РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2022 года пос. Оричи Кировской области
Оричевский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Капустей И.С.,
при секретаре Жвакиной Т.И.,
с участием: представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1 – ФИО2,
третьего лица по первоначальному иску ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336/2022 по исковому заявлению администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области к ФИО1 о возложении обязанности вернуть жилое помещение и взыскании штрафа за просрочку исполнения обязательств по договору,
установил:
Администрация Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности вернуть жилое помещение и взыскании штрафа за просрочку исполнения обязательств по договору.
Заявленные требования истец мотивирует тем, что 01.10.2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, расположенного по адресу: , , , срок договора – с 01.10.2019 года по 30.09.2020 года. В силу п. 1.1 договора наниматель обязался вернуть жилое помещение по истечении обусловленного договором срока. Однако, до настоящего времени жилое помещение ФИО1 истцу не передано. Согласно п. 6.3 договора за нарушение срока возврата квартиры по окончании срока договора наниматель уплачивает наймодателю штраф в размере 100 рублей за каждый день просрочки. Досудебная претензия, направленная в адрес ответчика по последнему известному месту жительства, им не получена.
После уточнения заявленных требований (л.д.21, 60) просит суд: возложить обязанность на ФИО1 вернуть администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: , ; взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области штраф за просрочку исполнения обязательств по возврату жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма 01.10.2019 года № 1, за период с 01.10.2020 года по 08.04.2022 года в размере 55400 рублей. От требования в части оплаты задолженности за коммерческий найм жилого помещения в размере 3049 рублей 29 копеек отказались. (л.д. 127)
ФИО1 обратился в суд со встречным иском к администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области о признании жилого помещения по адресу: , сданным (возвращенным) наймодателю-администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области по договору от 01.10.2019 года - 16.10.2020 года. (л.д. 75-76)
В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. В судебных заседаниях 14.07.2022 года, 06.07.2022 года представитель по доверенности ФИО4 уточненные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, встречные исковые требования не признала. (л.д. 143)
Прокурор Оричевского района, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, просит рассмотреть дело без участия их представителя. (л.д. 145)
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В судебном заседании 22.07.2022 года исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал. Дополнительно суду пояснил, что отдал ключи от квартиры Н. 16.10.2020 года по устному разрешению Г. Его вещей в квартире нет.
Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании уточненные требования не признал, встречные исковые требования поддержал.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица по первоначальному иску (л.д. 38-41) ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.
Заслушав представителя ответчика по первоначальному иску, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Определением Оричевского районного суда Кировской области от 12.08.2022 года производство по данному гражданскому делу прекращено в части: взыскания с ФИО1 в пользу муниципального образования Лёвинское городское поселение задолженности по оплате за коммерческий найм жилого помещения по договору коммерческого найма от 01.10.2019 года № 1 в размере 3049 рублей 20 копеек, в связи с отказом истца от части иска.
