РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО8 мая ФИО9 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО6, с участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО10 (УИД ФИО13-ФИО14) по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к администрации Ангарского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. ФИО15 ГПК РФ (л.д. ФИО16), к администрации АГО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обосновании заявленных требований указала, что ФИО17 между истцом и ФИО7 был заключен договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ФИО18 квартал, дом ФИО19, квартира ... Указанная квартира приобреталась за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Стоимость квартиры составила ФИО20 рублей. Сумму в размере ФИО21, ФИО22 рублей она передала ФИО23, что подтверждается распиской о передаче денежных средств, сумму в размере ФИО24 рублей пенсионный фонд перечислил по её распоряжению продавцу на счет, указанный в договоре купли-продажи.

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ей, по ? доли – несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3 Указанная квартира была признана находящейся в залоге у ФИО7 до исполнения истцом обязательств по оплате стоимости квартиры. Стоимость квартиры оплачена. Истец совместно с ФИО7 не успели подать совместное заявление о прекращении обременения, так как ФИО7 умер, без написания заявления от залогодержателя обременение снято быть не может. На основании вышеизложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик - администрация Ангарского городского округа, извещен надлежаще, в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... извещено надлежащим образом, представили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. ФИО25, ФИО26).

Третье лицо отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по ... извещено надлежащим образом, представили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. ФИО27).

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Согласно п. ФИО28 ст. ФИО29 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. ФИО30 ст. ФИО31 ГК РФ).

Согласно п. ФИО32 ст. ФИО33 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Ипотека – залог недвижимости, является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. ФИО34 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. ФИО35 Федерального закона от ФИО36 № ФИО37-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом ФИО38 ст. ФИО39 Федерального закона от ФИО40 № ФИО41-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ФИО42 между ФИО4, ФИО2, ФИО43 года рождения, ФИО3, ФИО44 года рождения, в лице матери ФИО4 (покупателями), и ФИО7 (продавцом) заключен договор купли-продажи, предметом которого является квартира общей площади ФИО45 кв. м., этаж ФИО46, расположенная по адресу: ..., ФИО47 квартал, дом ФИО48, квартира 18, кадастровый номер ФИО49:26:040105:1226 (л.д. ФИО50).

Согласно п. ФИО51 указанного договора квартира принадлежит ФИО7 на праве собственности, цена квартиры составляет ФИО52 руб. (п. ФИО53 договора купли-продажи от ФИО54).

Расчет между продавцом и покупателями производится за счет денежных средств в размере ФИО55 руб., переданных продавцу до подписания настоящего договора, за счет средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-ФИО56 № ФИО57, выданный УПФР в Ангарском муниципальном образовании ... от ФИО58 № ФИО59, дата выдачи ФИО60), путем перечисления денежной суммы ФИО61 руб. на лицевой счет, открытый на имя ФИО7 в срок до ФИО62.

Согласно ст. ФИО63 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у продавца ФИО7 для обеспечения исполнения покупателями их обязанностей по оплате стоимости квартиры. В случае не поступления денежных средств на расчетный счет продавца до ФИО64 стороны обязуются расторгнуть настоящий договор.

На основании п. ФИО65 вышеуказанного договора квартира не арестована, правами других лиц не обременена, свободна от притязаний третьих лиц.

Сумму в размере ФИО66 рублей истец передала ФИО67 ФИО7, что подтверждается распиской о передаче денежных средств (л.д. ФИО68).

ФИО69 ФИО4 обратилась в Государственное учреждение - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в АМО ... с заявлением о выдаче государственного сертификата (л.д. ФИО70).

Решением от ФИО71 № ФИО72 УПФР в АМО ... было принято решение о выдаче ФИО4 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на сумму ФИО73 руб., который был выдан ФИО74 за № ФИО75 серии МК-ФИО76 (л.д. ФИО77).

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО78 денежные средства в размере ФИО79 руб. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. ФИО80).

ФИО81 в адрес истца ГУ-УПФ РФ в АГО ... было направлено уведомление о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки, в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала (л.д. ФИО82).

На основании договора купли-продажи от ФИО83, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ФИО84, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности на квартиру за ФИО4 несовершеннолетними ФИО2, ФИО3, с кадастровым номером № ФИО85:26:040105:1226, расположенную по адресу: ..., ФИО86 квартал, дом ФИО87, квартира 18, с существующими ограничениями (обременением) права: ипотека в силу закона, сроком действия с ФИО88 по ФИО89, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. ФИО90).

В соответствии с п. ФИО91 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ФИО92 № ФИО93 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. ФИО94 вышеуказанного постановления Пленума, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

ФИО95 ФИО7 умер, о чем Отделом по ... и ... службы ЗАГС ... ФИО96 составлена запись акта о смерти № ФИО97 (л.д. ФИО98).

Судом установлено, что до смерти ФИО7 заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ФИО7 не подали, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ФИО99.

Пунктом ФИО100 ст. ФИО101 Федерального закона от ФИО102 № ФИО103-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. ФИО104 Федерального закона от ФИО105 № ФИО106-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме.

Однако в связи со смертью ФИО7 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. Обременение (ипотека в силу закона) препятствует собственникам жилого помещения в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. ФИО107 - ФИО108 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО109 года рождения, уроженки ... (СНИЛС ФИО110), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО111 года рождения, (СНИЛС ФИО112), ФИО3, ФИО113 года рождения, уроженки ... (СНИЛС ФИО114), к администрации Ангарского городского округа (ИНН ФИО115) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона на квартиру общей площадью ФИО116 кв. м, расположенную по адресу: ..., ФИО117 квартал, дом ФИО118, квартира ... кадастровый номер ФИО119:№, зарегистрированное на основании договора купли продажи от ФИО120 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за № от ФИО122.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решении.

Судья О.А. Дацюк

Мотивированное решение составлено судом ФИО123.