Дело№
УИД: 05RS0№-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2022 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебных заседаний ФИО1, с участием представителя третьего лица – Администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО2, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Водтрансстрой», третьему лицу – Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Водтрансстрой», третьему лицу – Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Водтрансстрой» (далее - застройщик) является застройщиком строительства 18-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр. Р. Гамзатова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Между гр. ФИО4 и ООО «Водтрансстрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>
Согласно п. 1.2 указанного договора, объектом долевого строительства по настоящему договору является <адрес> на 13 этаже справа от лифта, в подъезде №-этажного дома, ориентировочной общей площадью 93, 3 кв.м.
По заключенному договору Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность истца не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Между гр. ФИО5, гр. ФИО4 и гр. ФИО3 заключен договор об уступке требования от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому гр. ФИО3 приняла право требование по указанному договорному обязательству к ООО «Водтрансстрой».
Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером гр. ФИО6, общая площадь <адрес>, <адрес>, составляет 100,2 кв.м.
Вместе с тем, до настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, хотя его строительство фактически завершено в 2012 году и квартиры переданы участникам долевого строительства, в том числе и квартира истца. Застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и оформлению имущественных прав дольщиков, ссылаясь на финансовые и другие проблемы.
Истец произвел ремонтные работы в приобретенной квартире. Все инженерные сети и коммуникации подключены (электричество, отопление и водоснабжение). Оплата за потребленные коммунальные услуги производится истцом Застройщику ежемесячно, долгов по плате не имеется.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права собственности.
На основании изложенного в иске просит суд признать право собственности за ФИО3 на квартиру, общей площадью 100,2 кв.м, на 13 этаже 18-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО7, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представив заявления, просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи, с чем определено рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «Водтрансстрой», будучи надлежащим образом, извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, возражений на иск в сроки, предоставленные определением от 22.11.2022г. не представил, сведений об уважительности причин неявки представителя не сообщил, в связи, с чем определено рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Администрации ГОсВД «<адрес>2 ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, просила в удовлетворении заявленных ФИО3 требований отказать в полном объеме.
Выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из исследованного в судебном заседании договора об уступке требования от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между ФИО5, действующим от имени ФИО4 и ФИО7, действующей от имени ФИО3 заключен договор, в соответствии с условиями которого цедент уступает цессионарию право требования по договору участия в долевом строительстве, многоквартирного жилого <адрес>, должником по которому является Общество с ограниченной ответственностью «Водтрансстрой».
Согласно п.2 указанного договора, указанное договорное обязательство возникло из Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в ООО «Водтрансстрой» № от 30.06.2016г. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, пр. Р. Гамзатова, <адрес>, на 13-м этаже в подъезде №, ориентировочной площадью 93.3 кв.м.
В соответствии с п. 3 договора, передаваемое по настоящему соглашению требование по договорному обязательству оценивается сторонами в 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек.
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Согласно п. 6 договора ФИО4, от имени которой действует ФИО5 письменно уведомила ООО «Водтрансстрой» об уступке требования к нему по договорному обязательству, указанному в п. 2 настоящего соглашения.
Указанные обстоятельства ответчиком ООО «Водтрансстрой» не оспорены, в связи с чем при принятии решения суд руководствуется представленными стороной истца доказательствами.
В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ №214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п.1 ст.8 указанного ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Водтрансстрой», третьему лицу – Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО3 (№ №, выдан 2 отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру, общей площадью 100,2 кв.м, на 13 этаже 18-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Э.М. Атаев