Дело № 2-4718/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Спиридонове Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО Бизнес центр на Долгоруковской о взыскании неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец является участником долевого строительства на основании договора от 16 июля 2020 г. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее 29 августа 2021 г. Обязательства ответчиком не исполнены, объект истцу не передан. Претензия об уплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.
В этой связи ФИО1 просила суд взыскать в ее пользу с АО “БЦ “На Долгоруковской” неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 976 258 руб. 21 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
В судебном заседании представитель истца адвокат Некрасов А.И. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика АО “БЦ “На Долгоруковской” ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просил снизить неустойку и штраф на основании ст. 333 ГК РФ, а также отсрочить исполнение решения суда до 30 июня 2023 г.
Представители третьих лиц - ИФНС России № 26 по г. Москве, ИФНС России № 46 по г. Москве - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судебным разбирательством установлено следующее.
Между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком АО “БЦ “На Долгоруковской” 16 июля 2020 г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного комплекса № НХ/2/103, согласно которому застройщик обязался построить многоэтажный комплекс по строительному адресу: <...>, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – апартаменты с условным номером ....
Цена договора установлена в размере 6 893 924 руб. 00 коп.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 3.1 договора не позднее 29 августа 2021 г. (30 июня 2021 г. + 60 дней).
Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.
Объект долевого строительства истцу не передан.
Доводы ответчика АО “БЦ “На Долгоруковской” о том, что в адрес истца было направлено предложение об изменении договора в части срока передачи объекта, о причинах задержки завершения строительства, приостановке деятельности в связи с пандемией не могут послужить основанием для освобождения АО “БЦ “На Долгоруковской” от необходимости исполнения договорных обязательств и гражданско-правовой ответственности за их нарушение.
Таким образом, со стороны застройщика имеет место просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.
Согласно расчету истца, неустойка за период с 29 августа 2021 г. по 01 апреля 2022 г. составляет 1 976 258 руб. 21 коп. Расчет произведен исходя из ставки рефинансирования Банка России 20 %.
Вместе с тем, на дату исполнения обязательства ставка рефинансирования Банка России составляла 6,5 %.
С учетом того, что последний день шестидесятидневного срока приходится на воскресенье 29 августа 2021 г., то в силу ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации днем окончания срока считается 30 августа 2021 г.
Кроме того, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29 марта 2022 г.
Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 31 августа 2021 г. по 28 марта 2022 г. и составляет 627 347 руб. 08 коп. (6 893 924 руб. 00 коп. х 6,5%/ 300 х 210 дней х 2).
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы 500 000 руб. 00 коп.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к АО “БЦ “На Долгоруковской” о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части.
В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф, подлежащий взысканию с АО “БЦ “На Долгоруковской” в пользу потребителя, составляет 250 000 руб. 00 коп.
Оснований для снижения штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не усматривается.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета города Москвы.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.
Таким образом, заявление АО “БЦ “На Долгоруковской” об отсрочке исполнения решения суда о взыскания неустойки, штрафа подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с АО Бизнес центр на Долгоруковской в пользу ФИО1 неустойку по Договору участия в долевом строительстве в сумме 500 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 250 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: