Решение по делу № 2-18/2025 от 17.06.2025 - об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого и по встречному исковому заявлению <ФИО>, <ФИО> к Администрации г.о. Сызрань о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения.

Сызранский городской суд (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд к ответчикам <ФИО>, <ФИО> с вышеназванным иском, в котором просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенную

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) – Администрации г.о. Сызрань по доверенности <ФИО> исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, встречные исковые

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> г.о. Сызрань - удовлетворить частично.

УИД 63RS0025-01-2023-004969-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

с участием представителя прокуратуры г. Сызрани Антоновой В.М.,

при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела №2-18/2025 по иску Администрации городского округа Сызрань к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации г.о. Сызрань о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения,

установил:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд к ответчикам ФИО3, ФИО4 с вышеназванным иском, в котором просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, путем предоставления ФИО3, <дата> г.р., ФИО4, <дата> г.р., жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,1 кв.м.

Изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный под многоквартирным домом <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, <дата> г.р., ФИО4, <дата> г.р., на жилое помещение – квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Признать право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на жилое помещение – квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Считать обязанность Администрации г.о. Сызрань по переселению ФИО3, <дата> г.р., ФИО4, <дата> г.р., из многоквартирного <адрес>, в рамках реализации адресной программы г.о. Сызрань «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2025 года, утвержденной постановлением Администрации г. Сызрань от 08.04.2019 № ***, исполненной.

Указать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, <дата> г.р., ФИО4, <дата> г.р.

В обоснование иска истец указал, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенное на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке (Постановление Администрации г.о. Сызрань от 07.11.2013 № ***).

Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 01.06.2021 № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № *** на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам.

Согласно Постановлению Администрации г.о. Сызрань от 09.11.2023 № *** «О переселении граждан из аварийных многоквартирных домов ответчикам к переселению предусмотрена трехкомнатная <адрес>, площадью 68,1 кв.м.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащем сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд.

Согласно заявлениям от 16.02.2023 ФИО3, ФИО4, указанные лица согласны на предоставление жилого помещения на территории г.о. Сызрань взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

09.11.2023 представитель по доверенности ФИО5 получила смотровое свидетельство.

24.11.2023 в адрес КЖКХ Администрации г.о. Сызрань поступило заявление представителя по доверенности ФИО5 с требованием предоставить иное жилое помещение по причине того, что ФИО3 мобилизован и получил ранение, на его иждивении имеются двое малолетних детей, не развитая инфраструктура, нахождение в данном районе туберкулезной больницы.

Предоставляемое жилое помещение <адрес>, благоустроено применительно к условиям г.о. Сызрань, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, находится в черте г.о. Сызрань, который имеет развитую инфраструктуру, является трехкомнатной квартирой на первичном рынке жилья, общей площадью 68,1 кв.м.

Согласно справке о лицах, стоящих на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: г<адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО4, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р.

В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 31.08.2020 № *** «О внесении изменений в адресную программу г.о. Сызрань «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025 года, задачей данной Программы является в том числе:

- создание безопасных и комфортных условий проживания граждан, переселенных из аварийного жилищного фонда;

- развитие жилищного строительства на территории г.о. Сызрань;

- предоставление государственной поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

В силу п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В ходе судебного разбирательства ФИО3, ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратились со встречным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с Администрации г.о. Сызрань в пользу ФИО3 2 940 645,34 руб. за 2/3 долю в изымаемом жилом помещении, взыскании с Администрации г.о. Сызрань в пользу ФИО4 1 470 322,66 руб. за 1/3 долю в изымаемом жилом помещении, взыскании в пользу ФИО3 стоимости по оплате услуг специалиста в размере 30 000 руб., стоимости по оплате услуг специалиста в размере 35 000 руб., стоимости по оплате услуг независимого оценщика в размере 10 000 руб., стоимости предварительной оплаты услуг эксперта в размере 5 000 руб., а также взыскании оплаты юридических услуг в размере 500 000 руб.

В обоснование встречного иска указали, что с исковым заявлением ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО3 и ФИО4 не согласились.

С сентября 2022 года ФИО3 мобилизован и находится на территории <адрес> при выполнении Специальной Военной Операции, о чем имеется документальное подтверждение.

