Решение по делу № 2-241/2023 от 21.03.2023

УИД 11RS0001-01-2022-010270-97

Дело №2-241/2023

(2- 7732/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

21 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о возложении обязанности по приведению фасада многоквартирного дома в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администтрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчику- собственнику жилого помещения – ..., впоследствии изменила иск, в итоге АМО ГО «Сыктывкар» просила суд:

обязать ФИО1, являющуюся собственником жилого помещения с кадастровым номером 11:05:0106012:2690, адрес: ... двухмесячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного жилого дома по адресу: ... в соответствие с листом 10 паспорта колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар» № 902 от ** ** **, а именно:

- произвести монтаж корзины для маскировки наружного блока сплит-системы кондиционера, расположенного в правом нижнем углу на фасаде многоквартирного дома со стороны ... из оцинкованной листовой стали, толщиной 0,8 мм, цвета RAL8017(коричневый);

- демонтировать существующий наружный блок сплит-системы, существующий наружный блок сплит-системы, расположенный в левом нижнем углу на фасаде многоквартирного дома со стороны ..., относительно оконного проема ... с последующей герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа кронштейнов и кондиционера;

- восстановить слой штукатурки, отделку фасада (полированный керамогранит с имитацией натурального камня).

Судом приняты к производству заявление об изменении иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Сторона истца в ходе рассмотрения дела настаивала на иске, в судебное засдеание ** ** ** представитель истца не явился, ходатайствовал о расмсотрении дела в его отсутствие., ответчик в суд не явился, представил возражения относительно заявленного иска, третьи лица в суд не явились, в суд своих представителей не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в том числе, в порядке, установленном частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 14 Закона N 131-ФЗ, к вопросам местного значения городского поселения относятся: утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории поселения,

Решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 28.10.2017 N 24/2017-330 утверждены Правила благоустройства муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее по тексту- Правила).

Колерный паспорт - это документ, разрабатываемый для здания, сооружения и устанавливающий требования в отношении материалов, способов отделки и цветов фасадов и кровли; внешнего вида дверных и оконных проемов; ограждающих конструкций балконов, лоджий, кровли; установки дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т.д.); мест для размещения объектов монументального искусства, вывесок, рекламных конструкций, номерных знаков (п. 2.1.4 Правил)

При изменении внешнего облика фасада (частей фасада), установке дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т.д.), а также при аварийном состоянии фасада проектная документация согласуется с уполномоченным органом после получения архитектурно-планировочных требований и колерного паспорта. Установка дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т.д.) на главных фасадах зданий, выходящих на красную линию улиц (формирующих переднюю линию застройки), не допускается (п. 4.4.4. Правил)

Установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером №..., адрес: ..., является ФИО1, ...

Собственник жилого помещения произвели установку внешнего блока кондиционера на главном фасаде здания, при этом согласие на установку кондиционера отсутствовало.

Впоследствии решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от ** ** ** согласована установка кондиционеров на фасаде здания.

** ** ** Главным архитектором администрации согласован новый паспорт колористического решения фасадов зданий, сооружений, строений на территории МО ГО «Сыктывкар» № 902 многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... В колерном паспорте отражено местоположение возможного размещения наружных блоков сплит-систем; для маскировки наружных сплит-систем предусмотрена необходимость использования корзины для кондиционера.

Расположение кондиционера (сплит-системы) ответчика не отвечает указанным выше Правилам и колерному паспорту.

Оснований для прекращения производства по делу суд не усматривает.

Доводы ответчика о неверном способе защите права, избранного истцом, отсутствии оснований для удовлетворения иска, основаны на ошибочном понимании норм действующего законодательства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчицей разрешительная документация на установку кондиционера не представлена, демонтаж оборудования не произведен, фасад многоквартирного жилого дома по адресу: ... в соответствие с листом 10 паспорта колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар» № 902 от ** ** **, не приведен, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, поддерживается судебной практикой ( пример, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14.03.2022 N 88-6579/2022 по делу N 2-4395/2020, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.08.2021 N 88-13125/2021, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2023 N 88-2733/2023-(88-25560/2022) по делу N 2-159/2022; Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 17.11.2020 N 33-21614/2020 по делу N 2-3974/2020; решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делам №..., №...).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) к ФИО1, ..., удовлетворить.

Обязать ФИО1, ..., - собственника жилого помещения с кадастровым номером 11:05:0106012:2690, адрес: ... двухмесячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного жилого дома по адресу: ... в соответствие с листом 10 паспорта колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар» № 902 от ** ** **, а именно:

- восстановить слой штукатурки, отделку фасада (полированный керамогранит с имитацией натурального камня).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова