Решение по делу № 2-4963/2024 от 11.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

УИД 38RS0№-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Гвоздевской А.А., при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации города Иркутска к ФИО3 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды,

установил:

истец администрация города Иркутска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды, указав в обоснование, что 23.11.2023 между администрацией города Иркутска (Арендодатель) и МАУ «Праздник» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор), предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1861 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, с видом разрешенного использования: предпринимательство. Срок действия договора составляет 49 лет, с 23.11.2023 по 22.11.2072.

На земельном участке расположено здание, наименование – административное здание, назначение: нежилое, с кадастровым номером №, количество этажей 9, в том числе подземных 0, площадью 837,4 кв.м., в состав которого входит помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., назначение: нежилое, этаж №, местоположение: Адрес, принадлежащее на праве собственности ФИО3

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска в адрес ФИО3 направлено сопроводительное письмо от 19.04.2024 № с приложением двух экземпляров соглашений о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.11.2023 №. Подписанные экземпляры соглашений необходимо было направить ответчиком в срок до 20.05.2024, сопроводительное письмо ответчиком не получено. Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Просит суд понудить ФИО3 заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.11.2023 №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:

Приложения к договору:

Соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.11.2023 №

№______ от «____» ___________2024 года г. Иркутск

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска ФИО2, действующего на основании решения Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 года № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска», распоряжения администрации г. Иркутска от 31 августа 2020 года № «О кадрах», с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящее соглашение о присоединении (далее - Соглашение) к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от 23.11.2023 (далее - Договор) о нижеследующем:

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1861 кв.м, местоположение: ФИО1, ФИО7 ФИО6, Адрес, принадлежащий на праве собственности Муниципальному образованию город Иркутск, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от 16.10.2023 № №, из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем – земельный участок, соразмерно доле в праве на помещение в здании в размере 0,0054.

На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежат на праве собственности помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., назначение – нежилое, наименование – помещение, этаж №, местоположение: ФИО7 ФИО6, Адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 29 мая 2019 года № №.

Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора.

Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с 1 января 2024 года.

Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.

Настоящее Соглашение действует с 1 января 2024 года по 31 декабря 2072 года (49 лет).

Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.

В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает свое действие с момента прекращения, расторжения Договора.

Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации <...> 1ИНН <***>,КПП 384901001.М.П.______________ФИО10

Арендатор:ФИО3, Дата года рождения,Паспорт гражданина Российской Федерации:........,зарегистрирован по адресу:Адрес. _______________________ФИО11

приложение к Соглашению:

1. копия договора;

2. Расчет арендной платы на 2024 год (Приложение№);

3. Передаточный акт (приложение №).

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2024 год Приложение №

К договору № от 23.11.2023

Арендатор ФИО3

Площадь земельного участка 1861 кв.м.

Адрес земельного участка Горная ул.

Кадастровый номер зем. участка №

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м., руб*

Площадь пропорционально доли в праве собственности на объект недвижимости, кв.м.

Коэффициент к размеру арендной платы**

Коэффициент к базовому размеру арендной платы**

Годовая арендная плата, ру6 (по методике)

предпринимательство

8699,67

8,91

1,00 (кк= 1.00; Ку= 1.00; Ки= 1,00)

7751,41

* В соответствии с Актом об определении кадастровой стоимости земельного участка от 20 октября 2023 № АОКС-38/2023/000366, утвержденным Областным государственным бюджетным учреждением «Центр государственной кадастровой оценки недвижимости»

** В соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа муниципального образования город Иркутск и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденным постановлением администрации города Иркутска от 04.12.2023 №

** В соответствии с Федеральным законом от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов»

ИТОГО за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 7751,41 р.

Расчетные начисления по договору

15.06.2024 – 3854,53 руб.; 15.09.2024 – 1948,44 руб.; 15.11.2024 – 1948,44 руб.;

УИН (2024 год): 0410956№

Указанные платежи производятся не позднее

15.06.2024 – 3854,53 руб.; 15.09.2024 – 1948,44 руб.; 15.11.2024 – 1948,44 руб.;

Арендатор _______________ _____________________

(подпись МП расшифровка подписи)

ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО ФИО7 ФИО6 г Иркутск

ИНН <***> КПП 384901001

Счет ЕКС 40№ счет КС 03№

БИК ТОФК 012520101 ОКТМО 25701000

КБК 90№

УФК по ФИО7 ФИО6 (КУМИ г. Иркутска, л/сч <***>)

Заместитель мэра – председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска

_____________ФИО10

Приложение №

к Соглашению о присоединении №

к договору аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне

Арендатора № от 23 ноября года

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Иркутск

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска ФИО2, действующего на основании решения Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 года № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска», распоряжения администрации г. Иркутска от 31 августа 2020 года № «О кадрах», с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», произвели приемо-передачу земельного участка:

1. Месторасположение земельного участка: ФИО1, ФИО7 ФИО6, Адрес.

2. Площадь земельного участка: 1861 кв.м.

3. Кадастровый номер земельного участка: №.

4. Цель использования земельного участка: эксплуатация помещения.

5. Вид разрешенного использования земельного участка: предпринимательство 4.0.

