УИД 23RS0010-01-2025-000477-35

дело № 2-645/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Выселки 2 июля 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Е.М.,

помощника судьи Возняковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении (определении) границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с названным иском к администрации муниципального образования Выселковский район (далее – ответчик, администрация), мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка кадастровый номер ... (далее – участок КН:5), расположенного по адресу: ..., площадь участка 50 000 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения комплекса кадастровых работ, в ходе проведения которых кадастровым инженером выдано заключение о невозможности их завершения, поскольку отсутствуют необходимые документы, которые могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка КН:5. По результатам проведенных геодезических работ определены координаты характерных точек границ земельного участка КН:5 на местности, установлено, что фактическая площадь участка составляет 46 229 кв. м, по сведениям ЕГРН – 50 000 кв. м, разночтение в определяемой площади не противоречит требованиям действующего законодательства. Местоположение границ земельного участка КН:5 согласовано в установленном законом порядке. По границам от 1 и 2, от 3 до 4, от н1 до н2 – не подлежит согласованию, так как уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования; от 2 до 3 – расположен земельный участок ..., от 4 до н1 – расположен земельный участок ..., от н2 до 1 – расположен земельный участок ... – сведения о границах данных земельных участков внесены в ЕГРН и соответствуют на местности указанным сведениям. Возражения по местоположению границ данного земельного участка отсутствуют, местоположение согласовано в индивидуальном порядке. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка кадастровый номер ... расположенного по адресу: ..., площадь участка 50 000 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, в соответствии со схемой расположения данного земельного участка от 17.03.2025, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-12-941).

Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте http://www.viselkovsky.krd.sudrf.ru.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом, закрепленным в ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в силу которой граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие истца, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик – администрация муниципального образования Выселковский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; представитель администрации по доверенности – ФИО3 в письменном заявлении просила дело рассмотреть без участия представителя администрации, указала, что считает возможным удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельных споров со стороны смежных землепользователей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю края (далее – Управление Росреестра) в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом; в письменном заявлении представитель Управления по доверенности – ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указала, что при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю (далее – филиал Роскадастра), в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило.

Положения частей 1 и 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) предписывают лицам, участвующим в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по сведениям ЕГРН об объекте недвижимости объекте недвижимости от 26.11.2024 земельный участок кадастровый номер ... имеет площадь 50 000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: ...; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; собственником земельного участка является ФИО1

Для установления местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 выдано заключение от 17.03.2025 о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении названного земельного участка. Кадастровый инженер указывает, что при проведении подготовительных работ осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади участка КН:5 в Администрацию Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края и в филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю. Согласно полученным ответам в пользовании названных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка

На основании постановления главы Выселковского района Краснодарского края от 19.11.2002 № 851 земельный пай ФИО5 – 5 га выделен из земель коллективно-долевой собственности АО «Колос» в собственность крестьянскому хозяйству «Екатерина» для сельскохозяйственного производства. (__)____ ФИО5 умерла, не успев должным образом зарегистрировать принадлежащий ей земельный участок. Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 132 по Выселковскому району от 24.05.2005 за ФИО6 признано право собственности на указанный земельный участок. 09.09.2005 ФИО6 зарегистрировал право собственности на данный земельный участок КН:5 (свидетельство о государственной регистрации права от (__)____ ...). Согласно договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 16.10.2024 ФИО6 продал данный земельный участок ФИО1 (истцу по настоящему делу).

Согласно актуальным сведениям ЕГРН земельный участок КН:5 принадлежит на праве собственности ФИО1 (запись в ЕГРН №... от (__)____).

С даты выделения (предоставления) земельного участка и до момента проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ данного земельного участка межевание земельного участка не осуществлялось.

В ведомостях графического учета земель Выселковского района содержатся сведения о правообладателе уточняемого земельного участка КН:5 – Екатерина /кр.х-во/ (поконтурные ведомости предприятия «Колос» ЗАО фирмы «Агрокомплекс» (участок 37, секция 13, контур 107 и участок 45, секция 1, контур 107).

Из заключения кадастрового инженера от 17.03.2025 следует, что местоположение границ уточняемого земельного участка, установленное при проведении кадастровых работ, соответствует местоположению, указанному в названных поконтурных ведомостях. Из Фрагмента картматериала, подготовленного для сопоставления данных, содержащихся в поконтурных ведомостях, с результатом кадастровых работ, видно фактическое расположение уточняемого земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка КН:5 составила 46 229 кв. м, по сведениям ЕГРН – 50 000 кв. м, разночтение в определяемой площади не противоречит требованиям действующего законодательства.

