Дело 2-79/2025
10RS0006-01-2024-001171-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лахденпохья Республика Карелия 10 апреля 2025 года
Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Нефедовой Р.А., с участием помощника прокурора Лахденпохского района Бразевича А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Лахденпохского муниципального района к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
Администрация Лахденпохского муниципального района (далее – АЛМР) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 по следующим основаниям.
В муниципальной собственности Лахденпохского муниципального района находится квартира по адресу: <адрес>, пер. Мелиоративный, <адрес>, в которой проживает ответчик. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения. В № собственники других квартир в <адрес> по № обратились в АЛМР с коллективным обращением по факту ненадлежащего содержания <адрес>, указали, что непринятие мер по отоплению квартиры приводит к разрушению дома. Решением Лахденпохского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований к ФИО1 было отказано. В июне и <адрес> года АЛМР проводила проверку использования жилого помещения в соответствии с его назначением. Как следует из Актов осмотра, ответчик длительное время в квартире не проживает, квартира находится в ненадлежащем состоянии и непригодном для проживания, текущий ремонт не проводит, батареи и трубы срезаны ответчиком, поэтому отопление отсутствует во всей квартире. Водоснабжение, водоотведение и электроснабжение также отсутствуют. Из заключения комиссии следует, что несущие конструкции дома приходят в негодность в связи с не проживанием ответчика в квартире долгое время. В адрес ФИО1 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о предстоящем выселении в порядке ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). С момента вступления решения в законную силу ФИО1 не проводила никаких действий для восстановления квартиры и содержания ее в надлежащем состоянии. Плата за найм жилого помещения ФИО1 не вносится, задолженность составляет № рулей. Своими действиями ответчик нарушает права соседей, поскольку демонтаж системы отопления, водоотведения, водоснабжения, электропроводки в <адрес> влечет за собой разрушение жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома. На требования АЛМР наниматель и члены его семьи не реагируют, мер по восстановлению жилого помещения не принимают.
На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст. 91 ЖК РФ, истец просил суд выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В процессе судебного разбирательства истец изменил исковые требования. Указал, что ФИО1 более двух лет в спорном жилом помещении не проживает, проживает по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Спорное жилое помещение покинула добровольно, никаких мер к проживанию и приведению квартиры в надлежащее состояние не принимает. Личных вещей в спорном жилом помещении не имеет. Препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц не имеется. В связи с изложенным, истец просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования муниципальным жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Представитель истца по доверенности, ФИО5 заявленные требования о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением поддержала в полном объеме. Указала, что жилое помещение ответчиком не используется. В неудовлетворительное состояние квартира приведена только по вине ответчика. Никаких обращений по вопросу ремонта со стороны ответчика в адрес АЛМР не поступало. Из-за не проживания ответчика в спорном жилом помещении страдают другие жильцы многоквартирного дома.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала. Не отрицала тот факт, что более двух лет в спорном жилом помещении не проживает, проживает по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, у сына. Личных вещей в спорном жилом помещении не имеет. В спорной квартире проживать не намерена. Денежных средств для восстановления разрушений у нее нет.
Выслушав позиции лиц, явившихся в судебное заседание, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы настоящего дела и гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.
Основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением послужило то обстоятельство, что ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, добровольно сниматься с регистрационного учета не желает, в надлежащем состоянии жилое помещение не поддерживает, оплату не производит, чем нарушает законные права истца на распоряжение и пользование имуществом.
Право на жилище является конституционным правом каждого гражданина (ст. 40 Конституции РФ).
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Из положений ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В ч. 2 данной статьи указано, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Частью 4 данной статьи предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно выписке из ЕГРН <адрес>, расположена по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <адрес> кв.м., является собственностью муниципального образования «Лахденпохское городское поселение».
В соответствии со ст. 25 и ч. 2 ст. 35 Устава Лахденпохского городского поселения исполнение полномочий Администрации Лахденпохского городского поселения возлагается на Администрацию Лахденпохского муниципального района.
