Решение

именем Российской Федерации

<адрес> 07 февраля 2023 года

Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никонова П.Е.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Феникс» о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, истребовании земельной доли из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, истребовании земельной доли из чужого незаконного владения, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец – ФИО3, а ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать – ФИО4 После их смерти открылось наследство, состоящее из двух земельный долей площадью по 165000 кв.м каждая, составляющие 2/139 доли земельного участка общей площадью 22 935 000 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича», образованного из земельного участка с кадастровым номером 63:18:0201008:10. Однако истец не может оформить в установленном законом порядке свои права на данную долю, поскольку, как установлено вступившим в законную силу приговором Кошкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, земельная доля ФИО5 в составе земель общей долевой собственности с кадастровым номером 63:18:0000000:77 в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча») в результате умышленных действий ФИО6 и ФИО7 незаконно, помимо воли собственника, его наследников и без их ведома, была отчуждена на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО7 и ООО «Адонис» от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Адонис», а затем на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Адонис» в качестве отступного передал права на спорный земельный участок ООО «Феникс». Право собственности ООО «Феникс» на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку спорная земельная доля ФИО3 и ФИО4 выбыла из владения помимо их воли и воли их наследников, то истец, являясь наследником, вправе истребовать указанную земельную долю от приобретателя – ООО «Феникс». В связи с изложенным, просит суд (в редакции суда):

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-010), право собственности в порядке наследования на земельную долю площадью 330 000 кв.м, составляющую 2/139 доли земельного участка общей площадью 22 935 000 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича», образованного из земельного участка с кадастровым номером 63:18:0201008:10, истребовав данную земельную долю из незаконного владения ООО АГРОФИРМА «ФЕНИКС» (земельные доли, оставшиеся после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержали исковые требования по указанным основаниям и просили иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «Феникс», своего представителя в суд не направило, возражений по существу заявленных требований не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Адонис», Управление Росреестра по <адрес>, своих представителей в суд не направили, возражений по заявленным требованиям не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 в соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, является наследником первой очереди по закону на имущество, оставшееся после смерти своих родителей – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство, а также возникновение наследственных прав у истца после смерти ее родителей и факт принятия наследства, подтверждается исследованными в судебном заседании документами, а именно:

- повторным свидетельством о смерти VI-AГ № ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он умер ДД.ММ.ГГГГ,

- повторным свидетельством о смерти VI-AГ № ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она умерла ДД.ММ.ГГГГ,

- повторным свидетельством о рождении ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ IV-ЕР №, согласно которому она родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО3 и ФИО4,

- свидетельство о заключении брака III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключила брак с ФИО11 с присвоением фамилии ФИО12,

- справкой администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти проживал по адресу: <адрес>, вместе с ним по указанному адресу на момент смерти проживала дочь – ФИО10,

- справкой администрации сельского поселения Красное Поселение муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, по день смерти проживала по адресу: <адрес>, вместе с ней по указанному адресу на момент смерти проживала дочь – ФИО10.

Судом установлено, что ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, каждый, являлись участником долевой собственности на земельные доли площадью по 165 000 кв.м (всего 330 000 кв.м) в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <адрес>, колхоз «Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча»), с кадастровым номером 63:18:0201008:10, и в результате мошеннических действий ФИО6 и ФИО7 данные земельные доли были выделены в земельный участок общей площадью 22 935 000 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича», образованный из земельного участка с кадастровым номером 63:18:0201008:10, и перешли в незаконное владение ООО АГРОФИРМА «ФЕНИКС», при этом составляют по 1/139 доли (всего 2/139 доли) от площади данного земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждается исследованными в судебном заседании документами, а именно:

- списком собственников земельных долей по СХА «Кондурча», согласно которому ФИО3 и ФИО4 являются участниками долевой собственности по свидетельству о праве собственности на землю № с размером доли по 16,5 га на каждого,

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ гда, согласно которой земельные доли ФИО3 и ФИО4 входят в состав земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича»,

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование) находится по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича»,

- приговором Кошкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7

Сопоставив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что указанные документы имеют отношение к спорным объектам недвижимости и подтверждают возникновение у ФИО3 и ФИО4 права собственности на земельную долю площадью 33 га (330 000 кв.м) на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что право собственности ФИО3 и ФИО4 на указанную земельную долю в праве общей долевой собственности, возникло при их жизни и существовало на день открытия наследства.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:18:0201008:10, расположенный по адресу: <адрес>, колхоз «Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча»), а также земельный участок с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича», образованный из земельного участка с кадастровым номером 63:18:0201008:10, не отнесены к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, в связи с чем отсутствуют препятствия для признания за истцами права собственности на спорные земельные доли.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ (п. 34). Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (п. 35). По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п. 39). Судам при рассмотрении споров о восстановлении права на долю в общей долевой собственности необходимо учитывать следующее. Если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо его воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ. На это требование распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ (п. 42).

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Сторонами в споре не заявлялось о применении исковой давности.

Учитывая, что иных лиц, обладающих правами на спорный объект недвижимого имущества, судом не установлено, факт выбытия спорного имущества из владения ФИО3 и ФИО4 и их наследников помимо их воли установлен, удовлетворение исковых требований истца не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Феникс» о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, истребовании земельной доли из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-010), право собственности в порядке наследования на земельную долю площадью 330 000 кв.м, составляющую 2/139 доли земельного участка общей площадью 22 935 000 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича», образованного из земельного участка с кадастровым номером 63:18:0201008:10, истребовав данную земельную долю из незаконного владения ООО АГРОФИРМА «ФЕНИКС» (земельные доли, оставшиеся после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> (судебный состав в <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: П.Е. Никонов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.