РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карпова А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-5546/2022 по иску ФИО1 к ООО «Арлаверт» о признании права общей долевой собственности, признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Арлаверт» о признании права общей долевой собственности, признании права собственности отсутствующим.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 2,6 кв. м. в здании, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004020:3356.

Ответчику на праве собственности принадлежит следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу адрес:

- нежилое помещение общей площадью 84,1 кв. м., кадастровый номер: 77:01:0004020:3272;

- нежилое помещение общей площадью 0,4 кв.м., кадастровый номер: 77:01:0004020:3267.

Истец полагает, что принадлежащие ответчику нежилые помещения являются общим имуществом собственников, в связи с чем просит суд признать указанные нежилые помещения общим имуществом собственников в здании по адресу: адрес; признать право собственности ответчика на указанные нежилые помещения отсутствующим; признать за истцом право общей долевой собственности с долей 0,02% на спорные объекты недвижимости, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 2,6 кв. м. в здании, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004020:3356.

Ответчику на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 84,1 кв. м. в здании, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004020:3272, что подтверждается выпиской из ЕГРН (право собственности зарегистрировано «06» февраля 2019 года, номер записи 77:01:0004020:3272-77/011/2019-1); нежилое помещение общей площадью 0,4 кв. м. в здании, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004020:3267, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (право собственности зарегистрировано «06» февраля 2019 года, номер записи 77:01:0004020:3267-77/011/2019-1).

В соответствии с п. 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" установлено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно заключению кадастрового инженера фио от «01» декабря 2021 года, нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0004020:3272, 77:01:0004020:3267 обладают признаками помещений общего пользования (т.1 л. д. 7-19).

В соответствие с поэтажным планом 5 этажа и экспликацией к нему (архивная копия технической документации БТИ), помещение с кадастровым номером: 77:01:0004020:3272 — этаж № 5, Б, пом. I ком. 33, 33a, 33б, 33в, является лестничной клеткой, коридором и тамбуром. Вышеназванные помещения относятся к типу вспомогательных (т. 1 л.д. 120-177).

Согласно п. 1.8 Декларации об объекте недвижимости, предоставленной Ответчиком при государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004020:3272 , вышеназванное нежилое помещение является местом общего пользования (т. 2 л.д. 108-113).

В соответствие со справкой, выданной эксплуатирующей компанией здания, расположенного по адресу: адрес, нежилые помещения с кадастровым номером № 77:01:0004020:3272, 77:01:0004020:3267 относились и в настоящее время относятся к общему имуществу здания (местами общего пользованы) (т.18, л.д. 1-2).

Согласно Акту осмотра от «17» мая 2022 года и уведомлению ООО «АРЛАВЕРТ» № 23-А от 01.02.2022 года помещение с кадастровым номером: 77:01:0004020:3272, является коридором (местом общего пользования), а в помещении с кадастровым номером 77:01:0004020:3267, расположена система противопожарной безопасности 5 этажа (т. 18 л.д. 6).

Разрешая спор по существу, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку достоверно установлено, что спорные нежилые помещения, являются общим имуществом собственников здания, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «Арлаверт» на нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0004020:3272, 77:01:0004020:3267 отсутствующим.

Признать нежилые помещения с кадастровым номером 77:01:0004020:3272, 77:01:0004020:3267 общим имуществом собственников в здании, расположенном по адресу: адрес.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности с долей 0,02% на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение общей площадью 84,1 кв. м. в здании, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004020:3272; нежилое помещение общей площадью 0,4 кв. м. в здании, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004020:3267.

Взыскать с ООО «Арлаверт» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственного пошлины в размере сумма

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И.Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 31.10.2022г.