Согласно справке о тяжести увечья № *** от 19.09.2023 ФИО3 получил тяжелые увечья при выполнении специальной военной операции – огнестрельные дырчатые переломы левой седалищной кости, обеих бедренных, большеберцовых костей, таранной и пяточных костей левой стопы.

После получения травм ФИО3 в настоящее время находится на лечении, проходит реабилитацию, движение затруднено, соответственно поднятие на пятый этаж физически невозможно, более того, после прохождения лечения, будут поданы документы в бюро медико-социальной экспертизы для получения группы инвалидности.

Администрация г.о. Сызрань подала исковое заявление, в котором указала, что жилое помещение, предоставляемое ответчикам по первоначальному иску (истцам по встречному иску) ФИО3 и ФИО4, соответствует требованиям, представитель ФИО3 неоднократно при посещении Администрации и в заявлении, поданном в администрацию, сообщала, что ФИО3 получил ранение, предоставляемое жилое помещение находится на 5 этаже, лифт отсутствует, из-за состояния здоровья проживать в нем не может.

В опровержении позиции истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) ФИО3 был заключен договор № *** от 27.02.2024 на проведение исследования по изучению представленных заказчиком медицинских документов в отношении ФИО3, <дата> г.р., с последующим составлением заключения специалиста.

Согласно договора № *** от 27.02.2024 оплата услуг специалиста составила 30 000 руб.

Согласно заключения специалиста № № *** от 12.03.2024 ответчик по первоначальному иску (истец по встречному) ФИО3 согласно своим физическим возможностям после полученных травм не может проживать выше второго этажа. Жилое помещение, предоставляемое взамен изымаемого расположено на 5 этаже.

Администрация г.о. Сызрань предоставить жилое помещение не выше второго этажа не соглашается, исковые требования поддерживает.

Поскольку жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным в 2013 году, и только с 2022 года Администрация г.о. Сызрань начала урегулировать вопросы переселения с собственниками жилых помещений.

ФИО3, ФИО4 подают встречное исковое заявление о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 07.11.2013 № ***, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащий сносу.

На основании Постановления Администрации г.о. Сызрань от 01.06.2021 № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных на таких домах».

Согласно отчета № *** об оценке рыночной стоимости квартиры, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (1/8 доля) и убытков в связи с изъятием квартиры от независимой оценки имущества независимый оценщик ФИО11 – рыночная стоимость объекта оценки составляет:

4 356 616 рублей, из них: 2 510 000 рублей - рыночная стоимость жилого помещения (квартиры); 26 802 рубля и 5 800 рублей - рыночная стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество; 101 000 рублей - убытки, причиненные собственнику жилого помещения (квартиры) в связи с изъятием и переездом;

1 713 014 рублей - стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дом.

Определением Сызранского городского суда от 26.07.2024 года была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № *** размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил - 2 915 073, 03 руб., рыночная стоимость величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составила - 947 548,08.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) с данной судебной оценкой не согласились, так как существенно занижена рыночная стоимость величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, согласно отчета об оценке № *** предоставленной со стороны ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному) - рыночная стоимость величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 1 713 014 руб.

Стороной ответчика по первоначальному иску (истцом по встречному) ФИО3 в лице представителя ФИО5, представляющей интересы по доверенности заключен договор с Межрегиональным Центром Экспертизы и Оценки для дачи рецензии на заключения эксперта № ***.

Согласно заключению специалиста №№ *** о соответствии заключения эксперта № *** от 31.10.2024, выполненного по определению судьи Сызранского городского суда Самарской области по делу №2-815/2024 экспертами ФИО18 и ФИО12 требованиям законодательства.

Вывод: из вышеописанного следует, что в Заключении имеет место грубое нарушение норм оценочного законодательства, Заключение эксперта допускает неоднозначное толкование и вводит в заблуждение, в заключении не изложена информация для определения стоимости объекта исследования, информация, приведенная в заключении, существенным образом влияющая на стоимость объекта исследования не подтверждена.

Таким образом, рыночная стоимость объекта экспертизы определена в Заключении некорректно. Оценка результатом анализа, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

Заключение эксперта № *** от 31.10.2024, подготовленное на основании Определения Судьи Сызранского городского суда Самарской области Сорокиной О.А. по гражданскому делу №2-815/2024 экспертами ФИО18 и ФИО12 не соответствует требованиям Федерального закона РФ от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)»; Федерального стандарта оценки «Виды стоимости (ФСО II)»; Федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)»; Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)»; Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)».

В Заключении эксперта № *** от 31.10.2024 г. выявлены ошибки, которые существенно влияют на рыночную стоимость объекта исследования. Рыночная стоимость объекта экспертизы определена в Заключении некорректно.

Согласно Определения Сызранского городского суда от 19.02.2025 года, назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта выводы: Размер, возмещения на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (включая в соответствии со ст. 32 ч. 7 ЖК РФ рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а так же все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском, другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет: 3 437 261 рубль;

Определить рыночную стоимость величины денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со ст. 190 ЖК РФ, ст. 3 и 24 закона Самарской области от 21.06.2013 № 60 ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», Постановлением Правительства Самарской области от 11.09.2019 г. № 636 Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 973 707 рублей.

С данным заключением эксперта Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО3 и ФИО4 согласны считают его законным и обоснованным.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником 2/3 долей в общедолевой собственности, ФИО4 является собственником 1/3 в общедолевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Размер компенсации за изымаемое жилое помещение - 2/3 долей в общедолевой собственности в пользу ФИО3 составило - 2 940 645,34 рублей, размер компенсации за изымаемое жилое помещение - 1/3 долей в общедолевой собственности в пользу ФИО4 составило - 1 470 322,66 рублей.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, встречные исковые требования не признала.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) – ФИО3 – ФИО5 исковые требования не признала, встречный иск поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в нем, просила вопрос о возмещение судебных расходов на оказанные ей юридические услуги не рассматривать в данном процессе.

В судебное заседание ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО8 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении представитель ФИО8 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования от 16.05.2025 поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета ЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО9 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение вопроса оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета по строительству архитектуры Администрации г.о. Сызрань не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в лице представителя ФИО10 исковые требования Администрации г.о. Сызрани поддержал, по встречному иску возражал.

Опрошенная в судебном заседании 20.05.2024 – независимый оценщик ФИО11 пояснила, что заключение составлено ей без выезда и осмотра помещения на месте, два года назад она была по данному адресу, куда страшно зайти, там все сломано, квартира оценивалась не как аварийная, а как с удовлетворительным ремонтом, в указанную в заключении стоимость входит не только стоимость квартиры, но и стоимость общего имущества, земельного участка, стоимость убытков при изъятии жилого помещения и стоимость не произведенного капитального ремонта. Территориальность также учитывалась, ей были предоставлены фотографии помещения, капитальный ремонт в доме не производился, смотрела данные о произведенном ремонте, информацию в Администрации не запрашивала.

Опрошенный в судебном заседании 03.06.2025 эксперт ФИО20 пояснил, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение ФИО3, ФИО4 и величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, по заключению судебной экспертизы от 30.04.25г. произведен по состоянию на момент проведения экспертизы исходя из цен существовавших на момент экспертизы и состояния рынка недвижимости.

Суд, заслушав объяснения сторон, свидетелей, специалиста, эксперта, заключение прокурора, полагавшего, что необходимо удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., являются ФИО3 (2/3 доли в праве) и ФИО4 (1/3 доли в праве), собственность от <дата> № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***.

Согласно справке о лицах, стоящих на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО4, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от 07.11.2013 № *** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 2 вышеназванного Постановления Администрации г.о. Сызрань от 07.11.2013 № *** установлена дата отселения граждан из многоквартирного жилого дома в срок до 2015 года.

Постановлением Администрации городского округа Сызрань от 01.06.2021 № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № ***, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам.

- создание безопасных и комфортных условий проживания граждан, переселенных из аварийного жилищного фонда;

- развитие жилищного строительства на территории г.о. Сызрань;

- предоставление государственной поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

16.02.2023 ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился к руководителю Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о том, что согласна на переселение в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем г. Сызрань» на условиях заключения договора мены. Заявителю разъяснено, что при расселении аварийных домов, жителям предоставляется другое жилое помещение в черте населенного пункта, т.е. в любом районе г.о. Сызрань.

16.02.2023 ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратился к руководителю Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о том, что согласна на переселение в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем г. Сызрань» на условиях заключения договора мены. Заявителю разъяснено, что при расселении аварийных домов, жителям предоставляется другое жилое помещение в черте населенного пункта, т.е. в любом районе г.о. Сызрань.

