31RS0022-01-2022-007653-30 2-463/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 г. г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сороколетова В.Н.,

при секретаре Клименко В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Белогорье» к НРИ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

НРИ (далее-Ответчик) является собственником двух нежилых помещений с кадастровыми номерами: №, площадью 59,4 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ и №, площадью 82,6 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, а всего общей площадью 142 кв.м., расположенных в многоквартирном доме (далее МКД) <адрес>

Управление и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме осуществляется ООО «УК Белогорье» (далее Истец) ( до ДД.ММ.ГГГГ наименовалось ООО «ЖЭУ Белгородстрой Плюс») на основании Решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Сославшись на то, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги, Истец просит взыскать с Ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД <адрес> и общедомовых коммунальных услуг, за период с июля 2019 года по июнь 2022 года включительно в размере 93924,48 рублей, в возврат оплаченной государственной пошлины взыскать 3017,73 рублей.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Истец увеличил размер требований, просит взыскать с Ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД <адрес> и общедомовых коммунальных услуг, за период с июля 2019 года по февраль 2023 года включительно в размере 117719,42 рублей, в возврат оплаченной государственной пошлины взыскать 3931,58 рублей.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка 5 Восточного округа г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ с НРИ взыскана задолженность по оплате общедомовых коммунальных услуг и обслуживанию общедомового имущества МКД за период с июля 2019 по июнь 2022 годя включительно в размере 93924,48 рублей, который на основании поступивших возражений отменен определением мирового судьи судебного участка № 5 Восточного округа г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен лично при подготовке дела к судебному разбирательству. В представленных письменных возражениях ответчик указал, что заявленные требования не признает, так как нежилыми помещениями никогда не пользовался, там нет ремонта, нежилые помещения периодически затапливает канализационными стоками. Принадлежащие ему нежилые помещения находятся на глубине 3,8 метра под землей, окон и коммуникаций нет, инженерных сетей также нет.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представленными выписками из ЕГРН подтверждается, что НРИ является собственником двух нежилых помещений с кадастровыми номерами:№, площадью 59,4 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ и №, площадью 82,6 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, а всего общей площадью 142 кв.м., расположенных в многоквартирном доме (далее МКД) <адрес>

Управление и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме осуществляется ООО «УК Белогорье» (далее Истец) (до ДД.ММ.ГГГГ наименовалось ООО «ЖЭУ Белгородстрой Плюс») на основании Решения общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением участника ООО «ЖЭУ Белгородстрой Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ сменено название на ООО «УК Белогорье».

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого (нежилого) помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания в законе обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Из представленных истцом доказательств следует, что начисление оплаты за обслуживание общедомового имущества МКД осуществляется на основании тарифа, утвержденного общим собранием собственников МКД и закрепленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12,23 рублей с 1 кв.м. для собственников жилых и нежилых помещений.

Перечень услуг, оказываемых в отношении общего имущества МКД, определен договором управления.

Между Истцом и Ответчиком не заключен договор управления МКД, что не освобождает последнего от обязанности оплачивать расходы по обслуживанию общедомового имущества МКД и общедомовые коммунальные расходы.

Согласно п. 4.2 договора управления, утвержденного общим собранием собственников, управляющая компания имеет право, при отсутствии решения собственников по данному вопросу, индексировать утвержденный тариф с учетом уровня годовой инфляции по Белгородской области.

В соответствии с представленным расчетом, за период с июля 2019 по февраль 2023 г. у Ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД и коммунальных услуг в размере 117719,42 рублей.

Представленный расчет признается верным, основанным на утвержденном тарифе, проиндексированном с учетом уровня инфляции.

Доводы ответчика о том, что он не использует принадлежащие ему нежилые помещения, правового значения по делу не имеют. Обязанность по осуществлению ремонта внутри нежилых помещений возложена на Ответчика, как собственника.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика 3931,58 рублей в возврат оплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с НРИ паспорт № в пользу ООО «УК Белогорье» ИНН <***> ОГРН <***> задолженность за обслуживание и ремонт многоквартирного дома в размере 117719,42 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3931,58 рублей.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Свердловский районный суд города Белгорода в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023