Решение по делу № 2-3229/2023 от 16.11.2023

№2-3229/2023

22RS0067-01-2023-004404-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Барнаул 16 ноября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судья Астаниной Т.В.

при секретаре Юркиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

М. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского район г. Барнаула о сохранении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,9 в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. С целью улучшения условий проживания, повышения уровня комфортности истцом самовольно была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, заключающиеся в следующем: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.4, коридор поз.5 и совмещенный санузел поз.7; в совмещенном санузле поз.7 демонтированы ванна, раковина и унитаз; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2; в совмещенном санузле поз.2 установлены ванна, раковина и унитаз; в кухне поз.6 демонтирован встроенный шкаф поз.6а, переустановлена раковина; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.4 и жилую комнату поз.1; демонтирован дверной блок в проеме между жилыми комнатами поз.2 и 3, дверной проем зашит; выполнен дверной проем и установлен дверной блок в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.6; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, жилую комнату поз. 4 и кладовую поз.5. общая площадь 64,2 кв.м., в том числе жилая 39,1 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства и перемера жилая площадь квартиры уменьшилась с 43,7 кв.м до 39,1 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась с 63,0 кв.м до 64,2 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 64,2 кв.м, в том числе жилая площадь - 39,1 кв.м; площадь лоджии - 1,9 кв.м. С целью освидетельствования строительных конструкций и коммуникаций данной квартиры выполнено техническое заключение Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № о возможности сохранения перепланировки и переустройства. Из заключения следует, что самовольно выполненные перепланировка и устройство <адрес> жилом доме по проезду Рыночному, <адрес> городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением об узаконении перепланировки и переустройства, на что получила Постановление об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец М. в судебное заседание не явилась. Просила о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания извещен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв на исковое заявление. В отзыве на иск принятие решения оставлял на усмотрение суда.

Третье лицо М. в судебное заседание не явился. Извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,9 <адрес> находится в собственности М., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с истцом в квартире проживает сын М.

Истцом в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение ППК «Роскадастр» №, согласно которому в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.4, коридор поз.5 и совмещенный санузел поз.7; в совмещенном санузле поз.7 демонтированы ванна, раковина и унитаз; выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2; в совмещенном санузле поз.2 установлены ванна, раковина и унитаз; в кухне поз.6 демонтирован встроенный шкаф поз.6а, переустановлена раковина; демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.4 и жилую комнату поз.1; демонтирован дверной блок в проеме между жилыми комнатами поз.2 и 3, дверной проем зашит; выполнен дверной проем и установлен дверной блок в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.6; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, жилую комнату поз. 4 и кладовую поз.5. общая площадь 64,2 кв.м., в том числе жилая 39,1 кв.м.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии требованиями СП 30.13330.2020. В жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требования СП 54.13330.2022 п.9.10. Вытяжная вентиляция из совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.11. Естественное освещение жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.7.12. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. Увеличение площади совмещенного санузла поз.2 и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2022 и п.7.20, так как совмещенный санузел расположен над нежилыми помещениями (совмещенный санузел и часть коридор) квартиры этажом ниже. Приготовление пищи осуществляется на газовой плите. В результате перепланировки, переустройства и перемера жилая площадь квартиры уменьшилась с 43,7 кв.м до 39,1 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась с 63,0 кв.м до 64,2 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 64,2 кв.м, в том числе жилая площадь - 39,1 кв.м; площадь лоджии - 1,9 кв.м.

Самовольно выполнения перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> в <адрес> не снижают несущую способность здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Техническое заключение № выполнено публично-правовой компанией «Роскадастр», являющейся членом Саморегулируемой организации Союз «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства», имеющей допуск к определённым видам работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ 01-П №, отвечает требованиям относимости и допустимости.

Выводы, изложенные в указанном техническом заключении, лицами, участвующими в деле, не оспорены, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы указанные лица не заявляли.

Как установлено судом, истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировки квартиры.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании самовольно выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены для повышения уровня комфортности проживания на данной жилой площади истца и совместно проживающих с ним лиц.

При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенные перепланировка и переустройство не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд не усматривает.

В силу ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что перепланировка и переустройство были произведены в нарушение установленного порядка, они могут быть отнесены к самовольным.

В соответствии с требованиями ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, судом были установлены, препятствий для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется, при отсутствии возражений третьих лиц, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) к администрации Октябрьского района г. Барнаула (ИНН<***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> края, в перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими характеристиками согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

-демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.4, коридор поз.5 и совмещенный санузел поз.7;

-в совмещенном санузле поз.7 демонтированы ванна, раковина и унитаз;

-выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2;

-в совмещенном санузле поз.2 установлены ванна, раковина и унитаз;

-в кухне поз.6 демонтирован встроенный шкаф поз.6а, переустановлена раковина;

-демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.4 и жилую комнату поз.1;

- демонтирован дверной блок в проеме между жилыми комнатами поз.2 и 3, дверной проем зашит;

-выполнен дверной проем и установлен дверной блок в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.6;

-выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, жилую комнату поз. 4 и кладовую поз.5. общая площадь 64,2 кв.м., в том числе жилая 39,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Т.В.Астанина