Дело №2-5766/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием представителя прокуратуры г.Сыктывкара,
представителя истца администрации МО ГО «Сыктывкар»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 об изъятии жилого помещения,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями об изъятии жилых помещений, расположенных по адресу: ..., путем выкупа у собственника данного жилого помещения, указав в обоснование, что данный МКД вошел в программу развития застроенных территорий, вынесено постановление об изъятии имущества для муниципальных нужд, в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии жилых помещений, который он оставил без ответа.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Ответчик на рассмотрение дела не явился.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено,
По данный ЕГРН жилые помещения ... находятся в собственности ФИО2.
ФИО3 умерла ** ** **.
Из материалов наследственного дела следует, что ответчик ФИО1 является наследником по завещанию жилых помещений ..., наследство ФИО1 принято, о чем свидетельствует заявление нотариусу о принятии наследства.
Администрацией МО ГО «Сыктывкар» приняты постановления «Об изъятии имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар»», в том числе жилых помещений ....
Администрацией ответчику направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложением отчета об оценке рыночной стоимости ....
Ответчик в администрацию МОГО «Сыктывкар» по вопросу заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества на момент обращения с настоящим иском не обратился.
В ходе рассмотрения дела Оценщиком ФИО5 произведена актуализация оценки изымаемых жилых помещений, определена выкупная цена за жилые помещения – 903 760 руб. и 1 200 490 руб. соответственно. Однако ответчик зарегистрирован по месту жительства по иному адресу, следовательно не понесет расходов по найму жилого помещения, соответственно выкупная стоимость жилых помещений будет составлять 884 356 руб. и 1 174 261 руб. соответственно.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).
Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности ответчиков на спорное жилое помещение.
Поскольку выплата администрацией МО ГО «Сыктывкар» ответчикам возмещения за изымаемое имущество будет являться исполнением обязательств органа местного самоуправления перед собственниками по выкупу жилого помещения для муниципальных нужд, суд считает возможным признать право собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение после выплаты указанного возмещения.
Также после выплаты выкупной цены, со спорных жилых помещений подлежат снятию все обременения на регистрационные действия.
В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 20 000 руб.
руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» ... к ФИО1 ... – удовлетворить.
Изъять у ФИО1 путем выкупа жилые помещения, с учетом доли в земельном участке под ..., расположенные по адресу: ..., определив выкупную цену равной 884 356 руб., и ..., определив выкупную цену равной 1 174 261 руб.
Выплата возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для перехода права собственности на указанные жилые помещения на МО ГО «Сыктывкар».
После выплаты возмещения снять все обременения на совершение действий по регистрации в отношении жилых помещений ....
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета 20 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 23 сентября 2025 года