К делу № 2-1100/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 12 декабря 2022 года,

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит суд признать сделку купли-продажи объекта недвижимости - здание магазина кирпичного, назначение: нежилое, общей площадью 117,3 кв.м., литер Б, этажность 2, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 и оформленную договором купли продажи объекта недвижимости, действительной. Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина кирпичного, назначение: нежилое, общей площадью 117,3 кв.м., литер Б, этажность 2, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Мотивируя свои требования, тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2, объект недвижимости - здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме, путем составления договора купли продажи объекта недвижимости. Устно они договорились, что зарегистрируют переход права собственности в Росреестре позднее. Недвижимое имущество было продано продавцом истцу за 300 000 (триста тысяч) рублей.

Здание магазина со всеми имеющимися на тот момент документами и ключами были переданы ФИО1 продавцом. Денежные средства истец в полном объеме передал ФИО2 до подписания договора купли продажи объекта недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи были завершены.

Однако сделка купли - продажи так и не была оформлена надлежащим образом. Истец решил оформить документы, но закончить оформление не может, так как ответчик ФИО2 не желает являться в регистрационную службу, на требования не реагирует.

Обязательства по сделке истец выполнил в полном объеме, спорным имуществом владеет и пользуюсь открыто. Никаких претензий или требований на протяжении этого времени никто к нему не предъявлял.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явились, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица муниципального бюджетного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 59 ГПК РФ следует, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2, объект недвижимости - здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 свои обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнил - оплатил полную сумму договора.

Согласно выводов заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Армавиру двухэтажное здание литер «Б», магазина, общей площадью 117,3кв.м., расположенное по адресу <адрес> №, <адрес> соответствует: строительным, санитарным, пожарным нормам, иным нормативным документам, регулирующим строительство зданий и сооружений, в том числе Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о правилах пожарной безопасности» и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно обеспечивает его безопасную для здоровья людей эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

Оформить надлежащим образом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отрадненский отдел истец ФИО1 лишен возможности, поскольку ответчик ФИО2 не желает являться в регистрационную службу.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО1 свои обязанности по указанному договору выполнил полностью.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента таковой регистрации, если иное не установлено законом.

Совокупность исследованных судом доказательств, норм действующего законодательства позволяет суду прийти к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи объекта недвижимости - здание магазина кирпичного, назначение: нежилое, общей площадью 117,3 кв.м., литер Б, этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина кирпичного, назначение: нежилое, общей площадью 117,3 кв.м., литер Б, этажность 2, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления технического плана объекта недвижимости - здание магазина кирпичного, назначение: нежилое, общей площадью 117,3 кв.м., литер Б, этажность 2, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для всех лиц, в том числе и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - здание магазина кирпичного, назначение: нежилое, общей площадью 117,3 кв.м., литер Б, этажность 2, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании технического плана изготовленного кадастровым инженером.

Решение суда является основанием для аннулирования в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин