№ 2-4924/2022
24RS0056-01-2022-003277-85
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года г.Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дидур Н.Н.,
при секретаре Чернышеве Г.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 <данные изъяты> к Лоч <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, штрафов,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, штрафов. Свои требования мотивировал тем, что 15.06.2021 года между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключён договор аренды нежилого помещения №40 расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.<данные изъяты> кв.м. с кадастровым №24:50:000000:1130279000:0040, на срок с 01.07.2021 по 01.06.2022 года. 26.12.2021 года арендатор ФИО3 уведомила истца о досрочном расторжение заключенного договора с 15.01.2022 года, однако, ключи не передала, помещение было вскрыто истцом 31.01.2022 после истечения месячного срока предупреждения о досрочном расторжении. В этот же день ФИО3 передала истцу 24500 руб. в счет оплаты коммунальных услуг и оплаты арендной платы до 15.01.2022 года. Арендная плата за период с 16.01.2022 по 31.01.2022 (15 дней) осталась не оплачена. 16.02.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием внести арендную плату, ответ на претензию не последовал, платежи по договору аренды нежилого помещения ответчиком произведены не были. Просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 18 000 руб., штраф в размере месячной арендной платы в размере 36 000 руб., за 15 дней льготного периода 18 000 руб., предоставленную скидку за первые два месяца аренды в размере 12 000 руб., задолженность за коммунальные платежи в размере 10 252,92 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал. Дополнительно пояснил, что ФИО3 направила в адрес истца заявление о досрочном расторжении договора аренды, в котором выразила намерения освободить нежилое помещение и вернуть ключи арендодателю 15.01.2022 года. Вместе с тем, ключи в установленный срок не вернула, в связи, с чем ФИО2 вынужден был вскрыть его самостоятельно 31.01.2022 года. На данном основании истец имеет право на взыскание арендной платы до конца января 2022 года. Кроме того, истец имеет право на компенсацию иных льгот, предоставленных ответчику при заключении данного договора, с расчетом того, что он продлится до 01.06.2022 года.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, путем направления заказной корреспонденции по месту жительства (регистрации) последнего. Конверт с извещением возвращен в адрес суда за истечением срока хранения, в связи, с чем суд не усматривает заинтересованности ответчика в получении заказной судебной корреспонденции, полагает возможным признать данное извещение надлежащим и рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании, 15.06.2021 года арендодателем ИП ФИО2 и арендатором ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения №<адрес>, расположенного по адрес: г.Красноярск, ул. <адрес> площадью 42,4 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:000000:0000:1130279000:0040, на срок с 01.07.2021 по 01.06.2022 года.
Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы (п.5.1).
В силу п.5.2.1 договора размер ежемесячной части постоянной арендной платы составляет 36 000 руб. в месяц.
Переменная часть арендной платы эквивалентна сумме затрат на предоставление услуг на содержание дома (общедомовые), электроснабжения, теплоснабжения, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения (5.3.1).
Арендатор оплачивает указанные услуги арендодателю в течение трех календарных дней после выставления счета на оплату (5.3.2).
Арендатор в праве принять решение о досрочном расторжении договора, в данном случае арендатор обязан не позднее, чем за месяц уведомить арендодателя о предстоящем освобождении помещения выплатить штраф в размере месячной арендной платы 36 000 руб., плюс 15 дней льготного периода 18 000 руб. и скидку за первые два месяца в размере 12 000 руб. (п.11.8).
Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 28.12.2021 года арендная плата включая коммунальные платежи за декабрь 2021 года, январь, февраль, март 2022 года должна была составлять 40 000 руб.
26.12.2021 года ответчик ФИО3 уведомила ФИО2 о досрочном расторжении заключенного договора с 15.01.2022 года, передала в счет оплаты коммунальных услуг и оплаты арендной платы до 15.01.2022 года 24500 руб. Арендную плату за период с 16.01.2022 года по 31.01.2022 года – 15 дней, ФИО3 не оплатила, ключи от нежилого помещения не передала, в связи с чем помещение было вскрыто истцом, что подтверждается актом вскрытия помещения от 31.01.2021 года, после истечения месячного срока предупреждения о досрочном расторжении.
16.02.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате задолженности по арендной плате, а также выплат предусмотренных п.11.8 договора аренды нежилого помещения. Ответа на претензию от ответчика не последовало.
Заключив договор аренды, ответчик приняла на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы, чего надлежащим образом не исполнила.
Задолженность по арендной плате за период с 15.01.2022 года по 31.01.2022 года составила 18 000 руб.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.2 ст.401 ГК РФ вина должника в нарушение обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств доказывается должником.
Принимая во внимание, что стороной ответчика не представлено доказательств погашения указанной задолженности, суд полагает, что указанная задолженность подлежит взысканию с ФИО3 в пользу истца.
Согласно п.11.8 договора арендатор в праве принять решение о досрочном расторжении договора, в данном случае арендатор обязан не позднее, чем за месяц уведомить арендодателя о предстоящем освобождении помещения выплатить штраф в размере месячной арендной платы 36 000 руб., плюс 15 дней льготного периода 18 000 руб. и скидку за первые два месяца в размере 12 000 руб.
Учитывая тот факт, что 26.12.2022 года ФИО3 приняла решение о досрочном расторжении договора, согласно условиям договора должна выплатить арендодателю штраф в размере месячной арендной платы 36 000 руб., плату за 15 дней льготного периода 18 000 руб. и скидку за первые два месяца в размере 12 000 руб.
Суд находит требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании штрафа в размере 36 000 руб., плату за 15 дней льготного периода 18 000 руб. скидку за первые два месяца в размере 12 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам, подлежат частичному удовлетворению.
Согласно представленным истцом счетам на оплату ООО УК «ЖСК» по коммунальным платежам за декабрь 2021 год и за январь 2022 года, за спорные периоды начислено коммунальных платежей:
- декабрь 2021 года 4174,84 руб. (текущий ремонт - 814,84 руб., расходы по теплоснабжению и ГВС – 2351 руб., расходы по ХВС и водоотведению (канализация) – 1009 руб.).
- январь 2022 года 4010,08 руб. (текущий ремонт - 814,84 руб., расходы по теплоснабжению и ГВС – 2652 руб., расходы по ХВС и водоотведению (канализация) – 543,24 руб.).
Указанные истцом расходы по электроснабжению за январь 2022 года в размере 2068 руб., не нашли своего подтверждения, так как не представлено доказательств их несения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженность по коммунальным платежам подлежат удовлетворению в размере 8 184,92 руб. (4174,84 руб. + 4010,08 руб.)
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 2965,54 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить частично.
Взыскать с Лоч <данные изъяты> в пользу ФИО2 <данные изъяты> задолженность по договору аренды – 18 000 руб., штраф за досрочное расторжение договора – 36 000 руб., плату за 15 дней льготного периода – 18 000 руб., скидку за первые 2 месяца – 12000 руб., задолженность по коммунальным платежам в сумме 8 184,92 руб., возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска – 2965,54 руб., всего взыскать 95 150,46 руб.
В удовлетворении оставшейся части требований о взыскании коммунальных расходов истцу отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Н. Дидур