Дело №2-1945/2025

91RS0002-01-2025-004159-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего - судьи Сериковой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи – Докаевым И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Киевский Жилесрвис» к ФИО1 о взыскании задолженности, -

установил:

АО «Киевский Жилесрвис» обратилось в Киевский районный суд г. Симферополя с исковыми заявлением к ФИО1 и просило:

- взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Киевский Жилсервис» сумму задолженности по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № за помещение (нежилое помещение, этаж №, площадь: 345,3 кв.м., <адрес>; кадастровый №) по адресу: <адрес> размере 84 716 руб. 08 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженности по пене в размере 37 516 руб. 19 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Киевский Жилсервис» сумму государственной пошлины в размере 4 667 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что АО «Киевский Жилсервис» является управляющей организацией, которая по договорам управления, заключенным с собственниками многоквартирных жилых домов, осуществляет содержание и ремонт общего имущества за определенную плату. Между муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым «Киевский Жилсервис» (в настоящее время АО «Киевский Жилсервис») и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> был заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН (ДД.ММ.ГГГГ) правообладателем (1/4 доли) объекта недвижимости (нежилое помещение, этаж №, площадь: 345,3 кв.м, <адрес>; кадастровый №) является ФИО1 Согласно выписке из ЕГРН, нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в многоквартирном жилом доме, имеющем кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представитель истца подал в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела на более поздний срок и о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии со статьи 169 ГПК РФ судом отказано в ходатайстве истца об отложении заседания. Также судом отказано в удовлетворении ходатайства о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, так как в данном судебном процессе не затрагиваются права и обязанности указанного государственного органа.

Представителем ответчика направлено в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Ранее представителем ответчика в адрес суда были поданы возражения, в которых она просит отказать в удовлетворении исковых требований АО «Киевский Жилсервис» к ФИО1 В возражениях указала на то, что АО «Киевский Жилсервис» производит начисления в адрес ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД на основании технической ошибки, допущенной при государственной регистрации. Указала, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в здании «Учреждении» с кадастровым номером №, т. е. в настоящий момент ошибка, которая была допущена при регистрации имущества, устранена.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Как установлено судом, между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанному многоквартирному дому присвоен кадастровый №.

Ответчику на праве общей долевой собственности (1/4) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в своем исковом заявлении указывает, что согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером №.

Однако в материалах дела имеется копия письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № П- 8/1766/2 в котором сообщается, что в ходе проведенного анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости установлена связь ранее учтенного объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером № с нежилым зданием с кадастровым номером №. Ошибочно установленная связь указанного помещения с многоквартирным домом с кадастровым номером № аннулирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Из указанного следует, что нежилое помещение с кадастровым номером № не расположено в многоквартирном жилом <адрес> с кадастровым номером №, а расположено в нежилом здании с кадастровым номером №.

Доказательства о том, что нежилое здание с кадастровым номером № обслуживается истцом, как управляющей организацией, суду не предоставлены.

Ответчиком представлены суду доказательства о том, что обслуживание здания, в котором находится принадлежащее ему помещение, осуществляется за счет собственников нежилых помещений, в рамках гражданско-правовых отношений. В материалах дела имеются копии договоров подряда на текущий ремонт кровли, фасада здания, а также копии платежных документов по указанным договорам. Также в материалах дела имеется копия договора от ДД.ММ.ГГГГ № о компенсации затрат на уборку, содержание и обслуживание вспомогательных помещений общего пользования, заключенного между ответчиком и АО «ФИО2», копии платежных документов и актов сверки взаимных расчетов по указанному договору.

Согласно ч. 10.1. ст. 161 ЖК РФ, Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

Согласно электронному паспорту многоквартирного жилого <адрес>, который размещен на официальным сайте www.dom.gosuslugi.ru, многоквартирный жилой <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь 5622 м2.

Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь нежилого здания с кадастровым номером № составляет 5075,8 м2. В том случае если бы истцом обслуживалось и нежилое здание с кадастровым номером №, то обслуживаемая площадь в целом указанная в ГИС ЖКХ и в договоре управления составила бы 10 697, 8 м2, а также в графе кадастровый номер было бы указано два кадастровых номера- МКД и нежилого здания.

В материалах дела имеется акт выхода на место от ДД.ММ.ГГГГ, при участии ответчика и сотрудников управляющей организации АО «Киевский Жилсервис».

В ходе проведенного обследования, сторонами установлено, что:

- нежилое помещение с кадастровым номером №, фактически расположено в здании с кадастровым номером №;

- сети газоснабжения, централизованного отопления в здании с кадастровым номером №, отсутствуют. Обогрев осуществляется по средством электричества;

- сети электроснабжения в нежилом здании отдельны от МКД, а именно отдельная щитовая, отдельный кабель независимые от щитовой МКД с кадастровым номером №;

- сети канализации имеют отдельный ввод, независимый от сетей МКД и у каждого здания имеется свой колодец;

- сети холодного водоснабжения имеют отдельный ввод, независимый от сетей МКД № по <адрес>.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» установлены правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее- Правила). Указанные Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. В соответствии с пунктом 3 части 1 Правил, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

Исходя из указанного пункта Правил, управляющая организация обязана быть осведомлена о составе имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером № расположено в нежилом здании с кадастровым номером №, соответственно взимание с ответчика платы за содержание и ремонт помещений общего пользования многоквартирного дома в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ № является не обоснованным.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь вышеприведёнными положениями закона, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Киевский Жилсервис» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № и пеней – отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Серикова В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.05.2025 г.