КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2023-006888-93

Дело № 2-7581/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7581/2023 по иску ФИО1 к ООО «Спортивно-оздоровительная школа «Икша», Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок,

при участии третьих лиц: ГУ МНТК «Микрохирургия глаза», ООО «Протасово-МГ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи Московской области с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что на праве собственности владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Данный дом и земельный участок площадью 12 соток, необходимый для обслуживания дома, приобретался истцом по договору купли-продажи, заключенным с ГУ МНТК «Микрохирургия глаза» в 2000 году. Оплата за землю в размере 36 000 рублей внесена истцом ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, несет бремя их содержания. Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истом признано право собственности на жилой дом, однако земельный участок до настоящего времени не оформлен. Поскольку истец более 22 лет владеет земельным участком и расположенным на нем домом, полагает, что он на основании ст.ст. 35, 59 ЗК РФ имеет право на испрашиваемый земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истец представил уточнённое исковое заявление, в котором в качестве оснований иска дополнительно указал о приобретении им спорного земельного участка на законных основаниях – на основании выписки из Протокола ЗАО «Протасово-МГ» от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ему земельного участка 12 соток. Данная выписка подтверждает дальнейшие действия истца по внесению в кассу денежных средств в размере 36 000 рублей. просил признать за ним право собственности на земельный участок. Площадью 12 соток, расположенный при жилом доме.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО5 исковые требования с учетом их уточнения поддержали.

Представитель ответчика ООО «Спортивно-оздоровительная школа «Икша» по ордеру ФИО6 в судебном заседании удовлетворению исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель ответчика Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам возражений, рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации г.о. Мытищи.

Третьи лицо ГУ МНТК «Микрохирургия глаза», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица.

Третье лицо ООО «Протасово-МГ» представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается представленным в материалах дела отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Главы Мытищинского района Московской области от 30.07.1997 №2795 утверждены границы земельного участка площадью 66 га в дер. Б. Ивановское под размещение общеобразовательной школы. Указанный земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Межотраслевому научно-техническому комплексу «Микрохирургия глаза» для размещения общеобразовательной школы (л.д. 55).

В связи с отказом МНТК «Микрохирургия глаза» от земельного участка, Постановлением Главы Мытищинского района Московской области от 26.09.1997 №3392 указанный земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование АОЗТ «Протасово-МГ» для размещения общеобразовательной школы (л.д. 56).

На основании указанного Постановления АОЗТ «Протасово-МГ» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 1,659 га для размещения общеобразовательной школы.

Постановлением Главы Мытищинского района Московской области от 03.03.2004 №812 указанное свидетельство постановлено считать утратившим силу, ООО «Протасово-МГ» указанный земельный участок предоставлен в аренду на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мыьищинского муниципального района и ООО «Протасово-МГ» заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок общей площадью 16590 кв. м, для размещения школы.

Впоследствии право аренды указанного земельного участка перешло к ООО «Спортивно-оздоровительная школа «Икша» на основании договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-68).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о новом арендаторе ООО «Спортивно-оздоровительная школа «Икша», которое до настоящего времени является арендатором указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16590 кв. м (л.д. 78-90).

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным учреждением межотраслевой научно-технический комплекс «Микрохирургия глаза» и ФИО2 заключен договор купли-продажи незавершенного строения.

Истцом возмещены затраты ГУ МНТК «Микрохирургия глаза» по строительству жилого дома в размере 40368 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру (л.д. 9, 10, 12).

В период, когда земельный участок находился в пользовании ЗАО «Протасово-МГ», к указанному юридическому лицу обратился ФИО2 с заявлением об оказании ему содействия в продаже ему земельного участка 12 соток, на котором расположен его жилой дом (л.д. 149).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании акционеров ЗАО «Протасово-МГ» принято решение о предоставлении ФИО2 земельного участка путем заключения договора купли-продажи земли для индивидуального жилищного строительства площадью 1200 кв. м, на сумму 36 000 рублей (л.д. 167).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в кассу ЗАО «Протасово-МГ» принята сумма в размере 36 000 рублей за земельный участок 12 соток по 3000 руб. за сотку.

Полагая, что на основании вышеуказанных документов у истца возникло право собственности, истец обратился в суд.

Вместе с тем, как следует из вышеприведённых документов, земельный участок на момент принятия решение о предоставлении 12 соток земли истцу, находился у ЗАО «Протасово-МГ» в постоянном пользовании для размещения общеобразовательной школы. Соответственно ЗАО «Протасово-МГ», не являясь собственником земельного участка, не имело законного права им распоряжаться, в связи с чем право собственности на земельный участок по указанным истцом основаниям не может быть признано за последним.

Решением Мытищинского городского суда ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности на жилой дом № общей площадью 143,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 39-40).

Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен кадастровый №.

Согласно разъяснений, данных в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023) в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Для приобретения соответствующего земельного участка необходимо подать в уполномоченный орган заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок под жилым домом не образован или его границы необходимо уточнить), либо заявление о предоставлении земельного участка (пп. 6 п. 2 ст. 39.3, пп. 2, 6, п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела истец за государственной услугой «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» не обращался.

Представленное истцом заявление от 28.04.2004, поданное в Администрацию Протасовского сельского округа, о предоставлении земельного участка площадью 1200 кв. м в собственность (л.д. 166) не свидетельствует о наличии у истца возможности оформления земельного участка в собственность в настоящее время в обход установленной законом процедуры, поскольку на момент подачи данного заявления (28.04.2004) право собственности на жилой дом за истцом признано не было, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствовали.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит нарушенное право.

Согласно принципу разделения властей, установленного ст. 10 и 11 Конституции Российской Федерации, судебное решение по своему существу не может подменять собой решение уполномоченного органа государственной власти.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что земельный участок под жилым домом не сформирован, истец, как собственник жилого дома, не обращался в администрацию за государственной услугой предоставления ему в собственность земельного участка, минуя установленную законом процедуру обратился в суд, в связи с чем в настоящее время с учетом указанных обстоятельств оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок в судебном порядке не имеется

Не установив оснований для удовлетворения иска, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Спортивно-оздоровительная школа «Икша», Администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 16.02.2024.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: