Дело № 2-3262/2023
УИД 74RS0007-01-2023-002986-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шовкун Н.А.
при секретаре Сорокиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2
В обоснование требований указано, что в договоре купли-продажи квартиры от 30 сентября 2014 года не согласовано существенное условие о стоимости объекта недвижимости. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене, договор считается незаключенным.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.
Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме и подписан ей, проект договора составляла истец, но расчеты с продавцом квартиры она не производила. Данный договор она заключила и подписала по просьбе ФИО1, по её же просьбе квартиру продала ФИО4
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Существенными условиями договора купли-продажи являются условия о наименовании и количестве товара (пункт 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации). К существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, условие о цене передаваемого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела 30 сентября 2014 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 45 кв.м. (л.д. 173 оборот -174 том 1).
Из содержания условий договора следует, что продавец продает принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, а покупатель приобретает в собственность данную квартиру (п. 1).
В соответствии с пунктом 3 договора ФИО7 покупает у продавца указанную квартиру за 2050000 рублей, расчет произведен покупателем до подписания настоящего договора вне управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
В силу пунктов 5,7,10 договора право собственности покупателя на имущество возникает с момента государственной регистрации перехода права; на момент подписания настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован продавец обязуется освободить квартиру и передать ключи в срок до 05 октября 2014 года, продавец передает покупателю указанную квартиру без акта приема - передачи.
Договор купли-продажи, право собственности покупателя были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 07 октября 2014 года (л.д. 174 том 1). Проанализировав условия представленного договора купли-продажи от 30 сентября 2014 года, суд приходит к выводу, что существенные условия договора недвижимого имущества о предмете купли-продажи, стоимости отчуждаемого объекта согласованы, договор заключен с соблюдением письменной формы, протокол разногласий к договору стороны не составляли и не подписывали.
Пояснения ФИО2 о том, что обязательства по оплате стоимости квартиры ею перед истцом не исполнены, опровергаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также не свидетельствует о не согласованности условий договора.
06 декабря 2014 года ФИО2 продала ФИО4 спорную квартиру, данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 11 декабря 2014 года (л.д. 190 том 1).
Согласно п. 2.1 договору цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретенную двухкомнатную квартиру составляет 2050000 руб., которые будут уплачены до подписания настоящего договора. Право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
16 декабря 2014 года между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 198 том 1).
04 марта 2015 года ФИО5 и ФИО8 подписали договор купли продажи указанной квартиры, однако, регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области данный договор не прошел, в связи с тем, что 10 февраля 2015 года наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – спорной квартиры (л.д. 77 оборот- 78 том 1).
Установив, что по договору купли-продажи от 30 сентября 2014 года наступили правовые последствия договора - право собственности на спорную квартиру перешло к ФИО2, и доказательств незаключенности договора суду не представлено, с учетом того, что волеизъявление стороны было направлено на отчуждение квартиры, истец и ответчик совместно явились и подали документы на регистрацию перехода права собственности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания не заключенным договора купли-продажи от 30 сентября 2014 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2
Все действия истца и ответчика были направлены на достижение условий по договору купли-продажи, а из содержания исковых требований, а также доказательств по делу следует, что истец стремился к достижению правовых последствий по сделке в виде отчуждения объекта недвижимости.
Утверждения о неисполнение стороной договора своих обязательств по оплате стоимости, не свидетельствует о том, что стороны при заключении договора купли-продажи от 30 сентября 2014 года, не согласовали условия договора.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт № №) о признании договора купли-продажи от 30 сентября 2014 года незаключенным, отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий подпись Шовкун Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2023 года.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна
Не вступил(о) в законную силу 08.09.2023 г.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-3262/2023