Дело № 2-684/2022 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Осташковский межрайонный суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Кокаревой Н.А.
при ведении протокола помощником судьи Михайлиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове
22 декабря 2022 года
дело по иску ФИО1 к Администрации Осташковского городского округа, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Осташковского городского округа, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о признании права собственности на квартиру общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что является наследником матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и отца ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ
При жизни мать ФИО9 заключила 28 декабря 2001 г. договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако договор не зарегистрировала в установленном законом порядке. На момент смерти ФИО9 с ней постоянно проживал и был зарегистрирован её муж ФИО10, который принял наследство, проживал в спорной квартире, содержал её.
После смерти отца ФИО10 она приняла наследство, но оформить права на квартиру не может из-за отсутствия регистрации договора приватизации в ЕГРН, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.
К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Истец ФИО1 в установленном законом порядке извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддержала.
Ответчики Администрация Осташковского городского округа, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, ФИО2 о разбирательстве дела уведомлены. Представитель Администрации Осташковского городского округа по доверенности ФИО3 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства уведомлен в установленном законом порядке, в суд не явился, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, против иска не возражал, указав, что наследство после смерти матери не принимал, от принятия наследства после смерти отца ФИО10 отказался в пользу истца.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области по доверенности ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела без участия представителя Управления.
Исследовав письменные доказательства, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО9 на основании договора социального найма занимала находящуюся в муниципальной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
28 декабря 2001 между ФИО9 и Администрацией МО «Осташков» в лице директора Осташковского муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.41), который в ЕГРН не был зарегистрирован (л.д.41).
До государственной регистрации права собственности на указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла (л.д.14).
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9 14 ноября 2008 к нотариусу обратился её муж ФИО10, проживающий с наследодателем ФИО9 в спорной квартире на момент открытия наследства, нотариусом было открыто наследственное дело (л.д. 37, 40).
Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе н, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и н в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона о приватизации).
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 указанного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.
Так как при жизни ФИО9 совершила все необходимые и достаточные действия для передачи ей муниципальным образованием жилого помещения в собственность и не отозвала заявление о приватизации, заключила договор приватизации, выразив тем самым волю на приватизацию спорного жилого помещения, спорная квартира подлежит включению в наследственную массу после её смерти. Договор приватизации спорного жилого помещения сторонами не расторгнут, не оспорен и не признан недействительным.
Поскольку исследованными доказательствами подтверждено, что в предусмотренный законом срок ФИО10 принял наследство после смерти ФИО9, а после его смерти наследство в установленном законом порядке приняла его дочь ФИО1, исковые требования последней о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Наследник по закону ФИО2 наследство после смерти матери ФИО9 не принимал, от принятия наследства после смерти отца ФИО10 отказался в пользу истца, что подтверждено материалами дела и указано в собственноручном заявлении ФИО2, направленном в суд.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> ЕГРН.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 29 декабря 2022 г.
Судья: Кокарева Н.А.