УИД 11RS0001-01-2024-013919-46 Дело № 2-348/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,
при секретаре Козловой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 07 февраля 2025 года дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании нежилого помещения жилым,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании помещения, расположенного по адресу: ...
Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. В представленном суду отзыве представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью 42 кв.м, расположенного по адресу: ... (запись в ЕГРН от ** ** **).
Спорное нежилое помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, в его состав входит 4 помещений (по плану №№..., №...), из них одно помещение является жилой комнатой – 24,7 кв.м (по плану №...), остальные помещения являются вспомогательными: кухня (по плану №... – 10,1 кв.м), кладовая (по плану №... – 1,9 кв.м), ванная с санузлом (по плану №... – 5,3 кв.м).
Согласно техническому заключению ООО «Торгпроект» отметки пола в помещениях №№... находятся выше планировочной отметки земли на 15-20см и эти помещения являются надземными и могут быть признаны жилыми. Все жилые комнаты имеют непосредственное естественное освещение.
В соответствии с проектом перепланировки <данные изъяты> цокольный этаж по факту располагается как первый этаж, тем самым спорные нежилые помещения могут быть признаны квартирой.
** ** ** ФИО1 обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о переводе спорного нежилого помещения в жилое.
Уведомлением от ** ** ** №... в переводе нежилого помещения в жилое администрацией МО ГО «Сыктывкар» отказано по причине размещения помещения в цокольном этаже.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Частью 4 указанной нормы предусмотрено, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу части 1 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем положениями части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Таким образом, нормами жилищного права установлен внесудебный (административный) порядок перевода жилых помещений в нежилые, что исключает подмену судебным решением соответствующих действий и решений органа местного самоуправления об изменении целевого помещения.
Аналогичная правовая позиция отражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30 июля 2019 года № 18-КГ19-58.
Поскольку вопрос о переводе нежилого помещения в жилое помещение не входит в компетенцию суда и относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления, основания для разрешении требования об изменении назначения нежилого помещения в жилое помещение у суда отсутствуют.
При этом, суд обращает внимание, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав и интересов, поскольку решение об отказе в признании нежилого помещения жилым может быть обжаловано в судебном порядке, в соответствии с частью 3 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.
руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) о признании нежилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... жилым помещением.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Землянская
Мотивированное решение составлено 17 февраля 2025 года.