В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
Согласно пункту 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ЖК РФ) в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с постановлением администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области № 136 от 24.09.2019 года двухкомнатная квартира по адресу: , включена в жилищный фонд коммерческого пользования. (л.д. 111)
Постановлением администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области № 132 от 17.09.2019 года утверждены коэффициенты для расчета платы за пользование жилым помещением по договорам коммерческого найма жилых помещений и методика расчета платы. В соответствии с информацией прокуратуры Оричевского района от 04.09.2019 года, прокуратурой проведена правовая экспертиза проекта вышеуказанного постановления, данный проект не противоречит Конституции РФ, федеральному и областному законодательству, Уставу муниципального образования, не содержит коррупционных факторов и может быть принят органом местного самоуправления в пределах полномочий и представленной редакции. (л.д. 104, 105, 107, 128)
Согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2021 года, правообладателем квартиры по адресу: , является муниципальное образование Лёвинское городское поселение Оричевского района Кировской области. (л.д. 108-110)
Заявлением от 01.10.2019 года в адрес главы администрации Лёвинского городского поселения ФИО1 просил заключить с ним договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: , связи с работой в ООО «Кировжилсервис» на семью из двух человек, включая жену – ФИО3 (л.д. 8)
01.10.2019 года между администрацией Лёвинского городского поселения (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 1. В соответствии с данным договором, наймодатель передает нанимателю жилое помещение по адресу: , сроком на 11 месяцев с 01.10.2019 года по 30.09.2020 года. В силу п. 1.1 договора наниматель обязан вернуть жилое помещение по истечении обусловленного договором срока. Согласно п. 6.3 договора за нарушение срока возврата квартиры по окончании срока договора наниматель уплачивает наймодателю штраф в размере 100 рублей за каждый день просрочки. Жилое помещение передано по акту приема-передачи от 01.10.2019 года. (л.д. 9-11, 12, 129)
Копией трудовой книжки ФИО1 подтверждён период его работы в ООО «Кировжилсервис» в должности мастера строительно-монтажных работ с 02.09.2019 года по 02.06.2020 года. (л.д. 67-69)
Претензией администрации Лёвинского городского поселения от 12.03.2021 года, направленной в адрес ФИО1 заказным письмом по почте 16.03.2021 года, указано, что в настоящее время жилое помещение по акту приема-передачи администрации поселения ФИО1 не передано, предложено в течение 30 дней с момента получения настоящей претензии добровольно уплатить штраф за просрочку возврата жилого помещения в размере 16300 рублей (за период с 01.10.2020 года по 12.03.2021 года). Указано, что ФИО1 необходимо вернуть администрации жилое помещение по акту приема-передачи. Заказное письмо с претензией ФИО1 не вручено, возвращено отправителю. (л.д. 13, 144)
В соответствии с представленным истцом по первоначальному иску расчетом заложенности, сумма заложенности ФИО1 составляет 55400 рублей (554 – количество дней просрочки исполнения обязательств по сдаче жилого помещения х 100 рублей – сумма штрафа за каждый день просрочки, предусмотренная договором коммерческого найма) за период с 01.10.2020 года по 08.04.2022 года. (л.д.31)
11.04.2022 года ФИО1 в администрацию Лёвинского городского поселения было написано заявление, согласно которому в октябре 2020 года он приехал в администрацию данного поселения, чтобы отдать ключи от квартиры по адресу: , забрать акт сдачи квартиры. Сотрудником администрации было указано на необходимость оплаты долгов, после которой необходимо отдать ключи сотруднику ООО «Кировжилсервис» Н. Он (ФИО1 дал устное согласие администрации на приемку квартиры в его отсутствие. Просил выдать акт сдачи вышеуказанной квартиры. (л.д. 55, 59)
В ответе от 05.05.2022 года за заявление ФИО1 администрацией Лёвинского городского поселения указано, что в соответствии с п. 2.2.10 договора коммерческого найма жилого помещения от 01.10.2019 года он обязан при освобождении жилого помещения в течение 3 дней сдать его наймодателю. Факт сдачи жилого помещения подтверждает акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами договора. Им жилое помещение сдано не было, и в администрацию поселения он с данным вопросом не обращался, ключи от жилого помещения передал третьему лицу, не являющемуся стороной договора, и не уполномоченному принять жилое помещение. Администрация поселения при сдаче жилого помещения не присутствовала. (л.д. 130 оборот)
В судебном заседании установлено, что 01.10.2019 года ФИО1 обратился в администрацию Лёвинского городского поселения с письменным заявлением о заключении с ним договора коммерческого найма жилого помещения по адресу: , связи с работой в ООО «Кировжилсервис». 01.10.2019 года между администрацией Лёвинского городского поселения (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор коммерческого найма. Жилое помещение передано по акту приема-передачи от 01.10.2019 года. 02.06.2020 года ФИО1 уволен из ООО «Кировжилсервис». В настоящее время ФИО1 с супругой ФИО3 в жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет.
Довод ФИО1 о том, что 16.10.2020 года по устной договоренности с Г. ключи от квартиры он передал Н. опровергается пояснениями свидетелей, данными в судебном заседании.
