Дело № 2- 1366/2025
УИД 23RS0006-01-2025-000737-49
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тростянский В.А.,
при секретаре Пискловой Т.А.,
с участием помощника прокурора г.Армавира Бурлуцкой Т.Е.
истца ФИО2
ответчиков ФИО3, ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ФИО18 к Мелконяну ФИО19, Мелконян ФИО20 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 ФИО23, ФИО8 ФИО22, Мелконян ФИО21 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Армавирский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО6 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением расположенным по адресу: <......>.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <......> в котором она проживала с 2017 года. Ответчик ФИО3 является ее сыном и своего жилья не имел, занимался строительством жилого дома адресу: <......>. В целях улучшения жилищных условий семьи сына истец оформила договор купли-продажи жилого дома по адресу: <......>, в долях на ФИО3, его супругу ФИО6 и детей ФИО5, ФИО6, ФИО6, но при этом сохранив за ФИО2 право проживания в этом жилом доме. В соответствии с п. 2 указанного договора купли-продажи установлено, что в жилом доме зарегистрирована ФИО7 ФИО29; других лиц, сохраняющих право пользования и проживания в отчуждаемом доме, не значится. В период совместного проживания с семьей сына возникали конфликтные ситуации по бытовым причинам, и в конце декабря 2022 года ответчики предложили истцу переехать на съемное жилье по адресу: <......> и обещали производить оплату аренды. ФИО1 был заключен договор аренды жилого помещения от 30.12.2022 на аренду жилого дома по ул. Московская, д. 172. Истцу стало известно, что ответчики лишь несколько раз произвели оплату аренды по договору от 30.12.2022 и истец ФИО2 вынуждена была сама изыскивать средства, занимать деньги у знакомых, чтобы внести оплату, а ФИО3 устранился от этих вопросов, и вообще фактически перестал общаться с истицей, также как и его супруга и дети. В арендуемом жилом доме истец прожила до июля 2024 года, когда пришлось освободить арендуемое жилье, ответчики отказали истцу в переезде обратно в жилой дом по адресу: <......>.
Единственным доходом истца является ее пенсия, составляет 19 311,97 руб., в связи с чем, у истца отсутствуют денежные средства на аренду жилья, также истец является инвалидом 2 группы.
С июля 2024 года ФИО2 снимает комнату без оплаты по адресу: <......>. Собственник указанного жилого помещения ФИО9, вошла положение исца и предоставила возможность проживания без оплаты. Однако, фактически в данном доме отсутствуют нормальные условия проживания, жилой дом находится в ветхом состоянии, сырость, плесень на полу, огромные щели в полу, мыши и т.д., из-за экономии расхода коммунальных услуг фактически жилье находится в антисанитарном состоянии.
Ответчики жизнью истца не интересуются, в жилой дом по адресу: <......>, где прописана ФИО10, не впускают, ключей от этого дома меня не имеется. Просит вселить ФИО2 в жилой дом, расположенный по адресу: <......>; обязать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 передать ФИО2 экземпляры ключей от жилого дома, расположенного по адресу: <......>; обязать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <......>.
Истец ФИО2 в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме, указав, что ФИО3 является ее сыном, который препятствует ее вселению в жилой дом по адресу: <......>, между сторонами имеется конфликт, возникший на бытовой почве. Однако договор купли-продажи подписан сторонами добровольно, не обжалован и с п. 2 указанного договора купли-продажи «в жилом доме зарегистрирована ФИО7 ФИО30; других лиц, сохраняющих право пользования и проживания в отчуждаемом доме, не значится» сторона ответчиков знакома и не возражали против указанного пункта. Указала на желание пользоваться спорным имуществом.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что ФИО2 является его матерью, в целях улучшения жилищных условий своей семьи, с использованием денежных средств материнского капитала, приобрели в обще долевую собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <......>. Пояснил, что вселение и проживание истца в указанном доме не возможно, в связи с ее многочисленными заболеваниями и возникшим между сторонами бытовом конфликте. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что готов оплачивать аренду жилья ФИО2, но не более 20 000 рублей в месяц.
Ответчик ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, просила суд отказать в удовлетворении исковых требовании истца, пояснив, что вселение и совместное проживание с истцом не возможно, ввиду проживания в указанном жилом доме несовершеннолетних детей и возникшего конфликта между сторонами. Также указала, что истец ФИО2 систематически проявляет агрессию по отношению к ее семье и то, что истец не является членом ее семьи.
ФИО6 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства г.Армавира, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.
Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебном заседание и показания свидетеля, изучив доводы исковых заявлений и возражений к ним, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, выслушав заключение помощника прокурора г.Армавира Бурлуцкой Т.Е., полагавшей что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <......>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли ответчикам ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости от 26.08.2025 года.
Согласно договору купли-продажи земельного участка площадью 316 кв.м и жилого дома общей площадью 108,9 кв.м по адресу: <......>, заключенного 11.02.2022 года между ФИО2 и ответчиками ФИО3, ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО6 в указанном жилом доме зарегистрирована ФИО2, являющаяся матерью ФИО3 которая по соглашению сторон сохраняет за собой право пользования и проживания в жилом доме (п. 2 договора).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 показала суду, что приходится дальним родственником ответчику ФИО3, ФИО2 является его матерью. Пояснила суду, что стороны конфликтуют между собой и вселение истца в жилое помещение не желательно.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Судом установлено что ФИО2 имеет регистрацию по адресу: <......> и проживала по указанному адресу до декабря 2022 года совместно с сыном ФИО3, его супругой ФИО4 и их детьми.
Судом достоверно установлено, что согласно условию указанному в п. 2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.02.2022 года свидетельствуют о том, что, заключая договор купли-продажи, покупатели ФИО3, ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО6 были поставлены в известность и дали согласие на обременение спорного жилого помещения правами продавца по пользованию данным жилым помещением.
Указанная оговорка о сохранении права пользования жилым помещением сделана сторонами осознанно, поскольку по общему правилу, если иное не предусмотрено условиями договора, бывший собственник утрачивает все права на имущество.
Следовательно, исходя из принципа добросовестности, стороны при заключении договора купли-продажи, учитывая наличие в правоустанавливающем документе оговорки о сохранении за ФИО2 права пользования жилым домом, действующей добросовестно разумно и осмотрительно, должно быть известно, что бывший собственник сохраняет за собой право проживания в жилом доме.
Доводы истца в части чинения ответчиками препятствий в пользовании спорным имуществом, а также наличие между сторонами конфликтных взаимоотношений нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Также суд находит не состоятельными доводы ответчиков об отсутствие возможности проживания истца в спорном жилом доме.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства дела, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО6 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 ФИО31 к Мелконяну ФИО32, Мелконян ФИО33 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 ФИО34, ФИО8 ФИО35, Мелконян ФИО36 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.
Вселить ФИО7 ФИО37, <......> года рождения, уроженку <......> край в жилой дом с кадастровым номером 23:38:0107048:80 расположенный по адресу: <......>, принадлежащий на праве собственности по ? доли Мелконяну ФИО38, <......> года рождения, Мелконян ФИО39, <......> года рождения.
Обязать ФИО3, <......> года рождения, ФИО4, <......> года рождения, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 ФИО40, ФИО6, ФИО6 Г <......> года рождения передать ФИО2 экземпляр ключей от жилого дома с кадастровым номером <......> расположенный по адресу: <......>
Обязать ФИО3, <......> года рождения, ФИО4, <......> года рождения, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО6, <......> года рождения не чинить препятствия ФИО2, <......> года рождения в пользовании жилым домом с кадастровым номером <......> расположенный по адресу: <......>.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2025 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.
Председательствующий