УИД: 78RS0016-01-2022-004542-67

Дело № 2-1555/2023 18 мая 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Бураевой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю квартиры по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1, в обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор мены долей в квартире согласно которому истец передает ответчику 1/3 долю в квартире по адресу: <адрес>, а ответчик передает истцу ? доли квартиры по адресу: <адрес>. Договор был исполнен, вышеуказанные доли в квартире переданы новым владельцам, что подтверждается актом приема-передачи долей в квартире. В связи с тем, что стороны не смогли согласовать дату для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на доли, данный договор мены не был зарегистрирован.

Представитель истца в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении деле, в связи с неявкой ответчика на основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по представленным истцом суду доказательствам.

Суд, изучив материалы, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (сторона 1) и ФИО1 (сторона 2) заключен договор мены долей в квартире, согласно которому сторона 1 меняет принадлежащую ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на принадлежащую стороне 2 – <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> Сторона 2 меняет принадлежащую ей <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на принадлежащую стороне 1 – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи доле в квартирах по договору мены, согласно которому сторона 1 во исполнение договора мены долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, передает принадлежащую ей ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а сторона 2 принимает указанный выше объект в свое полное владение, пользование и распоряжение. Сторона 2, во исполнение договоры мены долей в квартире от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, передает принадлежащую ей <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> а сторона 1 принимает указанный выше объект в свое полное владение, пользование и распоряжение.

Согласно представленным Выпискам из ЕГРП регистрация перехода права собственности по договору мены не произведена.

Поскольку договор мены был подписан ДД.ММ.ГГГГ, также подписан ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи, в связи с этим в отношении него применяются правила статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости проведения государственной регистрации.

Однако государственная регистрация перехода прав не была произведена в установленном законом порядке.

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 568 ГК РФ если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.

Согласно ст. 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Руководствуясь положениями статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 полностью соответствует требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, жилое помещение фактически передано истцу, которая в настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной квартире, несет все обязанности собственника. При этом, стороны договора мены, выразив свою волю, совершили действия по отчуждению принадлежащих им жилых помещений.

Суд считает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что она является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенного ею на законных основаниях, а именно на основании договора мены.

Суд полагает необходимым отметить, что в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда о признании за гражданином права собственности на объект недвижимого имущества подлежит безусловному исполнению органами государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №) к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города Санкт-Петербург (паспорт №) на ? доли квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора мены долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки города Санкт-Петербург (паспорт №) на ? доли квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд, через суд вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Жужгова Е.С.