Представителем по доверенности ФИО5 было получено смотровое свидетельство от 09.11.2023, в котором указано, что к осмотру предлагается жилая площадь по адресу: <адрес>

Соглашения между сторонами не достигнуто.

Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 7 статьи 32 ЖК РФ определено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Администрация г.о. Сызрань настаивает на том, что предоставляемое жилое помещение <адрес>, благоустроено применительно к условиям г.о. Сызрань, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, находится в черте г.о. Сызрань, который имеет развитую инфраструктуру, является трехкомнатной квартирой на первичном рынке жилья, общей площадью 68,1 кв.м.

В опровержении позиции Администрации г.о. Сызрань ФИО3 был заключен договор № № *** от 27.02.2024 на проведение исследования по изучению представленных заказчиком медицинских документов в отношении ФИО3, <дата> г.р., с последующим составлением заключения специалиста.

Согласно заключения специалиста № № *** от 12.03.2024 у ФИО3 имели место следующие телесные повреждения: осколочные слепые ранения ягодичных областей с огнестрельным дырчатым переломом левой седалищной кости, огнестрельные осколочные ранения левой и правой нижней конечности с огнестрельными дырчатыми переломами обеих бедренных, большеберцовых костей, таранной и пяточной костей левой стопы, инородного тела (осколки) мягких тканей таза, обоих бедер, инородные тела левой седалищной кости, обоих бедренных, большеберцовых костей, таранной и пяточной костей левой стопы, то есть сочетанное огнестрельное осколочное ранение груди, живота, таза, конечностей. А также: осколочное касательное ранение подмышечной области справа. Инородное тело (осколок) мягких тканей левого плеча. Осколочное слепое непроникающее ранение передней брюшной стенки справа. Инородное тело (осколок) мягких тканей передней поверхности грудной клетки справа. Осколочное слепое ранение поясничной области справа. Инородное тело (осколок) диафрагмы. Осколочное слепое ранение перианальной области слева, проникающее в брюшную полость без повреждения прямой кишки. Инородное тело (осколок брюшной полости (у задней стенки мочевого пузыря). Множественные слепые ранения нижних конечностей.

Вышеуказанные телесные повреждения относятся к повреждениям, причинившим тяжкий вред здоровью ФИО3 согласно Приказу Минздравсоцразвития РФ от 24.04.2008 № ***н «Об утверждении медицинских критериев определения степени тяжести вреда, причиненного здоровью человека».

Заживление всех вышеуказанных повреждений безусловно ухудшат состояние ФИО3 и он нуждается в улучшении жизненных условий, соответствующих его состоянию здоровья (наличие лифта либо этаж проживания не выше второго, подвод воды, электричества, доступность магазинов, медучреждений и так далее).

Кроме того, в обоснование заявленных встречных исковых требований, ответчиком ФИО3 представлен отчет независимого оценщика ФИО16 НАО «Профи-Оценка» № *** от 16.05.2024 об оценке рыночной стоимости квартиры, доли в квартире общей долевой собственности на земельный участок (1/8 доля) и убытков в связи с изъятием квартиры, рыночная стоимость объекта оценки составляет 4 356 616,00 руб. из них: рыночную стоимость жилого помещения – 2 510 000,00 руб.; рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 26 802,00 руб. и 5 800,00 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием и переездом – 101 000,00 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 1 713 014,00 руб.

Рыночная стоимость 1/3 доли – 1 452 205,00 руб., из них: рыночная стоимость жилого помещения квартиры – 836 667,00 руб., рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 8 934,00 руб. и 1 933,00 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием и переездом – 33 667,00 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 571 005,00 руб.

Рыночная стоимость 2/3 доли – 2 904 411,00 руб., из них: рыночная стоимость жилого помещения квартиры – 1 673 333,00 руб., рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество – 17 868,00 руб. и 3 867,00 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с изъятием и переездом – 67 333,00 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 1 142 009,00 руб.

Не согласившись с размером возмещения за изымаемое жилое помещение представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань заявил ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от 20.05.2024 по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ Самарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

В связи невозможностью проведения судебной оценочной экспертизы в ФБУ Самарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ в установленный судом срок, определением Сызранского городского суда Самарской области от 26.07.2024 по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований».

Согласно заключению эксперта № *** от 31.10.2024 размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (включая, в соответствии со ст.32 ч.7 ЖК РФ, рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду), составляет: 2 915 077,03 руб.

