Дело №2-939/2022

УИД 69RS0040-02-2022-001994-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года город Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Стёпиной М.В.

при секретаре Гиленковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующей на основании доверенности

представителя ответчика Фонда капитального ремонта МКД Тверской области ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании с перерывом 30 августа, 13 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области об обязании произвести перерасчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, начислив данную сумму задолженности с июля 2019 года по январь 2021 года включительно, освободив от уплаты задолженности с июня 2016года по июнь 2019 года включительно,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила с учетом уточнения исковых требований суд обязать Фонд капитального ремонта МКД по тверской области произвести перерасчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, начислив данную задолженность с июля 2019 года по январь 2021 года включительно, освободив ее от уплаты задолженности с июня 2016 года по июня 2019 года включительно.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ею по договору купли-продажи приобретена квартира по адресу: <адрес>. На момент приобретения данной квартиры ей была предоставлена справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, включая капитальный ремонт. НА её вопрос о том, в связи с чем такая справка относительно капитального ремонта выдана ТСЖ «Хромова 19», бывший собственник квартиры сообщил ей, что квитанции Фондом капитального ремонта не выставлялись, в связи с чем оплату принимало ТСЖ. С момента приобретения ею квартиры квитанции на оплату капитального ремонта ей действительно ни разу не выставлялись до февраля 2021 года. В феврале 2021 года ей был выставлен счет на оплату капитального ремонта на сумму 42565 рублей 60 копеек, данная задолженность начислена с июня 2016 года по февраль 2021 года. НЕ согласившись с указанной суммой, она направила претензионное письмо в адрес ответчика с требованием произвести расшифровку задолженности и произвести ее перерасчет, начислив задолженность только за последние три года. Ей на руки было выдано письмо, адресованное Генеральному директору Фонда капитального ремонта МКД Тверской области, датированное 19 мая 2016 года, в котором указано на то, что Администрация города Твери уведомила ТСЖ «Хромова 19» об обязанности перечислить денежные средства, находящиеся на специальном счете ТСЖ «Хромова 19» на счет регионального оператора, а именно Фонда капитального ремонта МКД Тверской области в течении одного месяца и возникновении у ответчика права начисления взносов за капитальный ремонт собственникам жилого дома <адрес> с июня 2016 года. Указывает, что согласно справки от 14 февраля 2019 года ТСЖ «Хромова 19» данное предписание не исполнило и продолжало выставлять собственникам квартир счета на оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем продавцу и была выдана соответствующая справка. Ответчик же до февраля 2021 года вообще не выставлял счетов на оплату указанных взносов. С февраля 2021 года по настоящее время ею ежемесячно производятся соответствующие платежи, следовательно за данный период времени задолженности у нее не имеется. Поскольку предыдущий собственник не был уведомлен о необходимости перечислять взносы в Фонд капитального ремонта МКД Тверской области, а с момента приобретения ею жилого помещения ей счета на оплату указанных взносов не выставлялись, полагает, что ответчик должен произвести перерасчёт задолженности, выставив ей счет только на ту сумму, которая подлежит уплате с марта 2019 года, т.е. за 18 календарных месяца, следовательно данная задолженность должна составить 532 рублей 07 копеек х18 месяцев=9557 рублей 26 копеек, вместо заявленной суммы задолженности 42565 рублей 60 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне, месте и времени судебного заседания не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности до объявления перерыва заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Другие участники процесса третьи лица, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела в суд не направили.

На основании положений ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО1 ФИО2, действующую на основании доверенности, представителя ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области ФИО3, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела, следует, что 11 февраля 2019 года истцом ФИО1 по договору купли-продажи приобретена квартира по адресу: <адрес>, её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 28 февраля 2019 года (л.д.19-20).

Жилищный кодекс Российской Федерации относит к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений, в том числе принятие нормативных правовых актов, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается порядок- подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам (ч.1 ст.167 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном часть 1.1 статьи 158 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1.1 статьи 158 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5 статьи 5 Закона Тверской области от 28.06.2013 года №43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» конкретизируются условия возникновения указанной обязанности (по истечении 6 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа по проведению капитального ремонта, в которую включен дом).

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 годы утверждена Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 №690-пп «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014-2043 года».

Судом установлено и не оспаривалось участниками процесса, что МКД <адрес> включен в региональную программу, не признан аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке, и в отношении этого дома не принято решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором он расположен. Соответственно обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у всех собственников помещений многоквартирного дома <адрес> с 01.07.2014 года. В настоящее время данная обязанность сохраняется и от исполнения никто не освобожден.