Местоположение границ земельного участка КН:5 согласовано в установленном законом порядке. По границам от 1 до 2, от 3 до 4, от н1 до н2 – не подлежит согласованию, так как уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования; от 2 до 3 – расположен земельный участок ..., от 4 до н1 – расположен земельный участок ..., от н2 до 1 – расположен земельный участок ... – сведения о границах данных земельных участков внесены в ЕГРП и соответствуют на местности указанным сведениям.

В связи с отсутствием в администрации Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края и в филиале ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю документов, которые в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади испрашиваемого земельного участка КН:5, а так же в связи с тем, что поконтурные ведомости не относятся к документам, предусмотренным статьей 43 Закона № 218-ФЗ, установление границ данного земельного участка возможно осуществить только в судебном порядке.

Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в судебные органы с иском об установлении (определении) границ земельного участка КН:5 в установленном законом порядке.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.09.2024 следует, что смежный уточняемому земельный участок кадастровый номер ... имеет площадь 127 600+/-3126 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: ..., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.09.2024 следует, что смежный уточняемому земельный участок кадастровый номер ... имеет площадь 330 420+/- кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: ..., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно схеме расположения земельного участка КН:5, подготовленной 17.03.2025 кадастровым инженером ФИО2, определены фактические границы уточняемого земельного участка, площадь земельного участка КН:5 – 46 229 кв. м.

Из акта согласования местоположения границ данного земельного участка следует, что местоположение его границ 27.12.2024 согласовано истцом в установленном законом порядке (в индивидуальном порядке).

В уведомлении Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю от 27.09.2024 сообщено, что по указанному местоположению объекта КН:5 отсутствуют документы в государственном фонде данных; по указанному виду землеустроительной документации отсутствуют документы в государственном фонде данных.

В письме от 13.01.2025 № 1 администрация Новомалороссийского сельского поселения Выселковского района сообщила кадастровому инженеру о том, что документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка КН:5 на местности 15 и более лет (определявшие) в соответствии с законодательством РФ при его образовании (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки и т.д.) для включения в состав межевых планов отсутствуют.

При рассмотрении дела противоречий в представленном суду заключении кадастрового инженера судом не установлено, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, участвующими в деле лицами названное заключение не оспорено, на какие-либо обстоятельства, препятствующие принятию указанного заключения в качестве доказательства по делу, участвующие в деле лица не ссылались, ввиду чего суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО2 от 17.03.2025 в качестве надлежащего доказательства по делу, которое оценивает с учетом требований статьи 67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.

Сведений о наличии споров о границах земельного участка КН:5 между собственниками смежных земельных участков суду не представлено, как и каких-либо возражений относительно местоположения границ названного земельного участка. Напротив, границы участка согласованы в установленном законом порядке, подтверждено письменными материалами дела.

Ввиду изложенного суд не усматривает необходимости проведения по делу землеустроительной экспертизы, поскольку имеющихся в материалах дела доказательств достаточно для разрешения поставленного перед судом вопроса.

С момента предоставления земельного участка истцу и до настоящего времени истец не утрачивал право на ту площадь земельного участка, которая была предоставлена изначально.

Какие-либо доказательства, опровергающие факт существования земельного участка КН:5 в указанной истцом конфигурации пятнадцать и более лет, суду не представлено.

Из анализа перечисленных норм права следует, что границы земельного участка должны устанавливаться в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами, либо исходя из фактических границ земельного участка, закрепленных на местности.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а потому сомнений у суда не вызывают и принимаются в основу решения.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Действующее законодательство не ограничивает истца в выборе способа защиты его нарушенных прав. Список способов такой защиты, установленный статьей 12 ГК РФ, исчерпывающим не является.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из материалов дела следует, что фактическое местонахождение границ земельного участка КН:5 никем не оспаривается, требований виндикационного или негаторного характера не предъявлено, у собственника земельного участка отсутствует иной способ защиты прав, кроме избранного истцом – путем установления конкретных границ данного земельного участка, невозможности уточнения границ земельного участка истца без судебного решения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении (определении) границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., площадь участка 50 000 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, в соответствии со схемой расположения данного земельного участка от 17.03.2025, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-12-941).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края № 2-645/2025.