Дело № 2-4214/2023
76RS0013-02-2023-003210-67
Мотивированное решение составлено 06 октября 2023 года.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Ломановской Г.С.,
при секретаре Шагиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 21 сентября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Назаровского сельского поселения Рыбинского района Ярославской области о признании права собственности на жилые дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к Администрации Назаровского сельского поселения Рыбинского района Ярославской области, в котором просит:
признать право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,
признать право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 80,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования обоснованы следующими обстоятельствами.
04.07.2010 года между ФИО действовавшего на основании устава предприятия и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 67,5 кв.м., расположенного в <адрес> Жилой дом принадлежал продавцу на основании справки балансового учета от 06.06.2010 года. Договорная стоимость составляла 92485 рублей, включая стоимость земельного участка площадью 1833 кв.м. К договору был составлен акт приема-передачи жилого дома с земельным участком. Денежные средства были внесены в кассу ФИО 04.07.2010 года, о чем имеется кассовый ордер. Государственную регистрацию не осуществили, так как ФИО сначала был занят работой, а потом заболел. Жилой дом был принят и используется истицей до настоящего времени по назначению.
Земельный участок площадью 1833 кв.м. на основании постановления главы РМР от 28.08.2006 года № был предоставлен в аренду <данные изъяты> После оформления сделки истица договор аренды на земельный участок не перезаключала.
14.10.2010 года между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 80,5 кв.м., расположенного в <адрес>, денежные средства внесены в кассу <данные изъяты> Данная сделка также не была зарегистрирована в ЕГРН.
На протяжении нескольких лет учредители из <данные изъяты> выбывали. В июне 2012 года общество было исключено из реестра юридических лиц. Сделка по купле-продаже жилых домов была произведена с разрешения участников ООО, но протокола собрания по этому поводу не сохранилось.
В 2023 года истица обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации прав на жилые дома. 13.06.2023 года получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку не было представлено надлежащих документов.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО умер, в связи с чем иначе как через суд договор не оформить.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО2, которая поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.
Представители ответчика Администрации Назаровского сельского поселения РМР и третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.
Представитель Управления Росреестра по ЯО направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 551 настоящего Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора купли-продажи от 04 июля 2010 года, заключенного между <данные изъяты> в лице директора ФИО и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома(инвентарный номер №) и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> Составлен акт приемки-передачи указанного жилого дома с земельным участком от 04 июля 2010 года.
В подтверждение наличия жилого дома истицей представлен технический паспорт с на жилой дом инвентарный номер № от 28.02.2006 года.
На основании договора купли-продажи от 14 октября 2010 года, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома (инвентарный номер №) и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Составлен акт приемки-передачи указанного жилого дома с земельным участком от 14 октября 2010 года.
В подтверждение наличия жилого дома истицей представлен технический паспорт на жилой дом инвентарный номер № от 28.02.2006 года.
В материалы дела истицей представлены - квитанция к приходному кассовому ордеру от 04 июля 2010 года на сумму 92485,00 рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру от 14 октября 2010 года на сумму 98976,00 рублей. Указанные платежные квитанции, а также акты приема-передачи недвижимого имущества подтверждают реальное исполнение заключенных договоров купли-продажи. Сведения об оспаривании заключенных договоров в деле не имеются.
На основании постановления главы РМР № от 28.08.2006г. утверждены границы земельных участков площадью 1113 кв.м. в д<адрес> и площадью 1833 кв.м. по адресу <адрес> Указанные земельные участки предоставлены в аренду сроком до 31.12.2055 <данные изъяты> для эксплуатации жилых домов.
На основании выписки из ЕГРЮЛ <данные изъяты> прекратило деятельность 29.10.2012 года. Внесена соответствующая запись.
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно информации, содержащейся в ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками: адрес <адрес>, площадь 44 кв.м., имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет – 01.07.2012, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.
По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № учтен со следующими характеристиками адрес <адрес>, площадь 80,5 кв.м., имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет – 01.07.2012, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют.
Других лиц, претендующих на признание за ними прав на спорный объект недвижимости, судом не установлены.
На основании изложенного, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истицей права собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.07.2010 года, и жилой дом, кадастровый номер №, площадью 80,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.10.2010 года.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 44 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.07.2010 года.
Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 80,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.10.2010 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Г.С. Ломановская.