Рыночная стоимость величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт рыночную стоимость величины компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со ст. 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 3 и 24 Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД ”О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области”, Постановлением Правительства Самарской области от 11.09.2019 № 636 ”Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме”, составляет: 947 548,08 руб.

Не согласившись с выводами, проведенной судебной экспертизы, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5, заключен договор с ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» на оказание информационно-консультационных услуг, для дачи рецензии на заключение эксперта № ***.

Согласно заключению специалиста №№ *** от 10.12.2024 из вышеописанного следует, что в Заключении имеет место грубое нарушение норм оценочного законодательства, Заключение эксперта допускает неоднозначное толкование и вводит в заблуждение, в заключении не изложена информация для определения стоимости объекта исследования, информация, приведенная в заключении, существенным образом влияющая на стоимость объекта исследования не подтверждена.

Таким образом, рыночная стоимость объекта экспертизы определена в Заключении некорректно.

Заключение эксперта № *** от 31.10.2024, подготовленное на основании Определения Судьи Сызранского городского суда Самарской области Сорокиной О.А. по гражданскому делу №2-815/2024 экспертами ФИО18 и ФИО17 не соответствует требованиям Федерального закона РФ от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Федерального стандарта оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)»; Федерального стандарта оценки «Виды стоимости (ФСО II)»; Федерального стандарта оценки «Процесс оценки (ФСО III)»; Федерального стандарта оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)»; Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)».

19.02.2025 определением Сызранского городского суда по ходатайству представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО5, назначена по делу повторная судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Поволжская лаборатория судебной экспертизы».

Согласно заключения эксперта № *** от 30.04.2025, данным экспертом АНО «Поволжская лаборатория судебной экспертизы» ФИО20, размер, возмещения на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (включая в соответствии со ст. 32 ч. 7 ЖК РФ рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а так же все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском, другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду составляет: 3 437 261,00 рубль;

Рыночная стоимость величины денежной компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со ст. 190 ЖК РФ, ст. 3 и 24 закона Самарской области от 21.06.2013 № *** ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», Постановлением Правительства Самарской области от 11.09.2019 г. № *** Об установлении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 973 707,00 рублей.

Суд признает экспертное заключение АНО «Поволжская лаборатория судебной экспертизы» № *** от 30.04.2025 достоверным доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, которому было поручено проведение экспертизы, у суда не имеется. Эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В заключении эксперта содержатся полные ответы на все поставленные вопросы, исследование и формирование выводов экспертом производилось на основе исследования материалов дела, с учетом нормативных актов, регламентирующих организацию производства судебных экспертиз. Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного экспертного заключения, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что требования истца об изъятии у ФИО3, ФИО4 принадлежащего им на праве собственности жилого помещения – квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> путем предоставления жилого помещения взамен изымаемого подлежит удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворения, а именно изъятия путем выплаты возмещения в размере 4 410 968,00 руб., а именно ФИО3 в размере 2 940 645,34 руб. (2/3 доли), ФИО4 в размере 1 470 322,66 руб. (1/3 доли) в соответствии с заключение эксперта АНО «Поволжская лаборатория судебной экспертизы№ № *** от 30.04.2025.

Между Министерством строительства Самарской области и Администрацией городского округа Сызрань заключено Соглашение о предоставлении субсидий из областного бюджета Местным бюджетам в Самарской области от 23.03.2025 № *** – далее Соглашение.

Согласно п. 2.2.1. Соглашения объем субсидии определен в соответствии с Распределением субсидий бюджетам муниципальных образований Самарской области в целях софинансирования расходных обязательств по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, на 2025 год, утвержденным Законом об областном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов.

Субсидии, в том числе формируемые с учетом средств Фонда, предоставляются в рамках 6 этапа Адресной программы исходя из следующего процентного соотношения:

95% - средства Фонда и областного бюджета, 5% - средства местного бюджета Муниципального образования.

Общий объем субсидий, предусмотренный к предоставлению из областного бюджета составляет: в 2025 году 512 670 613,04 руб., согласно приложению №1 к Соглашению о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области от 24.03.2025 № ***.

