№2-3275/2023
50RS0033-01-2023-003058-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2023 года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.
При секретаре Шуклиной Ю.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского муниципального района о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 61.4 кв.м (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес> Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. В реестре муниципальной собственности многоквартирный жилой дом не числится. На балансе обслуживающих организаций дом не стоит. Бремя по содержанию жилого дома и квартир, входящих в его состав, полностью лежит на гражданах, проживающих в доме. Ремонт жилых помещений, в том числе кровли, фундамента - все осуществляется ими самостоятельно. Квартира № находится в муниципальной собственности Орехово-Зуевского городского округа, нанимателем которой является ФИО2, которая против изменения правового статуса жилого помещения не возражает. Фактически квартиры представляют собой отдельные обособленные части жилого дома (блоки) с отдельными входами, изолированными комнатами и подсобными помещениями, расположенные на земельном участке, имеющем два самостоятельных подъезда к жилью каждого из владельцев. Помещений общего пользования (чердаков, подвалов, коридоров, лестничных клеток и т.д.) и общих инженерных сетей (водопровод, канализация, отопление) в доме нет. Изменения проектов электроснабжения и водоснабжения и, как следствие, соответствующих затрат, изменение статуса жилого помещения не потребует. Порядок пользования и владения жилыми помещениями определен и спора по данному вопросу нет. Поэтому истец уточнила исковые требования и просит суд прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 61.4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> а также признать право собственности за ФИО1 на блок № дома блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью 61.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В судебное заседание истец или её полномочный представитель не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, уточненные исковые требования поддерживают.
Полномочный представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа по надлежащей доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагался на усмотрение суда.
3-е лицо без самостоятельных требований ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не имеет.
Полномочный представитель 3-его лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представил.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 61.4 кв.м (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес>. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме. В реестре муниципальной собственности многоквартирный жилой дом не числится. На балансе обслуживающих организаций дом не стоит. Бремя по содержанию жилого дома и квартир, входящих в его состав, полностью лежит на гражданах, проживающих в доме. Ремонт жилых помещений, в том числе кровли, фундамента - все осуществляется ими самостоятельно. Квартира № находится в муниципальной собственности Орехово-Зуевского городского округа, нанимателем которой является ФИО2, которая против изменения правового статуса жилого помещения не возражает.
Фактически квартиры представляют собой отдельные обособленные части жилого дома (блоки) с отдельными входами, изолированными комнатами и подсобными помещениями, расположенные на земельном участке, имеющем два самостоятельных подъезда к жилью каждого из владельцев. Помещений общего пользования (чердаков, подвалов, коридоров, лестничных клеток и т.д.) и общих инженерных сетей (водопровод, канализация, отопление) в нашем доме нет. Изменения проектов электроснабжения и водоснабжения и, как следствие, соответствующих затрат, изменение статуса жилого помещения не потребует. Порядок пользования и владения жилыми помещениями определен и спора по данному вопросу нет.
Жилой дом расположен в территориальной зоне Ж2, которая согласно Правилам землепользования и застройки Орехово-Зуевского городского округа, утвержденных постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, предназначена для жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов.
Таким образом, в судебном заседании установлено, поскольку доказательств иного ответчиком суду не представлено, что дом, в котором проживает истец не относится ни к муниципальному жилому фонду, ни к специализированному, ни к частному ( принадлежащему гражданину), что противоречит ст.19 ЖК РФ.
На основании п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Из вышеприведенных норм права следует, что ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Иными словами, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.
На основании п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Судом установлено, что бремя по содержанию жилых помещений полностью осуществляется каждым собственником самостоятельно за счет личных денежных средств, в том числе проведение капитального и текущего ремонта. Договора на электроснабжение заключены по каждой квартире отдельно.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства градостроительной деятельности.
Из вышеизложенного следует, что принадлежащие истцам жилые помещения в виде квартир ( в доме всего две квартиры) является не квартирой, поскольку: имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, дом не имеет мест общего пользования; не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Указанное следует из заключения кадастрового инженера ФИО3.
При этом суд приходит к выводу, что определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном Кодексе. В настоящее время согласно Письму Министерства экономического развития РФ Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии от 03 апреля 2017 года №14-04075-ГЕ/17 проводятся комплексные мероприятия по разработке нормативных правовых актов, в том числе определяющих понятия «многоквартирный дом», «жилой дом блокированной застройки», «жилой блок».
Из п.4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утверждённых Приказом Росстата от 11.08.2009 года №168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», видно, что жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что признаки дома блокированной застройки не определены чётко, а потому собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учёт как жилой дом блокированной застройки также с учетом прав собственности в силу п.1 и п.2 ст.36 ГК РФ ввиду отсутствия иных собственников жилого дома, в котором находятся квартиры.
Спора с указанным истцом у ответчика не имеется, ответчик не содержит в реестре муниципальной собственности жилой дом, в котором находятся спорные квартиры, и не несет бремя содержания данного недвижимого имущества, доказательств обратного суду не представлено, третьи лица также возражений не представили. Ходатайств суду о назначении судебно-технической экспертизы стороны не заявили, поэтому суд руководствовался предоставленными суду заключениями специалистов. Поэтому суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью жилых помещений 61,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок № блокированной застройки, назначение жилое, общей площадью жилых помещений 61,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: