Дело № 2-2543/2022

36RS0003-01-2022-003274-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года Левобережный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Костылевой Т.Б.,

при секретаре Пантышиной В.В.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ? долю, а истцы купили в общую долевую собственность по 1/10 доле каждый земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. При расчете с продавцом истцами были использованы средства маткапитала, предоставленные на основании Сертификата от 21.11.2008. В пункте 4 договора подробно изложен порядок расчетов с продавцом, а также указано, что средства переводятся после подписания договора. Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области. Также было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона (ипотека) в отношении долей дома, о чем была произведена регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем был продавец. Пункт 4 договора был выполнен, денежные средства в сумме 359 191,99 руб. были переданы на счет ФИО2, что подтверждается банковскими документами. Однако ввиду неосведомленности о порядке снятия обременения с объекта недвижимости истец с продавцом не обратились в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о снятии обременения и погашении записи об ипотеке в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Управление Росреестра сообщило о том, что ввиду отсутствия заявления со стороны залогодержателей о погашении данной записи, снять обременение и погасить запись в силу ст.25 закона «Об ипотеке» невозможно. Взять какое-либо заявление у залогодержателя невозможно ввиду его смерти.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в силу закона в отношении долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих: 1/10-Сергачевой Елене Юрьевне, 1/10-Гудковой Ольге Вячеславовне, 1/10-Гудкову Вячеславу Геннадьевичу, 1/10-Сергачеву Дмитрию Алексеевичу, кадастровый №, жилой дом площадью 203,4 кв.м., этаж 1, в том числе подземный погреб, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением Управлением Росреестра по Воронежской области в ЕГРН записи № от 28.02.2012, вид – ипотека (л.д.6).

В настоящее судебное заседание истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.30).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала (л.д.24).

Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику понятны, о чем имеется расписка (л.д.25).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонами, последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, принимает признание иска.

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении права общей долевой собственности ФИО1 – 1/10 доли, ФИО4- 1/10 доли, ФИО5 -1/10 доли, ФИО6- 1/10 доли, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 203,4 кв.м., кадастровый №.

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении права общей долевой собственности: ФИО1 – 1/10 доли, ФИО4- 1/10 доли, ФИО5 -1/10 доли, ФИО6- 1/10 доли, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 203,4 кв.м., кадастровый №, дата государственной регистрации обременения: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>а <адрес> (СНИЛС <***>).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд г.Воронежа.

Председательствующий Т.Б.Костылева

Решение в мотивированном виде изготовлено 03.11.2022.