КОПИЯ
Дело №2-2971/2023
42RS0019-01-2023-002213-51
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего Мухиной И.Г.,
При секретаре Краевой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
08 ноября 2023 года
гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 912,45 руб., неустойку 3 935,62 руб., взыскать с ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 324,38 руб., неустойку 2 937,04 руб.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 1\2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1\2 доли указанного объекта. Данный объект расположен на земельном участке площадью 984 кв.м., который предоставлен в аренду на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ под проектирование и строительство здания магазина по продаже автозапчастей по <адрес>Б. В связи с приобретением ответчиками объекта недвижимости, ранее принадлежащего другому арендатору, ответчики являются стороной по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.614 ГК РФ, ст.42 ЗК РФ и п. 5.2.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Установлено, что ФИО1 и ФИО2 являлись собственниками с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ? доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка и <данные изъяты> в лице директора ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.7.4. договора по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.
Согласно ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Учитывая изложенное, к ответчикам перешли обязанности по оплате арендной платы за земельный участок по адресу <адрес>Б.
В соответствии с п. 3.5 договора аренды, изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.
Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
Согласно п. 3.8 арендатор ежегодно до 1 февраля, а также в месячный срок после окончания периода, за который определена арендная плата, должен произвести сверку платежей и получить Протокол определения арендной платы на очередной период. Неполучение Протокола не является основанием для не внесения платежей, а арендная плата и неустойка начисляются в одностороннем порядке.
Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст.607 Гражданского кодекса РФ и ст.22 Земельного кодекса РФ.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».
В соответствии с п.2.5. названного Порядка в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:
А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:
А - размер арендной платы;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;
Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;
Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:
,
где,, , - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы;
КПР = КС1 /КС2
КС1 = кадастровая стоимость действующая до 26.11.2015 195000
КС2= кадастровая стоимость, утвержденная решением КУГИ от 25.11.2015 №4-2/3904 - 24 72201,6
Размер задолженности ФИО1 по арендной плате составляет:
Расчет размера арендной платы за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 (92 дня) составляет:
2472201,60* 0,0515 х2 х 0,078877062453159161 х1,1820627728 х 92/366 = 5 967,89 руб.
Расчет размера арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 (365 дней) составляет:
2472201,60* 0,0515 х2 х 0,078877062453159161 х1,1820627728 х 365/366 = 24 625,18 руб.
Расчет размера арендной платы за период с 01.01.2022 по 27.12.2022 (361 день) составляет:
2472201,60* 0,0515 х2 х 0,078877062453159161 х1,1820627728 х 361/366 = 25 324,38 руб.
Ответчик не производил платежей за указанные периоды.
Общая сумма задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате составляет 55 912,45 руб.
Размер задолженности ФИО2 по арендной плате составляет:
Расчет размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дня) составляет:
2472201,60* 0,0515 х2 х 0,078877062453159161 х1,1820627728 х 92/366 = 5 967,89 руб.
Расчет размера арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 (365 дней) составляет:
2472201,60* 0,0515 х2 х 0,078877062453159161 х1,1820627728 х 365/366 = 24 625,18 руб.
Расчет размера арендной платы за период с 01.01.2022 по 27.12.2022 (361 день) составляет:
2472201,60* 0,0515 х2 х 0,078877062453159161 х1,1820627728 х 361/366 = 25 324,38 руб.
Ответчик произвела платежи за указанные периоды на общую сумму 30 588,07 руб. Общая сумма задолженности ответчика ФИО2 по арендной плате составляет 25 324,38 руб.
Каких-либо возражений и доказательств от ответчиков о несогласии с начисленным размером задолженности не поступало.
Согласно п. 6.1 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
В связи с неуплатой арендных платежей в установленный срок за пользование земельным участком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 начислена неустойка в сумме 3 935,62 руб., ответчику ФИО2 начислена неустойка в сумме 2 937,04 руб.
Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет размера начисленной неустойки. Оснований для уменьшения размера неустойки, учитывая период просрочки платежей, соотношение размера задолженности с размером неустойки, суд не усматривает, ходатайство ответчиками о снижении размера взыскиваемой неустойки не заявлялось.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 №223-ФЗ).
В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, следует взыскать государственную пошлину в сумме 1 995 рублей с ФИО1, с ФИО2 в сумме 1 048 руб. в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.194-198, 235-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 912,45 рублей и неустойку в размере 3 935,62 рублей.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) государственную пошлину в бюджет г.Новокузнецка 1 995 рублей.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 324,38 рублей и неустойку в размере 2 937,04 рублей.
Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) государственную пошлину в бюджет г.Новокузнецка 1 048 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 15.11.2023
Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина
Копия верна. Судья: И.Г. Мухина
Подлинный документ подшит в деле № 2-2971/2023 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.