Дело № 2-4247/2022
УИД 50RS0015-01-2022-005528-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022года г. Истра
Московская область
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Садоводческое некоммерческое товарищество “Мазилово”, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований ФИО7 указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Мазилово, территория садоводческого некоммерческого товарищества “Мазилово”, уч. 25.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено наложение фактический границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержаться в ЕГРН, т.е. при определении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.
Также, кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 589 кв.м.
С учетом изложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части указания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, с/т “Мазилово, уч. 27, принадлежащего на праве собственности ФИО2 путем исключения из ЕГРН координат межевых знаков земельного участка с кадастровым номером №
установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Мазилово, территория садоводческого некоммерческого товарищества “Мазилово”, уч. 25 в соответствии с указанными в иске координатами границ.
ФИО1, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, уполномочил на представление своих интересов ФИО8 (л.д.13).
Представитель истца по доверенности ФИО8 поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д.51, 53, 54).
Третье лицо СНТ “Мазилово”, извещенное о месте и времени слушания дела, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражало против удовлетворения заявленных требований (л.д.52).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Мазилово, территория садоводческого некоммерческого товарищества “Мазилово”, уч. 25 (л.д.29-31). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 было выявлено наложение фактический границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержаться в ЕГРН. Площадь наложения составляет 97 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, с/т “Мазилово, уч. 27 принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.32-35).
Кадастровым инженером сделан вывод, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, предложен вариант ее исправления. Также кадастровым инженером представлен каталог координат границ земельного участка истца по фактическому землепользованию. Споров по границам между смежными землепользователями не имеется, что подтверждается представленными в материалы дела актами согласования границ земельных участков (л.д.55, 56).
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Садоводческое некоммерческое товарищество “Мазилово”, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, исключив из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка.
Внести в ЕГРН достоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, с№ в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Мазилово, территория садоводческого некоммерческого товарищества “<адрес> соответствии с геоданными таблицы:
№ п/п
Имя точки
Х,м
Y,м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Кузнецова
Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.