№2-404/2023

УИД 56RS0028-01-2023-000246-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Расчупко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, администрации муниципального образования Садовый сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с данным иском, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности (по ... доле) ФИО1, ФИО2, ФИО4 Право собственности зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ. В доме расположены ... блока, один из них, площадью ... кв.м., принадлежит истцам. Собственники другого блока не оформили свои права на принадлежащее им имущество. Блоки изолированы друг от друга. Дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам дома блокированной застройки. Присвоение упомянутому выше зданию статуса дома блокированной застройки не будет нарушать чьих-либо прав, либо создавать угрозу нарушения охраняемых законом интересов. В собственности истца по тому же адресу находится земельный участок, кадастровый №, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., которому необходимо изменить вид разрешенного использования на «блокированная жилая застройка». Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью ... м2, расположенный по адресу: <адрес>. Присвоить жилому дому статус дома блокированной застройки, изменив его наименование. Присвоить принадлежащему им зданию статус блока №, общей площадью ... м2., находящемуся в доме блокированной застройки, общей площадью ... м2., расположенном по адресу: <адрес>. Признать за ними право собственности по ... доле в праве на указанное недвижимое имущество. Изменить земельному участку, кадастровый №, площадью ... м2, находящемуся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования на «блокированная жилая застройка».

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5

В судебное заседание не явились истец ФИО4, ответчик ФИО5, представитель ответчика администрации МО Садовый сельсовет, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. От ответчика ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 просили иск удовлетворить, обосновав изложенными доводами.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности. Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с разделом 2 Приказа Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года № 79 «Об утверждении методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета», многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно договору купли-продажи доли в праве на жилой дом с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., ФИО2, ФИО6 принадлежит и зарегистрировано право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

...

Из справки кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный дом фактически является домом блокированной застройки, а принадлежащей истцам доле жилого дома в действительности соответствует блок №, площадью ... кв.м.

Суд приходит к выводу, что спорный объект фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок, с самостоятельными системами отопления, водоотведения и энергопотребления. В связи с изменением статуса жилого дома подлежит изменению вид разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка». Поэтому иск является обоснованным, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью ... м2., расположенный по адресу: <адрес>.

Присвоить жилому дому, кадастровый №, общей площадью ... м2, находящемуся по адресу: <адрес>, статус дома блокированной застройки, изменив его наименование на: жилой дом блокированной застройки.

Присвоить зданию, принадлежащему ФИО1, ФИО2, ФИО4, статус блока №, общей площадью ... м2, находящемуся в доме блокированной застройки, общей площадью ... м2, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по ... доле в праве на блок №, общей площадью ... м2, находящийся по адресу: <адрес>.

Изменить земельному участку, кадастровый №, площадью ... м2, находящемуся по адресу: <адрес> вид разрешенного использования на «блокированная жилая застройка».

Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.И. Расчупко

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2023.

Судья: Е.И. Расчупко