Дело № 2-4719/2025
УИД 54RS0007-01-2025-003797-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новосибирск 20 июня 2025 г.
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Щегловой А.В.,
при секретаре судебного заседания Шамаеве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Вахид оглы к ФИО1 и ФИО2 о признании права отсутствующим, прекращении права собственности,
установил:
ФИО3 Вахид оглы обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 и просил:
Признать отсутствующим объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Указать в решении суда, что оно будет являться основанием для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и для прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на указанный объект.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка, площадью 584 м.кв., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом, кадастровый №, и жилого дома, общей площадью 328,3 м.кв., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Земельный участок и жилой дом были приобретены у ФИО1 в лице финансового управляющего по договору купли-продажи от /дата/ и акту приема-передачи от /дата/
В ходе оформления документов выяснилось, что на земельном участке числится объект недвижимости – жилой дом, площадью 129,1 кв.м., кадастровый № (ранее учтенный).
Согласно акту обследования, составленному кадастровым инженером /дата/, в силу фактического отсутствия объекта невозможно определить его точную дату и год ликвидации. Предположительно, жилой дом был снесен предыдущим владельцем примерно 2018 и на его месте возведен новый жилой дом, общей площадью 328,3 м.кв., с кадастровым номером: № и поставлен по упрощенной процедуре на кадастровый учет. Жилой дом, площадью 129,1 кв.м., кадастровый №, бывшие владельцы не сняли с кадастрового учета.
Указанное препятствует реализации правомочий собственника земельного участка, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.
Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования, в отсутствие каких-либо возражений ответчиков, подлежат удовлетворению.
Так, ФИО3 Вахид оглы на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 584 м.кв., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом, кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 328,3 м.кв., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Земельный участок и жилой дом были приобретены истцом в собственность у ФИО1 в лице финансового управляющего по договору купли-продажи от /дата/ и акту приема-передачи от /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделаны записи регистрации №.
В ходе оформления документов выяснилось, что на земельном участке числится объект недвижимости – жилой дом, площадью 129,1 кв.м., кадастровый № (ранее учтенный).
Согласно акту обследования, составленному кадастровым инженером /дата/, в силу фактического отсутствия объекта невозможно определить его точную дату и год ликвидации.
Предположительно, жилой дом, площадью 129,1 кв.м., кадастровый №, был снесен предыдущим владельцем примерно 2018 и на его месте возведен новый жилой дом, общей площадью 328,3 м.кв., с кадастровым номером: №, и поставлен по упрощенной процедуре на кадастровый учет. Жилой дом, площадью 129,1 кв.м., кадастровый №, бывшие владельцы не сняли с кадастрового учета.
Вместе с тем, сведения о данном доме до настоящего времени продолжают содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (номер и дата государственной регистрации № от /дата/).
Отдел государственной регистрации недвижимости управления Росреестра по НСО /дата/ уведомил ФИО3 Вахид оглы о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, так как с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности в отношении здания с кадастровым номером № обратилось ненадлежащее лицо (по данным Росреестра значится иной собственник), кроме того, согласно данным ЕГРН, в отношении здания было внесено ограничение собственника в виде запрета на совершение действий по регистрации на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> № (№ от /дата/ (номер регистрации №), возбужденному в отношении должника ФИО2 (ранее владелец земельного участка и дома).
Процедура банкротства и реализации имущества в отношении ФИО1 завершена /дата/, последняя была признана свободной от дальнейшего исполнения требований кредиторов (дело № А27-9283/2023 АС <адрес>).
В силу фактического отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером № на местности здание не было включено в список реализуемого имущества гражданина.
По смыслу абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом и открытия конкурсного производства ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом должника снимаются в целях устранения препятствий конкурсному управляющему в исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других обязанностей, возложенных на него Законом о банкротстве.
В силу пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от /дата/ № «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве»» норма абзаца 9 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве распространяет свое действие на аресты, налагаемые в исполнительном производстве, и на аресты как обеспечительные меры, принимаемые в судебных процессах за рамками дела о банкротстве.
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от /дата/ меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя от /дата/ в отношении должника ФИО2 по исполнительному производству №-ИП отменены, так как в ходе совершения исполнительных действий установлено, что /дата/ были проведены торги в рамках процедуры банкротства (дело № А27-9283/2023 АС Кемеровской области).
Постановление для исполнения направлено в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Согласно положениям ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Оценив представленные истцом в обоснование заявленного иска доказательства, которые ответчиками и третьими лицами не оспорены в условиях состязательности, суд полагает, что нашел подтверждение факт отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> при наличии сведений о данном доме в Едином государственном реестре недвижимости и нарушения тем самым прав истца, которые подлежат защите в судебном порядке.
С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, удовлетворить.
Признать отсутствующим объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности № от /дата/ на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия объекта недвижимости с кадастровым номером № государственного кадастрового учета и для прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2024 г.
Председательствующий А.В. Щеглова