Решение по делу № 2-1226/2025 от 04.02.2025 - о признании сделки приватизации жилого помещения (квартиры) недействительной, применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2-1226/2025

14RS0035-01-2024-018526-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 04 февраля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации г. Якутска к ФИО1 о признании сделки приватизации жилого помещения (квартиры) недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

истец обратился с указанным иском, мотивируя тем, что 17.09.2024 в МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» (далее – ДЖО) поступил запрос нотариуса ФИО2 о предоставлении сведений по наследственному делу, при подготовке на указанный запрос выяснилось следующее. 02.11.2022 по договору №№ была передана в полную собственность ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: ____ Заявление было подано 25.10.2022 доверенным лицом ФИО1 по доверенности от 17.09.2022 ___. Согласно информации и ЕГР ЗАГС ФИО3, мер 15.10.2022, т.е. указанная доверенность потеряла юридическую силу с 15.10.2022 по факту смерти доверителя. Соответственно, заявление от 25.10.2022 №№ о передаче в собственность указанного жилого помещения является недействительным, т.к. при жизни ФИО3 не выразил в своих действиях волю на приватизацию занимаемого им жилого помещения, а именно не подал заявление о передаче ему в собственность жилого помещения в порядке приватизации с приложением необходимых документов. Приватизация жилого помещения является не состоявшейся, т.к. наниматель умер до заключения договора передачи квартиры. Просит признать договор передачи в полную собственность ФИО3 жилого помещения в порядке приватизации, расположенного по адресу: ____ от 02.11.2022 №№ недействительным, т.к. приватизация проведена незаконно, исключить из ЕГРН данные о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ____.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, от ФИО9 лично и как законного представителя ФИО8 подано ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, иные лица ходатайств не подали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета иска, ФИО9 с исковыми требованиями согласился, пояснил, что ФИО3 в спорной квартире до смерти проживал один, полагает, что прав на квартиру их семья не имеет, надо квартиру отдать Окружной администрации г. Якутска.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО10 пояснил суду, что действительно от имени умершего ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО1 подала заявление в Окружную администрацию г. Якутска о заключении договора приватизации квартиры, заключила договора приватизации после смерти ФИО3, т.к. не знала, что после смерти доверителя нельзя заключать договоры, в квартире умерший проживал один. Пояснил, что супруга умершего ФИО11 умерла 03.09.2022, дочь ФИО12 умерла 06.08.2022, заявление о приватизации квартиры ФИО3 при жизни не подавал, однако, по мнению ФИО1, выдав ей доверенность на заключение сделки по приватизации квартиры ФИО3 выразил свое желание ее приватизировать, хотя с соответствующим заявлением в Окружную администрацию г. Якутска не обращался. Просит суд принять решение в соответствии с законодательством.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.10.2022 между Окружной администрации г. Якутска и ФИО3 заключен типовой договор социального найма жилого помещения №№ в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ (далее – Квартира), без членов семьи.

Согласно информации Специализированного отдела-Архив Управления записи актов гражданского состояния при Правительстве Республики Саха (Якутия) от 01.11.2024 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 15.10.2022 в г. Якутске; супруга ФИО3, - ФИО11 умерла 03.09.2022, дочь ФИО12 умерла 06.08.2022.

25.10.2022 ФИО1 обратилась в Окружную администрацию г. Якутска с заявлением о передаче в собственность занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ____ от имени ФИО3 на основании доверенности от 17.09.2022 ___, удостоверенной врио нотариуса Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) ФИО13 зарег. в реестре №___ (далее – Доверенность).

02.11.2022 между Окружной администрацией г. Якутска и ФИО3, от имени которого действовала ФИО1 на основании Доверенности, заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 02.11.2022 №№ в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером № расположенного по адресу: ____.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2025 жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика ____, принадлежит на праве собственности ФИО3 с 18.11.2022 запись №___

Из справки МКУ «Департамент жилищных отношений» от 21.01.2025 следует, что в квартире, расположенной по адресу: ____, зарегистрированных лиц нет, ранее в квартире были зарегистрированы ФИО3, выписан 15.10.2022, ФИО12, выписана 19.01.2007, ФИО11, выписана 03.09.2022, ФИО14, выписан 20.06.2022.

Из пояснений ФИО9 следует, что ФИО14 являлся его дедушкой, папой умершего ФИО3, давно умер.

Из наследственного дела к имуществу ФИО3 следует, что 23.07.2024 открыто наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратилась наследник второй очереди по закону – сестра наследодателя ФИО1,, которой выдано постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство, т.к. пропущен срок принятия наследства, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, право собственности на Квартиру, заявленную в наследственную массу, возникло 18.11.2022, спустя месяц после открытия наследства.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут (п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).

С учетом вышеуказанных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по их применению, обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является установление факта подачи ФИО3 или его представителем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано.

Между тем, как следует из материалов дела, при жизни ФИО3 обратился в уполномоченный орган только с заявлением о заключении договора социального найма, а не с заявлением о приватизации спорного жилого помещения с приложением всех необходимых документов.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается, кроме прочего, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как установлено судом, заявление о приватизации Квартиры подано ответчиком 25.10.2022 на основании доверенности от имени ФИО3, который умер 15.10.2022, т.е. до подачи указанного заявления ФИО1 в Окружную администрацию г. Якутск, соответственно, ФИО3 при жизни не выразил своей воли на приватизацию Квартиры, иные лица в качестве членов семьи не вписаны в типовой договор социального найма Квартиры.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Окружной администрации г. Якутска, т.к. ответчик ФИО1 стороной договора социального найма не является, заявление о приватизации жилого помещения подано от имени ФИО3 по доверенности ФИО1 после смерти нанимателя ФИО3, с заявлением о приватизации жилого помещения при жизни ФИО3 не обращался.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 02.11.2022 №№, заключенный между Окружной администрации г. Якутска и от имени ФИО3, умершего 15.10.2022, по доверенности ФИО1, в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО3, на объект недвижимого имущества – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации права собственности №___ от 18.11.2022 в отношении объекта недвижимого имущества – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____, и внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Идентификаторы: ФИО3, ___

ФИО1, ___

Окружная администрация г. Якутска ОГРН <***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п Н.В. Жиркова

Копия верна

Судья Н.В. Жиркова

Решение изготовлено 04.02.2025.