Материалами дела установлено, что, согласно письма от 19.05.2014 года №35 (л.д. 81,82) председатель правления ТСЖ «Хромова 19» ФИО4 уведомила Главное управление «ГЖИ» Тверской области о принятии общим собранием собственников решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и определении ТСЖ «Хромова 19» его владельцем.

Судом установлено, что дом <адрес> был исключен из перечня многоквартирных домов города Твери, в отношении которых администрацией города Твери принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора постановлением администрации города Твери от 11.08.2014 года №919 «О внесении изменений в перечь многоквартирных домов города Твери, в отношении которых принимается решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, утвержденный постановлением администрации города Твери от 27.05.2014 №638».

Частью 3 статьи 172 ЖК РФ и частью 2 статьи 7 закона Тверской области от 28.06.2013 года №43-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» на каждого владельца специального счета возложена обязанность отчитываться в орган государственного жилищного надзора о поступлении взносов, об использовании средств фонда капитального ремонта, посредством ежемесячного предоставления копий банковских выписок со сведениями о размере остатка средств на специальном счете по состоянию на первое число месяца, следующего за отчетным.

Судом установлено, что указанные обязанности руководство ТСЖ «Хромова 19» не исполняло, в связи с чем Гласное управление «ГЖИ» Тверской области усмотрело наличие задолженности по фактическому поступлению взносов.

В адрес ТСЖ «Хромова 19» Главным управлением «ГЖИ» Тверской области было направлено уведомление от 19.10.2015 №5713-04 (л.д. 83), в котором сообщалось о выявленном на специальном счете долга по оплате взносов на капитальный ремонт в размере более 50% от размера подлежащих оплате счетов. Одновременно ТСЖ «Хромова 19» ставилось в известность, что если в срок до 01.04.2016 года не будут предоставлены документы, подтверждающие погашение недопустимого уровня задолженности, то наступят последствия, предусмотренные частью 10 статьи 173 ЖК РФ и орган местного самоуправления примет решение о формировании фонда капитального ремонта в указанном многоквартирном доме на сете регионального оператора.

Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что в отведенный срок руководство ТСЖ «Хромова 19» не устранило выявленное нарушение и не предоставило в Главное управление документов, подтверждающих снижение недопустимого уровня задолженности, администрацией г. Твери было издано постановление от 26.04.2016 №769 «О внесении изменения в постановление администрации города Твери от 27.05.2014 №638 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора», в соответствии с которым способ формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме <адрес> был определен на счете регионального оператора (л.д.88).

Частью 10 статьи 173 ЖК РФ и порядком передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, установленным постановлением Правительства Тверской области от 06.05.2016 №181-пп, ТСЖ «Хромова 19» обязано было перечислить со своего специального счета на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения решения органа местного самоуправления, а также передать региональному оператору информацию об уплаченных собственниками взносах для последующего зачета.

Письмом от 03.06.2016 года за №1998 региональный оператор уведомил председателя ТСЖ «Хромова 19» ФИО4 о необходимости предоставления информации о суммах зачисленных платежей собственников по статье «капитальный ремонт» за период с июля 2014 года, а также необходимости перечисления на счет регионального оператора всех денежных средств, накопленных на специальном счете.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в связи с неисполнением требований о необходимости предоставления информации о суммах зачисленных платежей собственников по статье «капитальный ремонт» за период с июля 2014 года, а также необходимости перечисления на счет регионального оператора всех денежных средств, накопленных на специальном счете на лицевых счетах собственников многоквартирного <адрес> образовалась задолженность перед региональным оператором по оплате взносов на капитальный ремонт, для которого отсутствующие средства не формируют накоплений, предназначенных для проведения работ капитального характера на общем имуществе многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования об обязании произвести перерасчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, начислив данную сумму задолженности с июля 2019 года по январь 2021 года включительно, освободив от уплаты задолженности с июня 2016года по июнь 2019 года включительно, не подлежат удовлетворению, так как находятся в противоречии с положениями части 3 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, неисполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области об обязании произвести перерасчет задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, начислив данную сумму задолженности с июля 2019 года по январь 2021 года включительно, освободив от уплаты задолженности с июня 2016года по июнь 2019 года включительно, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В. Стёпина

Мотивированное решение суда изготовлено 27 сентября 2022 года.