РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 08 декабря 2022 года
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8743/22 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 и ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение и обязании устранить недостатки газового оборудования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием об обязании обеспечить доступ в жилое помещение и устранить выявленные нарушения, мотивируя свое требование тем, что истец осуществляет функции управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Квартира № 23 находится в ведении ФИО2 по договору социального найма жилого помещения, совместно с ФИО2 в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 Доступ в жилое помещение необходим для проведения осмотра общего имущества, в т.ч. газового оборудования, с целью определения его состояния, кроме того ответчиками в ходе эксплуатации жилого помещения нарушены нормы и правила монтажа и эксплуатации гибкой подводки к газовому оборудованию. Ответчикам направлялись требования о необходимости предоставления доступа для ремонта инженерных коммуникаций и устранении нарушений, которые не были исполнены.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в Симоновский районный суд адрес с настоящим иском, в котором он просит обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества, обязать ответчиков демонтировать несертифицированную подводку в квартире в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, и взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, суду пояснила, что препятствий истцу для осмотра квартиры не чинила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, суду пояснил, что не препятствовал истцу в осмотре квартиры.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.
Суд, выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости oт уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ч. 1 и 4 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований. На основании статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1).
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с п. «е» ст. 34 раздела V Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 5 ч. 1 гл. I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
В соответствии с Приложением № 1 договора управления МКД в состав общего имущества входят сети газоснабжения, а также задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом, ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет функции управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.
ФИО2 является ответственным квартиросъемщиком квартиры № 23, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора социального найма жилого помещения № 5507-01-2010-0000075 от 29.04.2010 г. выданного ДМЖ, что подтверждается единым жилищным документом.
ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: адрес.
В период с 08.10.2021 г. по 15.11.2021 г. сотрудниками адрес проведена внеплановая проверка внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах, находящихся в ведении ГБУ «Жилищник адрес», что подтверждается актом о проведении внеплановых проверок внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных жилых домах адрес от 15.11.2021 г.
Из акта обследования жилого помещения от 21.11.2021 г. следует, что в квартире установлена несертифицированная подводка к газовому оборудованию, ответчикам предписано устранить выявленное нарушение.
21.12.2021 г. ответчикам на дверях квартиры оставлено требование о необходимости предоставления доступа для осмотра общего имущества, которое исполнено не было.
Согласно п.п. адрес предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.
Аналогичные требования содержатся в ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 N 4218-1, ст. 6 Закона адрес «Об основах жилищной политики в адрес» от 27.01.2010 N 2.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, опровергающих доводы истца ответчиками не представлено, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что доступ ответчиками в квартиру для осмотра управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома не представлено, равно как и доказательств устранения выявленного нарушения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиками требования истца о предоставлении доступа в квартиру для проведения осмотра общего имущества, который подтверждается письменными материалами дела, в том числе фотоматериалом, доказательств исполнения выданных предписаний об обеспечении доступа в квартиру для проведения осмотра общего имущества, равно как доказательств обеспечения данного доступа и доказательств устранения выявленного нарушения, ответчиками не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества доказательств и устранения выявленного нарушения, подлежит удовлетворению.
На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Принимая во внимания вышеприведенную норму права, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца, уплаченную при подаче иска, сумму госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 и ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение и обязании устранить недостатки газового оборудования – удовлетворить.
Обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Пересветов <...>, для осмотра общего имущества.
Обязать ФИО1 и ФИО2 демонтировать несертифицированную подводку на газовом оборудовании в квартире, расположенной по адресу: адрес, Пересветов <...>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» госпошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
СудьяО.Н. Захарова