6. Иные характеристики земельного участка: земельный участок частично огорожен забором, установлен шлагбаум, доступ третьих лиц не ограничен.

В границах земельного участка также расположено Сооружение с кадастровым номером №, протяженностью 118180 метров, ЛКС связи Правобережного административного округа г. Иркутска, назначение: 7.8. Сооружения связи, адрес: Адрес, А№ по городу, принадлежащее на праве собственности Публичному акционерному обществу междугородной и международной электрической связи «Ростелеком», о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 25 октября 2013 года №.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, один для Арендатора, один для Арендодателя.

Арендодатель и Арендатор обязуются заключить договор аренды земельного участка, неотъемлемой частью которого является настоящий передаточный акт.

Сдал: Принял:

«Арендодатель» «Арендатор»

М.П.______________ФИО10 ___________________ФИО3

В судебное заседание представитель истца администрации г. Иркутск не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца, третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. первый п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 23.11.2023 между администрацией города Иркутска (Арендодатель) и МАУ «Праздник» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор), предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1861 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, с видом разрешенного использования: предпринимательство. Срок действия договора составляет 49 лет, с 23.11.2023 по 22.11.2072.

В указанном нежилом здании расположено помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., назначение: нежилое, этаж №, местоположение: Адрес, принадлежащее на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая изложенные норма закона, в соответствии с п.6 ст. 39.20 ЗК РФ, администрацией г. Иркутска в адрес ответчика письмом от 19.04.2024 № было направлено для подписания соглашение о присоединении № 14 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от 23.11.2023 с информацией о необходимости возвращения подписанного соглашения в срок до 20.05.2024. Указанное почтовое отправление ответчиком не получено.

В нарушение положений п.6 ст. 39.20 ЗК РФ ответчиком проект соглашения не подписан и не представлен в уполномоченный орган в срок, указанный в письме от 19.04.2024 №.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеуказанные положения закона, суд находит требования истца о понуждении ответчика к заключению соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от 23.11.2023, с кадастровым номером №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации города Иркутска удовлетворить.

Понудить ФИО3, Дата, место рождения Адрес, СНИЛС №, заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от 23.11.2023, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:

Приложения к договору:

№______ от «____» ___________2024 года Адрес

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1861 кв.м, местоположение: Адрес, принадлежащий на праве собственности Муниципальному образованию город Иркутск, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от 16.10.2023 № №, из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем – земельный участок, соразмерно доле в праве на помещение в здании в размере 0,0054.

На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежат на праве собственности помещение с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., назначение – нежилое, наименование – помещение, этаж №, местоположение: Адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права от 29 мая 2019 года № №.

Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора.

Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с 1 января 2024 года.

Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.

Настоящее Соглашение действует с 1 января 2024 года по 31 декабря 2072 года (49 лет).

Юридические адреса и реквизиты сторон:

приложение к Соглашению:

1. копия договора;

2. Расчет арендной платы на 2024 год (Приложение№);

3. Передаточный акт (приложение №).

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2024 год Приложение №

К договору № от 23.11.2023

Арендатор ФИО3

Площадь земельного участка 1861 кв.м.

Адрес земельного участка Горная ул.

Кадастровый номер зем. участка №

Вид разрешенного использования

Кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м., руб*

Площадь пропорционально доли в праве собственности на объект недвижимости, кв.м.

Коэффициент к размеру арендной платы**

Коэффициент к базовому размеру арендной платы**

Годовая арендная плата, ру6 (по методике)

предпринимательство

8699,67

8,91

1,00 (кк= 1.00; Ку= 1.00; Ки= 1,00)

7751,41

** В соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа муниципального образования Адрес и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы, утвержденным постановлением администрации города Иркутска от 04.12.2023 №

ИТОГО за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 7751,41 р.

Расчетные начисления по договору

15.06.2024 – 3854,53 руб.; 15.09.2024 – 1948,44 руб.; 15.11.2024 – 1948,44 руб.;

УИН (2024 год): 0410956№

Указанные платежи производятся не позднее

15.06.2024 – 3854,53 руб.; 15.09.2024 – 1948,44 руб.; 15.11.2024 – 1948,44 руб.;

Арендатор _______________ _____________________

(подпись МП расшифровка подписи)

ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО ФИО7 ФИО6 г Иркутск

ИНН <***> КПП 384901001

Счет ЕКС 40№ счет КС 03№

БИК ТОФК 012520101 ОКТМО 25701000

КБК 90№

УФК по ФИО7 ФИО6 (КУМИ г. Иркутска, л/сч <***>)

Заместитель мэра – председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска

_____________ФИО10

Приложение №

к Соглашению о присоединении №

к договору аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне

Арендатора № от 23 ноября года

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Адрес

1. Месторасположение земельного участка: ФИО1, ФИО7 ФИО6, Адрес.

2. Площадь земельного участка: 1861 кв.м.

3. Кадастровый номер земельного участка: №.

4. Цель использования земельного участка: эксплуатация помещения.

5. Вид разрешенного использования земельного участка: предпринимательство 4.0.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, один для Арендатора, один для Арендодателя.

Сдал: Принял:

«Арендодатель» «Арендатор»

М.П.______________ФИО10 ___________________ФИО3

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Гвоздевская

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 11.07.2025.