Дело № 2-7191/2023

16RS0046-01-2023-005406-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к ФИО1 ФИО8 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указано, что ООО «УК Вахитовского района» с 01.09.2008 осуществляет управление многоквартирным домом ... на основании протокола общего собрания.

Управление МКД включает в себя, в том числе, организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

ФИО1 является собственником жилого помещения (комнаты ) ..., в квартире ..., общей площадь 22 кв.м, кадастровый ..., расположенного в МКД ..., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с проведением в многоквартирном доме ... ремонтных работ капитального характера необходим доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (систем водоснабжения, водоотведения, центрального отопления и электроснабжения), проходящих через жилое помещение (комнату) ..., в квартире ... общая площадь 22 кв.м.

Однако, ответчиком в нарушение указанных требований не обеспечивается доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (систем водоснабжения, водоотведения, центрального отопления и электроснабжения), проходящих через жилое помещение (комнату) ... в квартире ... в многоквартирном доме ..., тем самым нарушаются права иных собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на безопасные условия проживания, поскольку общее имущество многоквартирного дома № ... с учетом года его ввода в эксплуатацию и истечением межремонтных сроков нуждается в проведении капитального ремонта, что подтверждается постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 12.12.2022 № 1305 «Об утверждении Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 13.12.2013 № 1146 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан» в 2023-2025 годах», а также распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от 30.12.2022 № 3214-р.

Таким образом, предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома №..., находящемуся в жилом помещении (комната) ..., в квартире ..., для проведения его капитального ремонта является обязанностью ответчика.

Факт отсутствия доступа в жилое помещение в квартиру ... подтверждается актом осмотра помещения б/н от 10.05.2022, составленного комиссией в составе представителей ООО «УК Вахитовского района» ФИО3, ФИО4, в присутствии собственника квартиры ... данного дома ФИО5, собственника квартиры ... ФИО6.

Просит обязать ответчика обеспечить доступ сотрудникам ООО «УК Вахитовского района» и (или) иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «УК ...» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через жилое помещение ( комнату) ... в квартире ... многоквартирном доме ... г.Казани. Взыскать с ответчика почтовые расходы, затраченные на отправку писем-уведомлений на сумму 37,50 рублей, почтовые расходы, затраченные на отправку копии настоящего искового заявленияна сумму 272,14 рублей;

Присудить в пользу ООО «УК Вахитовского района» с ответчика судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с ответчика в пользу ООО «УК Вахитовского района» судебные расходы в размере оплаченной государственной пошлины 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика иск признал, указав, что ответчик готов обеспечить доступ в жилое помещение, однако для освобождения помещения от вещей требуется время..

Выслушав представителейсторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 1.1 вышеуказанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно подпункту «е», пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170), включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Согласно со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО «УК Вахитовского района» с 01.09.2008 осуществляет управление многоквартирным домом .... на основании протокола общего собрания многоквартирного дома ....

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения (комнаты) ... в квартире ..., общая площадь 22 кв.м, кадастровый ..., расположенного в МКД ..., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2020.

ФИО1 зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении, согласно выписке из домовой книги от 27.04.2023г.

Из материалов следует, что в связи с проведением в многоквартирном доме ... ремонтных работ капитального характера необходим доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (систем водоснабжения, водоотведения, центрального отопления и электроснабжения), проходящих через жилое помещение (комнату) ..., в квартире ... общая площадь 22 кв.м.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 12.12.2022 № 1305 «Об утверждении Краткосрочного плана реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 13.12.2013 № 1146 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан» в 2023-2025 годах», а также распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от 30.12.2022 № 3214-р, данный дом включен в программу капитального ремонта.

В адрес ответчика, по месту нахождения имущества и по месту регистрации, направлено письма от 28.03.2023 об обеспечении доступа к инженерным коммуникациям, проходящим в квартире, сотрудникам ООО «УК Вахитовского района», на 12.04.2023 в 09.00.

Факт отсутствия доступа к инженерным коммуникациям, проходящих через спорную квартиру, подтверждается актом осмотра помещения от 12.04.2023.

10.05.2023г. сотрудниками ООО «УК Вахитовского района» составлен акт осмотра, согласно которому доступ в квартиру ответчиком обеспечен не был.

В указанное время ответчики доступ к общедомовым коммуникациям предоставлен не был.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что после вынесения заочного решения с участием судебного пристава-исполнителя был осуществлен выход по месту проживания ответчика. Жилое помещение захламлено, находится в антисанитарийном состоянии. Из-за большого количества вещей подойти к инженерным коммуникациям не возможно.

Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Суд считает, что иск в части обеспечения доступа подлежит удовлетворению, поскольку отказом ответчик в обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящего через принадлежащее ответчику жилое помещение, нарушают Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также нарушает права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном МКД.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ответчика обеспечить работникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению или на основании договора с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через комнату ... в квартире ... многоквартирного дома №....

В случае неисполнения рения суда, взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» судебную неустойку по 50 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию 6000 рублей, почтовые расходы в размере 309 рублей 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ФИО9, паспорт гражданина РФ серии ..., обеспечить работникам Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению или на основании договора с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через комнату ... в квартире ... многоквартирного дома №....

Взыскать с ФИО1 ФИО10, паспорт гражданина РФ серии ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», ИНН ... ОГРН ..., судебную неустойку в размере 50 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 ФИО11, паспорт гражданина РФ серии ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», ИНН ..., ОГРН ..., 6000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, почтовые расходы в размере 309 рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.