№ 33-14159/2023

Судья Солодовникова С.В.

Дело № 2-80/2023

52RS0006-02-2022-002399-60

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 19 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе

председательствующего Журавлевой Н.М.,

судей Шикина А.В., Заварихиной С.И.,

при секретаре Сорокиной К.С.,

с участием представителя ответчика ФИО2

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе ФИО3

на решение Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от 26 апреля 2023 года

по иску Администрации г. Н.Новгорода к ФИО3, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО17, ФИО4 о выплате денежного возмещения за изымаемую квартиру, встречному иску ФИО3, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО33, ФИО4 к администрации г. Н.Новгорода о предоставлении жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Шикина А.В., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит определить размер возмещения за изымаемую недвижимость – квартиру, расположенную по адресу[адрес] принадлежащую на праве собственности ФИО3 в размере 1763400 руб., обязать ФИО3 в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение, обязать администрацию города Нижнего Новгорода выплатить ФИО3 денежное возмещение за квартиру № [адрес], принадлежащую ему на праве собственности, включая убытки, причиненные собственникам изъятием земельного участка, внеся данные денежные средства на открытый на банковский счет ФИО3, выселить ФИО3, ФИО4, ФИО19. из жилого помещения, расположенного по [адрес], в течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет денежных средств, составляющих возмещение за изымаемое жилое помещение, прекратить право собственности ФИО3, на [адрес] с момента перечисления денежного возмещения на расчетный счет, признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес] момента перечисления денежного возмещения на расчетные счета ответчика, признать ФИО3, ФИО4, ФИО20 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: [адрес], в течение 14 дней с момента перечисления на счет денежных средств, составляющих возмещение за изымаемую недвижимость.

В процессе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечен ФИО4, к участию в деле в порядке ст. 37 ГПК РФ привлечена ФИО21., ФИО4, ФИО22. освобождены от участия в деле в качестве третьих лиц.

Ответчик ФИО3, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО23., ФИО4, обратился в суд с встречным иском, в котором просит обязать администрацию г. Н.Новгорода предоставить истцам по встречному иску в собственность благоустроенное жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, расположенное в черте г.Н.Новгорода, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого в г.Н.Новгороде, общей площадью не менее 35,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица поддержала исковые требования первоначального иска, со встречным иском не согласилась.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск не признала, встречный иск поддержала.

Решением Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от 26 апреля 2023 года постановлено: «Исковые требования администрации г. Нижнего Новгорода (ИНН [номер]) удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес] в сумме 1 860 477 руб.

Признать ФИО3, ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [адрес]

Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО4 из жилого помещения по адресу: [адрес]

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес]

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес], за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

В остальной части в удовлетворении иска администрации г.Нижнего Новгорода отказать.

Встречные исковые требования ФИО3, действующего за себя и в интересах ФИО1, ФИО4, удовлетворить частично.

Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода обязанность предоставить ФИО3 (паспорт [номер]), в собственность взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу[адрес], равнозначное благоустроенное жилое помещение на территории города Нижнего Новгорода (пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям) общей площадью не менее 35,8 кв.м. с зачетом 1860477 рублей в выкупную цену.

Установить срок исполнения администрацией г.Н.Новгорода обязанности по предоставлению ФИО3 жилого помещения до 01 августа 2023 года.

В апелляционной жалобе ФИО3 поставлен вопрос об исключении из решения суда фразы «с зачетом 1 860 477 рублей в выкупную цену».

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО2, доводы апелляционной жалобы своего доверителя поддержала, просила ее удовлетворить, решение суда отменить в части указания на зачет выкупной цены.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом судебными извещениями и путем размещения информации по делу на интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn.ru.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 той же статьи).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 той же статьи).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 той же статьи).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи (часть 10 той же статьи).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: [адрес], площадью 38,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3

Постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода от 03.12.2014 г. № [номер] жилой дом по адресу: [адрес], признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам установлен срок для сноса дома – до 30.06.2020 г.

Постановлением главы администрации г. Нижнего Новгорода от 07.04.2021 г. [номер], земельный участок, занимаемый указанным многоквартирным домом, а также объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, изъяты для муниципальных нужд.

Администрацией г.Нижнего Новгорода ФИО3 было предложено для подписания соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с условиями которого он не согласился.

В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое у ФИО3 жилое помещение администрация г. Нижнего Новгорода представила отчет об оценке от 27.05.2021 № [номер]), выполненный ООО «Новсистем Консалт», согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 1763400 рублей.

Судом по ходатайству представителя ответчиков по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Приволжский региональный центр судебной экспертизы Минюста России».

В соответствии с заключением ФБУ «Приволжский региональный центр судебной экспертизы Минюста России», размер равноценного возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес] с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, с учетом долей в праве общей собственности на такое имущество и на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 1860477 руб.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении первоначального иска, определив размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес], в сумме 1 860 477 руб.; признав ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением; выселив ответчиков из указанного жилого помещения; прекратив право собственности ответчиков на данное жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес] признав право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Разрешая встречные исковые требования и удовлетворяя их частично, суд возложил на администрацию г. Нижнего Новгорода обязанность предоставить ФИО3 в собственность взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес], равнозначное благоустроенное жилое помещение на территории города Нижнего Новгорода (пригодное для постоянного проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям) общей площадью не менее 35,8 кв.м. с зачетом 1860477 рублей в выкупную цену; установив срок исполнения администрацией г. Н.Новгорода обязанности по предоставлению ФИО3 жилого помещения до 01 августа 2023 года.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии считая их законными и обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы заявителя относительно того, что он не должен уплачивать разницу в стоимости квартиры, являются не обоснованными и подлежат отклонению.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 3 подпункта "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае соглашения сторон о предоставлении, другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Учитывая вышеуказанные правовые нормы, а также то, что ответчиком были заявлены требования о предоставлении ему иного равнозначного благоустроенного жилого помещения суд первой инстанции, верно исходил из того, что стороны процедуры изъятия жилого помещения для муниципальных нужд обязаны доплачивать соответствующую разницу стоимости жилых помещений при их неравноценности.

Иных доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от 26 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу заявителя – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.09.2023.

Председательствующий:

Судьи: