№ 2-642/2025
УИД 56RS0007-01-2025-000980-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бугуруслан 29 мая 2025 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,
при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО "город Бугуруслан" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что с 1962 года она зарегистрирована и постоянно проживает в квартире расположенная по адресу: <адрес> ко мне обратилось в Муниципальное казенное учреждение МУ «город Бугуруслан» «Управление городского хозяйства» с разъяснением, что ее квартира находится в муниципальном ведении, и она вправе обратиться в суд заявлением о признании права собственности нанимателем квартиры №<адрес> расположенном по адресу: <адрес>.
Квартира была предоставлена ее родителям в 1962 году Районным узлом связи, где они ранее работали. В настоящее время квартира принадлежит Администрации МО «город Бугуруслан» на основании Распоряжения № 334-р, выдано 01 апреля 2005 года, Администрации МО «город Бугуруслан».
Квартира состоит из двух смежных жилых комнат, общей площадью 40,7 кв. м., жилой площадью 26,8 кв. м., кадастровый номер №
Ранее в приватизации участие семья не принимала.
С учетом вышеизложенного, считает необходимым признать за ней право собственности на квартиру в порядке приватизации на квартиру <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от 15 мая 2025 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц - МКУ МО "город Бугуруслан" "Управление городского хозяйства", Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования "город Бугуруслан".
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01 марта 2005 года).
Согласно ЖК РСФСР (утратившего силу с 01 марта 2005 года), на основании решения органа местного самоуправления, государственного либо муниципального предприятия или учреждения о предоставлении жилья по договору найма гражданину органом местного самоуправления выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Из свидетельства о рождении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее отцом является ФИО1 и матерью является ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти №
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти №
Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение № 05-03-25/98 от 03 апреля 2025 года, выданного ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» следует, что по данным государственного бюджетного учреждения «Центр государственной оценки Оренбургской области», заключившего с уполномоченным органом исполнительной власти Оренбургской области по организации хранения технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и (или) организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации (далее – учетно-техническая документация), государственный контракт на хранение учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, сведения о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> архиве ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» отсутствуют.
Из справки № 05-03-25/99 от 03 апреля 2025 года, выданной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» следует, что по данным государственного бюджетного учреждения «Центр государственной оценки Оренбургской области», заключившего с уполномоченным органом исполнительной власти Оренбургской области по организации хранения технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и (или) организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации (далее – учетно-техническая документация), государственный контракт на хранение учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выданный <адрес> объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья на территории Оренбургской области по данным, содержащимся в учетно-технической документации, не значится.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что квартира <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит администрации МО «город Бугуруслан» на основании распоряжения № 334-р, выдано 01 апреля 2005, администрации МО «город Бугуруслан».
Материалами дела установлено, что квартира <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена родителям истца ФИО1 и ФИО2 в 1962 году районным узлом связи, где они ранее работали. Также ФИО3 со своей семьей с момента предоставления квартиры и по настоящее время осуществляют владение и пользование указанной квартирой, как своим собственным имуществом. Каких-либо иных лиц, претендующих на право собственности на указанную квартиру, не имеется.
Таким образом, истец правом бесплатной приватизации ранее не пользовалась, между сторонами возникли правоотношения по пользованию спорным жилым помещением на постоянной основе.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что истец имеет право приватизировать занимаемое жилое помещение.
Поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании за ней право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к администрации МО "город Бугуруслан" о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 40,7 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Р. Азнабаева
Решение принято в окончательной форме 11 июня 2025 года.