме зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 и ФИО5, заключили настоящий договор о нижеследующем: покупатель ФИО5 приобретает право собственности на жилой дом за 250 000 руб., земельный участок за 50 000 руб. по адресу:<адрес>, общая сумма составляет 300 000 руб. Расчет между сторонами за жилой дом и земельный участок произведен полностью, до подписания договора. В жилом доме зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Они обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Из соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 и ФИО5, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: по обоюдному согласию сторон, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в отделе по Балтачевскому району УФСГРКК по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий продавцу ФИО6 на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расторгнут.
Из свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.
В силу ст.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законами субъектов РФ.
Достоверных доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.
Ответчики ФИО8, ФИО9 не являются членами семьи собственника жилого помещения – ФИО6, в настоящее время ФИО6 желает владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо обязательств перед ответчиком истец не имеет, не обязан сохранять за ними право пользования жилищем. Доказательств о наличии соглашений о предоставлении истцом жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчикам в постоянное пользование не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО6 к ФИО8, ФИО9 о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" (с последующими изменениями и дополнениями) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы. В связи с указанным, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат взысканию с ответчиков.
Согласно ст.204 ГПК РФ, установление определенных порядка и срока исполнения решения суда при его вынесении является правом суда, которое подлежит реализации в случаях, когда суд с учетом конкретных обстоятельств дела признает это необходимым. В связи с тем, что ответчикам, необходимо отыскать другое пригодное для проживания жилое помещение, переезд связан с перевозкой большого количества имущества, а также с продолжающимся отопительным сезоном, суд считает необходимым установить иной срок исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования представителя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) к ФИО8, ФИО9 о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.
Выселить ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО8 и ФИО9 регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО8 и ФИО9 в пользу ФИО6, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Срок исполнения настоящего решения в части выселения из жилого дома ФИО8 и ФИО9, установить с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.Т. Якупов