Согласно адресной справке миграционного пункта ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лахденпохского городского поселения и ФИО1 заключен договор социального найма. Вселен член семьи – ФИО6
Решением Лахденпохского районного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО6 признан утратившим право пользования жилым помещением. В исковых требованиях к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения было отказано. В судебном заседании при рассмотрении дела ФИО1 изъявила желание привести квартиру в надлежащее состояние и проживать в ней.
Вместе с тем, в судебном заседании по рассмотрению настоящего дела установлено, что в спорной квартире ответчик не проживает длительное время, жилое помещение находится в бесхозном, аварийном состоянии, захламлено мусором, в нем отсутствуют электричество, отопление, водоснабжение, ответчицей квартплата не оплачивается. Никаких мер по приведению квартиры в надлежащее состояние и проживанию в ней со стороны ответчика не принято.
Так, из Акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ АЛМР, следует, что доступ в спорную квартиру отсутствует, дверь заблокирована за счет вкрученного самореза. Подход к входной двери зарос крапивой, входной дверью длительное время никто не пользовался.
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире долгое время не проводился текущий ремонт. В соответствии с техническим паспортом квартира должна отапливаться от собственной котельной, батареи и трубы срезаны ответчиком, в связи с чем отопление отсутствует во всей квартире. Водоснабжение, водоотведение и электроснабжение также отсутствуют. Помещение санузла и ванная комната разрушены полностью, потолок имеет следы обрушения. Отсутствуют ванна, унитаз, краны, подводка воды, канализация. Канализационный стояк лопнувший. В помещении кухни провисают потолки. Коридор и жилое помещение захламлены. В помещении котельной провалились полы, отсутствует котел отопления. Заключение комиссии по результатам проверки: несущие конструкции дома приходят в негодность в связи с непроживанием нанимателя в квартире долгое время.
К вышеуказанным актам приложены фототаблицы.
Из сведений, представленных ООО «ЕРЦ РК» следует, что ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность на <адрес> года за социальный найм в размере <адрес> рублей. Кроме этого, за период с <адрес> года ФИО1 имеет задолженность перед АО «ТНС энерго Карелия» в размере <адрес> рубля.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7, являющаяся собственником квартиры в <адрес> <адрес>, показала, что в спорной квартире ФИО1 длительное время, более 5 лет, не проживает. Своим образом жизни довела квартиру до ненадлежащего состояния и перестала в ней жить. Данное обстоятельство создает существенные неудобства для проживания иных жильцов дома, в том числе свидетелю, поскольку не проживание в квартире, отсутствие отопления ведет к разрушению фасада многоквартирного дома, намокания смежных стен в подъездах, образовании грибка на стенах, наличия неприятного запаха и создания условий для размножения насекомых. Текущий ремонт в квартире не делался на протяжении нескольких лет, имеются повреждения пола, стен, дверей и окон. Учитывая, что в квартире более 5 лет никто не проживает, квартира пришла в ненадлежащее состояние, от этого страдают все жильцы и дети.
Оснований сомневаться в показаниях свидетеля, которые ответчик не оспаривала, у суда не имеется.
Кроме того, из письменных обращений жильцов <адрес> по № (ФИО8, ФИО9, ФИО10) в Администрацию Лахденпохского муниципального района, Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору следует, что в <адрес> длительное время никто не проживает, квартира находится в заброшенном состоянии, в ней нет отопления, освещения, из-за чего весь дом в разрушение.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчица своими действиями нарушает права истца, как собственника жилого помещения, а также права соседей, проживающих в многоквартирном доме.
Таким образом, судом установлено, что ответчик не выполняет обязанности по договору социального найма в отношении спорной жилой площади. Ее не проживание в спорном жилом помещении носит постоянный, длительный и добровольный характер, она не принимает участия в содержании жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг. Препятствий в пользовании жилым помещением не имеется, потому суд приходит к выводу, что ответчик выразила свой отказ в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма.
Также, суд учитывает, что каких-либо обращений со стороны ответчика в Администрацию Лахденпохского муниципального района с просьбами ремонта жилого помещения не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Лахденпохского муниципального района удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, №, <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу уполномоченными органами.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Сущевская
Мотивированное решение принято 24.04.2025