При таких обстоятельствах, стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общем размере 4 410 968,00 руб. подлежит взысканию в следующем процентном соотношении:

ФИО3 2/3 доли в праве в размере 2 940 645,34 руб., из которых: 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 2 793 613,07 руб., 5% за счет местного бюджета – 147 032,26 руб.,

ФИО4 1/3 доли в праве в размере 1 470 322,66 руб., 95% за счет субсидий областного бюджета, в том числе за счет полученных средств государственной корпорации Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 1 396 806,52 руб., 5% за счет местного бюджета – 73 516,13 руб.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2 - 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО3, ФИО4 об изъятии спорного жилого помещения у ФИО3, ФИО4, прекращении права собственности ФИО3, ФИО4 на спорное жилое помещение и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 о возмещении судебных издержек, связанных с оплатой услуг специалистов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 10 постановления Пленума от 21 января 2016 г. N 1).

Судом установлено, что ФИО3 в рамках рассмотрения гражданского дела в обосновании своих возражений на иск обратился в ООО «Межрегиональный Центр Экспертизы и Оценки», заключив договор № *** от 27.02.2024 на проведение исследования по изучению представленных заказчиком медицинских документов в отношении ФИО3, <дата> г.р., с последующим составлением заключения специалиста.

Согласно акта № *** от 13.03.2024 стоимость услуг составила 30 000 руб., которые оплачены заказчиком в полном объеме. Услуги выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет, что подтверждается договором и актом к нему.

Для определения рыночной стоимости спорной квартиры ФИО3 в лице представителя ФИО5 обратился в НОИ «Профи-Оценка», составлен договор об оценке № *** от 13.05.2024.

Предметом договора в соответствии с п.1.1 указанного договора является проведение независимой оценки по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>. Согласно п. 4.1 договора цена работы по оценке составляет 10 000 руб., которая оплачена заказчиком в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате № *** от 13.05.2024 в размере 10 000 руб.

Кроме этого, ФИО3 обратился в ООО «Межрегиональный Центр Экспертизы и Оценки», заключив договор № *** от 03.12.2024 для составления рецензии на заключение эксперта № *** от 21.08.2024, выполненное ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» по поручению Сызранского городского суда Самарской области (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1 сумма договора по п. 1.1 составляет 35 000 руб., которая была оплачена заказчиком в полном объеме, что подтверждается счетом № *** от 04.12.2024 и кассовым чеком от 04.12.2024.

Также, ФИО3 в связи с назначением дополнительной судебной экспертизы понесены расходы в размере 5000 руб., которые были им размещены на депозитном счете Управления судебного департамента Самарской области, в счет предварительной оплаты экспертизы, что подтверждается платежным поручением № *** от 18.02.2025.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что заявленные ФИО3 о взыскании судебных расходов в связи с рассмотрением гражданского дела №2-18/2025 (№2-815/2024) подлежат удовлетворению в заявленном размере, который суд считает разумным и справедливым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 г.о. Сызрань - удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО1 – удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - 2/3 доли квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес> путем его выкупа

у ФИО2, <дата> г.р. с выплатой возмещения в размере 2 940 645,34 руб., в том числе: 95% -2 793 613,07 руб. - средства государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 5% - 147 032,26 руб. средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение - 1/3 доли квартиры, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес> путем его выкупа

у ФИО1, <дата> рождения с выплатой возмещения в размере 1 470 322,66 руб., в том числе: 95% - 1 396 806,52 руб. - средства государственной корпорации - Фонда, содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средства областного бюджета, 5% -73 516,13 руб. средства бюджета муниципального образования г.о. Сызрань.

Установить, что сумма возмещения в размере 4 410 968р. ( 2 940 645,34р. +1 470 322,66 ) выплачивается ФИО2 и ФИО1 ФИО6 г. Сызрани в течении 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО2, <дата> г.р. на 2/3 доли, ФИО1, 10.06.2003г. рождения на 1/3 доли на жилое помещение - квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, после выполнения обязанности ФИО6 г. Сызрани по выплате собственникам денежного возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования городской округ Сызрань на жилое помещение - квартиру, общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, после выполнения обязанности ФИО6 г. Сызрани по выплате собственникам денежного возмещения за жилое помещение.

В остальной части иска ФИО6 г.о. Сызрань - отказать.

Взыскать с ФИО6 г. Сызрани в пользу ФИО2, <дата> г.р. расходы по оплате услуг специалистов в сумме 80 000р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Сорокина О.А.