В судебном заседании свидетель Н., заместитель директора ООО «Кировжилсервис», пояснила, что 20.10.2020 года ключи от квартиры ФИО1 ей не передавал.
Свидетель Г. глава администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области, суду пояснила, что куда ФИО1 дел ключи от квартиры, ей неизвестно. ФИО1 не говорил ей, что оставит ключи от квартиры Н. От ФИО1 ни устных, ни письменных обращений в администрацию поселения по вопросу сдачи жилого помещения не было.
Оснований не доверять пояснениям свидетелей у суда не имеется.
Доказательств передачи жилого помещения собственнику-администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области ФИО1 не представлено.
Довод ФИО1 о том, что он отдал ключи от квартиры 16.10.2020 года Н., после того как оплатил задолженность по коммунальным платежам, суд отклоняет. Действительно, согласно кассовому чеку 16.10.2020 года оплачена задолженность за октябрь 2020 года ООО «Водоканалсервис». (л.д.77) Однако, по информации администрации Лёвинского городского поселения, в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 1 от 01.10.2019 года за ФИО1 числится задолженность по состоянию на 01.06.2022 года за период с 01.07.2020 года по 30.09.2020 года в сумме 3049 руб. 20 коп. (л.д. 61)
Согласно платежным документам ФИО1 01.07.2022 года оплачена задолженность за наем жилья за июль, август и сентябрь 2020 года администрации Лёвинского городского поселения. (л.д. 99, 100, 101)
Таким образом, по состоянию на 16.10.2020 года задолженность за наем жилья за июль, август, сентябрь 2020 года ФИО1 оплачена не была. Согласно пункту 2.2.10 договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 1 от 01.10.2019 года, заключенного с ФИО1, при освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость непроизведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Поскольку квартира ФИО1 была передана по акту приема-передачи жилого помещения от 01.10.2019 года (л.д.12), то и сдать жилое помещение собственнику ФИО1 должен по акту приема-передачи.
На основании изложенного, суд удовлетворяет исковое требование администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области и возлагает обязанность на ФИО1 вернуть администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: , .
В удовлетворении встречного искового требования ФИО1 к администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области о признании жилого помещения сданным (возвращенным) наймодателю 16.10.2020 года, следует отказать.
Истцом по первоначальному иску заявлено исковое требование о взыскании с ФИО1 штрафа за просрочку исполнения обязательств по возврату жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма 01.10.2019 года № 1, за период с 01.10.2020 года по 08.04.2022 года в размере 55400 рублей (100 рублей в день).
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Представителем ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1 – ФИО2 заявлено ходатайство о снижении размера штрафа (л.д.146), поскольку размер штрафа в 3 раза превышает размер платы за жилое помещение.
Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Определение от 14 октября 2004 г. N 293-О) следует, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.
Исходя из смысла вышеприведенного, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), принимая во внимание фактические обстоятельства дела, учитывая период просрочки ответчиком по первоначальному иску возврата квартиры, последствия нарушения обязательств, имущественное положение ответчика, имеющего на иждивении двоих несовершеннолетних детей, супруга которого находится в отпуске по уходу за ребенком до 3-х лет, суд полагает несоразмерной неустойку последствиям нарушенного обязательства и снижает ее до 5000 рублей 00 копеек. (л.д. 148-154, 155-157, 158, 159-162)
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика по первоначальному иску подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области удовлетворить частично.
Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серии №, выдан ОВД ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, вернуть администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области ИНН <***> по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: , .
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серии № №, выдан ОВД ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области ИНН <***> штраф за просрочку исполнения обязательств по возврату жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма 01.10.2019 года № 1, за период с 01.10.2020 года по 08.04.2022 года в размере 5000 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к администрации Лёвинского городского поселения Оричевского района Кировской области о признании жилого помещения сданным (возвращенным) наймодателю 16.10.2020 года, отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , паспорт серии №, выдан ОВД ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в доход бюджета муниципального образования Оричевский муниципальный район государственную пошлину в размере 700 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Оричевский районный суд.
Председательствующий И.С. Капустей
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2022 г.
Решение30.08.2022