Дело № 2-6022/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2022 года город Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Сохрокова Т.Х., при секретаре Белгаровой А.Т.,
с участием представителя истца – Местной администрации городского округа Нальчик – ФИО2 ФИО9, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО1 ФИО10,
ее представителя ФИО3 ФИО11, действующего в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 ФИО12 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд КБР поступило исковое заявление местной администрации городского округа Нальчик (далее – Администрация, истец) к ФИО1 ФИО13 о возложении обязанности привести самовольно перепланированное, переустроенное и реконструированное жилое помещение № по <адрес>, в <адрес> (далее – Квартира), в прежнее состояние путем:
- восстановления демонтированной подоконной части и оконно-дверного блока между кухней и балконом, демонтажа отопительных приборов (радиаторов) на балконе и восстановления балкона в прежних размерах;
- восстановления двери и части перегородки между кухней и прихожей;
- восстановления демонтированной подоконной части и оконно-дверного блока в жилой комнате (площадью 17,9 кв.м.) и демонтажа отопительных систем (радиаторов) на балконе;
- восстановления демонтированной подоконной части и оконно-дверного блока в жилой комнате (площадью 12,0 кв.м.) и демонтажа отопительных систем (радиаторов) на балконе;
- восстановления части стены и оконно-дверного блока в жилой комнате (площадью 12,2 кв.м.) и демонтажа отопительных приборов на балконе;
- восстановления демонтированной перегородки между туалетом и ванной комнатой.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, не имея разрешительной документации, осуществила самовольную перепланировку, переустройство и реконструкцию Квартиры, в результате чего изменились параметры площадей жилого дома как объекта капитального строительства, увеличилась общая площадь Квартиры за счет уменьшения размера общего имущества, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома; при этом за получением соответствующих разрешений на производство указанных работ она не обращалась; предложение привести жилое помещение в прежнее состояние ею в установленный срок не исполнено, в подтверждение чего истец ссылается на постановление о назначении административного наказания, предписание об устранении нарушения законодательства, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о праве собственности ответчика на Квартиру.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние удовлетворены.
Решение суда не было обжаловано и вступило в законную силуДД.ММ.ГГГГ
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 удовлетворено, названное решение суда отменено по новым обстоятельствам.
При новом рассмотрении дела представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по заявленным основаниям.
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования не признали и пояснили, что вышеуказанные изменения Квартиры узаконены в установленном порядке: получен акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения местной администрации городского округа Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ, которым согласовано спорное переустройство вышеуказанной Квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план помещения с новыми характеристиками; при этом документы, представленные истцом, были составлены ранее получения ответчиком разрешительной документации на изменение параметров Квартиры, в связи с чем, в настоящее время не имеют правового значения.
Выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Право собственности ответчика на Квартиру общей площадью 77,6 кв.м. подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При этом в силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Части 1 и 2 статьи 25 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 558-ФЗ) определяют, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Перечень документов, представляемых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственником данного помещения или уполномоченным им лицом в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии, перечислен в части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 стать 28 названного Кодекса завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Кроме того, часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, в силу части 3 той же статьи собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, устанавливающей, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, истцом не представлено суду доказательств незаконности произведенных ответчиком в Квартире изменений.
Так, решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией (далее – Решение), ответчику разрешено произвести переустройство и перепланировку Квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ; комиссионным актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Акт) произведенные в Квартире работы согласованы.
В техническом плане помещения, составленном кадастровым инженером ФИО4 по обращению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, отражены все вышеуказанные спорные изменения Квартиры, которые произведены на основании названных Решения и Акта.
При этом представленные истцом в обоснование заявленных требований доказательства (постановление о назначении административного наказания и.о. министра энергетики, тарифов и жилищного надзора Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, предписание Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика о приведении Квартиры в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ) суд не принимает во внимание как неактуальные, поскольку они составлены ранее названных Решения и Акта и противоречат им.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком представлены опровергающие доводы истца доказательства легализации произведенных в Квартире спорных работ, требования истца по делу о необходимости приведения Квартиры в состояние, предшествовавшее проведенным ответчиком работам, не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 ФИО14 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2022 года.
Председательствующий Т.Х. Сохроков
Копия верна:
Судья Нальчикского городского суда КБР Т.Х. Сохроков