07RS0001-02-2025-002017-25

Дело № 2-3395/25

Решение

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре судебного заседания Тхагалижоковой А.Т., с участием представителя прокуратуры по доверенности от 07.02.2025 года ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора гор. Нальчика Кабардино-Балкарской Республики в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Белый дом» об обязании устранить нарушения,

установил:

Прокурор гор. Нальчика Кабардино-Балкарской Республики обратился в суд в интересах неопределенного крута лиц с настоящим иском к ООО «Управляющая компания «Белый дом» в котором просит обязать ООО «Управляющая компания «Белый дом» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в течении месяца с момента вступления в законную силу решения по результатам рассмотрения настоящего искового заявления выполнить следующие виды работ: установить (восстановить) доводчик на входной двери во 2 подъезде; выполнить работы по теплоизоляции на внутренних инженерных системах теплоснабжения; выполнить работы по ремонту кровельного покрытия; выполнить работы (восстановить) оголовок вентиляционных и дымовых каналов.

В обоснование исковых требований указано, что в результате проверки, проведенной прокуратурой, было установлено, что ООО «Управляющая компания «Белый дом», являясь управляющей организацией, не исполняет обязанность по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома. Меры прокурорского реагирования результатов не дали.

Представитель прокуратуры гор. Нальчика - ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика ООО «Управляющая компания «Белый дом», в судебное заседание не явился.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации - п. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда со следующими целями: обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведение единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечение выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Как видно из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: КБР, <адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания «Белый дом» в обязанности которого входит обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В сентябре 2024 года прокуратурой гор. Нальчика проведена проверка соблюдения управляющей компанией требований жилищного законодательства и установлено, что ответчиком ненадлежащим образом выполняются положения указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

в нарушение ст. 161 ЖК РФ, п.п. 10, 11, 11 (1) Правил № 491, п.п. 1.7.5, 1.8 Правил № 170, п. 13 Минимального перечня Управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание оконных и дверных заполнений помещений (отсутствует доводчик на входной двери во 2 подъезде многоквартирного дома):

в нарушение ст. 161 ЖК РФ, п.п. 10, 11, 11 (1) Правил № 491, п.п. 1.7.5, 1.8, 2.6.4-2.6.6, 2.6.13 Правил № 170, п. 19 Минимального перечня Управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание систем теплоснабжения в многоквартирном доме (частично отсутствует теплоизоляция на внутренних инженерных системах теплоснабжения многоквартирного дома);

в нарушение ст. 161 ЖК РФ, п.п. 10, 11, 11 (1) Правил № 491, п.п. 1.7.5, 1.8 Правил № 170, п. 7 Минимального перечня Управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание кровли в многоквартирном доме (частичное повреждение кровельного покрытия многоквартирного дома);

в нарушение ст. 161 ЖК РФ, п.п. 10, 11, 11 (1) Правил № 491, п.п. 1.7.5, 1.8 Правил № 170, п. 15 Минимального перечня Управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание систем вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома (частичное разрушение оголовок вентиляционных и дымовых каналов многоквартирного дома).

24.09.2024 г. в адрес ООО «Управляющая компания «Белый дом» вынесено предписание об устранении указанных нарушений.

Доказательств, подтверждающих невозможность устранения выявленных прокурором нарушений, равно как и доказательств принятия мер, направленных на их устранение, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковое заявление прокурора гор. Нальчика Кабардино-Балкарской Республики – удовлетворить:

обязать ООО «Управляющая компания «Белый дом» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: КБР, <адрес>, в течении месяца с момента вступления в законную силу решения по результатам рассмотрения настоящего искового заявления выполнить следующие виды работ: установить (восстановить) доводчик на входной двери во 2 подъезде; выполнить работы по теплоизоляции на внутренних инженерных системах теплоснабжения; выполнить работы по ремонту кровельного покрытия; выполнить работы (восстановить) оголовок вентиляционных и дымовых каналов.

Решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено представление, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Безроков Б.Т.