Дело № 2-704/2022

УИД 39RS0020-01-2022-000531-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В. при секретаре Гавриленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 52,6 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным технического описания, составленного кадастровым инженером <ФИО>18, по состоянию на <Дата>.

В обоснование требований указано, что истец является единоличным собственником <Адрес> в <Адрес>.

В указанной квартире в отсутствие разрешительной документации, истец произвел перепланировку и переустройство, а именно: объединил помещение туалета, площадью 1,8 кв.м. и ванной, площадью 2,6 кв.м. с образованием совмещенного санузла площадью 4,5 кв.м., без выхода за внешние границы прежних помещений.

Кроме того, подоконная часть стены оконного блока между жилой комнатой и лоджией заменена на раздвижные двери, без изменения площадей и конфигурации помещений.

Состояние квартиры после перепланировки и переустройства зафиксировано техническим описанием квартиры, составленным кадастровым инженером <ФИО>18 по состоянию на <Дата>.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м. и составила 52,6 кв.м., а с учетом лоджий - 58,9 кв.м.

Работы по перепланировке и переустройству не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушали прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан, квартира является пригодной для постоянного проживания граждан.

Согласно техническому заключению 026Э-12/2021, жилая квартира, расположенная по адресу: <Адрес> является пригодной для постоянного проживания граждан.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники помещений МКД: <ФИО>26, <ФИО>27, <ФИО>28, <ФИО>29, <ФИО>30, <ФИО>31, <ФИО>32, <ФИО>33, <ФИО>34, <ФИО>35, <ФИО>36, <ФИО>37, <ФИО>38, <ФИО>39, <ФИО>100 <ФИО>103 <ФИО>40, <ФИО>41, <ФИО>42, <ФИО>43, <ФИО>19, <ФИО>44, <ФИО>45, <ФИО>46, <ФИО>47, <ФИО>102 <ФИО>48, <ФИО>49, <ФИО>50, <ФИО>51, <ФИО>52, <ФИО>14 <ФИО>101-<ФИО>88, <ФИО>62, <ФИО>63, <ФИО>64, <ФИО>65, <ФИО>66, <ФИО>67, <ФИО>68, <ФИО>69, <ФИО>70, <ФИО>71, <ФИО>72, <ФИО>73, <ФИО>74, <ФИО>75, <ФИО>76, <ФИО>3 <ФИО>104 <ФИО>77, <ФИО>78, <ФИО>79, <ФИО>80, <ФИО>20, <ФИО>81, <ФИО>21<ФИО>16, <ФИО>82, <ФИО>83, <ФИО>84, <ФИО>56, <ФИО>85, <ФИО>86

<ФИО>22 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без участия представителя ответчика.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали, что отражено в их общем письменном заявлении, приобщенном к материалам дела.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, без ведения аудиопротоколирования.

Исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <Дата>, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с <Дата> является собственником жилого помещения площадью 52,5 кв.м., КН <№>, расположенного по адресу <Адрес> (т.1 л.д. 5).

Квартира истца расположена на четвертом этаже многоквартирного девятиэтажного жилого дома, 2014 года постройки.

Согласно технического паспорта на жилое помещение по состоянию на <Дата> спорная квартира состоит из коридора площадью 5,3 кв.м. (<№>), коридора - 3,5 кв.м. (<№>), туалета- 1.8 кв.м. (<№>), ванной комнаты - 2,6 кв.м. (<№>), кухни - 8,5 кв.м. (<№>), лоджии - 3,6 кв.м. (<№>), жилой комнаты - 17,6 кв.м. (<№>), кладовки - 2,1 кв.м.(<№>), жилой комнаты - 11,1 кв.м. (<№>), лоджии - 2,7 кв.м. ( <№>). Итого общая площадь квартиры - 52,5 кв.м., в том числе жилых помещений - 28,7 кв.м., подсобных помещений - 23,8 кв.м., площадь лоджий, балконов - 6,3 кв.м. Наружные стены дома и перегородки в квартирах выполнены из керамических блоков, кирпичей, перекрытия - железобетонные плиты, вид отопления - двухконтурный котел (л.д. 9).

Истцом самовольно выполнены перепланировка и переустройство указанной квартиры, в ходе которых заложен дверной проем между помещением <№> (коридор) и <№> (туалет), помещением <№> (коридор) и <№> (ванная). Между образовавшимся единым помещением и помещением <№> (коридор) обустроен дверной проем. В результате образовалось новое помещение <№> (санузел) площадью 4,5 кв.м. В новом помещении <№> (санузел) выполнен перенос полотенцесушителя, унитаза, ванны и раковины. Между помещением <№> (жилая) и <№> (лоджия) демонтирован радиатор отопления, дверной блок, оконный блок и подоконный простенок, на их месте установлен раздвижной дверной блок.

В итоге истцом был сформирован единый объект - жилая квартира общей площадью с учетом холодных помещений - 58,9 кв.м., общей площадью - 52, 6 кв.м., в том жилой - 28,7 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Стандарт Оценка» <№> по состоянию на <Дата> состав сформированного единого объекта (жилой квартиры) соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (с изменением <№>). Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012, СП 20.13330.2016, СП 71.13330.2017, ВСН 61-889, Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.<Дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Система внутриквартирного водоснабжения и водоотведения находится в исправном состоянии и соответствует требованиям СП 30.13330.2016, СП 73.13330.2016, протечек на момент обследования не обнаружено. Работы по перепланировке и переустройству не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Обследуемая жилая квартира является пригодной для постоянного проживания граждан (т. 1 л.д. 12-47).

Для сохранения произведенной перепланировки и переустройства, истец обратился в администрацию МО «Светлогорский городской округ» за согласованием произведенной перепланировки и переустройства (т. 1 л.д. 48).

Решением от <Дата> <№> ФИО1 отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещений, мотивированное тем, что в проекте предусмотрен демонтаж подоконной части стены в помещении <№>, что является общим имуществом собственников жилых помещений МКД. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласовании демонтажа подоконной части стены в составе документов не предоставлен (т. 1 л.д. 49).

По данному делу юридически значимым обстоятельством являлось выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция), в результате которых изменилась площадь принадлежащего ему жилого помещения, а также вопроса о том, не нарушают ли произведенные ФИО1 работы права и законные интересы иных граждан и не создают ли угрозу их жизни или здоровью.

В целях проверки на соответствие выполненных истцом перепланировки и переустройства действующим строительным нормам и правилам судом, определением суда от <Дата> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Декорум» (т. 1 л.д. 102).

Согласно заключению эксперта <№> от <Дата> выполненные работы по перепланировке (переустройству) <Адрес>, расположенной в МКД по адресу: <Адрес> соответствуют действующим строительным, градостроительным и пожарным нормам и правилам. Квартира <№> <Адрес> после проведенной перепланировки и переустройства пригодна для постоянного проживания. При обследовании несущих и ограждающих конструкций МКД в пределах и за пределами <Адрес>, расположенной на 4 этаже данного МКД, не было выявлено нарушений и дефектов, состоящих в причинно-следственной связи с произведенной ФИО1 перепланировкой, переустройством в квартире. Текущее состояние строительных конструкций МКД после проведенной перепланировки (переустройства) <Адрес> как в пределах квартиры, так и в пределах МКД в целом не представляет угрозу жизни и/или здоровью граждан при проживании в нем и при его эксплуатации, как внутри здания, так и снаружи (т. 1 л.д. 160).

Выводы, изложенные в заключении экспертом <ФИО>23, были подтверждены последней в судебном заседании, которая пояснила, что при обследовании несущих и ограждающих конструкций МКД, расположенного по адресу: <Адрес> пределах и за пределами <Адрес>, расположенной на 4 этаже данного многоквартирного дома, не было выявлено нарушений и дефектов, состоящих в причинно -следственной связи с произведенной ФИО1 перепланировкой и переустройством в <Адрес> в <Адрес>, выполненные истцом переустройство и перепланировка жилого помещения осуществлены с учетом требований строительных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожают их жизни и здоровью (т. 1 л.д. 204).

Также в материалах дела имеется заявление третьих лиц, в том числе и от собственников помещений, расположенных непосредственно над жилым помещением истца выше и ниже этажами, которые против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

С учетом установленных обстоятельств, а также принимая во внимание тот факт, что выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения осуществлены с учетом требований строительных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожают их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения принадлежащего истцу жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <Адрес>, расположенную в <Адрес> общей площадью 52,6 кв.м. в переустроенном и перепланированном виде в соответствии с техническим описанием, составленным кадастровым инженером <ФИО>18 по состоянию на <Дата>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата>

Судья О.В. Севодина