К делу № 2-540/2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
02 мая 2023 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К.И.
при секретаре Майоровой А.С.,
с участием истцов ФИО1,
ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей А... К.А., А.... А.А. к администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,
УСТАНОВИЛ :
Истцы ФИО5, действуя в собственных интересах и в интересах своих двух несовершеннолетних дочерей, обратились в суд с иском и просят признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу умершей ФИО3 в отношении <адрес> кадастровым номером № . . ., а также обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю для погашения регистрационных записей об обременении квартиры в виде ипотеки в силу закона от 28.08.2012 года 23-23-09/059/2012-016, 23-23-09/059/2012-015, 23-23-09/059/2012-014 в отношении <адрес> кадастровым номером № . . ., находящейся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.
Свои исковые требования мотивируют тем, что они заключили с ФИО3 договор купли-продажи: купили в общую долевую собственность в равных долях ? доли каждому <адрес> общей площадью 27,8 кв. м., жилой площадью 16,7 кв. м., находящуюся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи, собственные средства покупателей в размере 40808,1 рублей уплачены до подписания договора, сумма в размере 359191,99 рублей должна была быть перечислена продавцу за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-III № . . ., выданного Управлением Пенсионного фонда РФ путем зачисления на счет ФИО3 № . . .. После получения ФИО3 денежных средств в полном объеме за проданную квартиру, стороны не обращались в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о снятии обременения в отношении квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, и истцы были лишены возможности во внесудебном порядке снять обременение с квартиры.
В судебном заседании истцы ФИО5 свои исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил; о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо, Управление Росреестра по Краснодарскому краю явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил; о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из выписок из ЕГРН по состоянию на 27.02.2023 года, помещение, расположенное в <адрес> принадлежит на праве собственности истцам ФИО5 и их детям А.... А.А. и А... К.А.. На данный объект зарегистрирована ипотека с 28.08.2012 года до полного исполнения обязательств по договору. Лица, в пользу которых зарегистрировано обременение, это ФИО1 и ФИО2 (л. д. 44-48).
Как видно из самого текста договора от 28.08.2012 года (л. д. 21-22) данное имущество куплено за 400000 рублей, при этом 40808,1 рублей уплачены покупателем продавцу ФИО3 за счет собственных средств, а 359191,99 рублей перечисляются покупателем на счет продавца ФИО3 за счет средств субсидии на приобретение жилого помещения, выделяемых в соответствии с постановлением главы муниципального образования город Армавир от 22.10.2008 года №3136.
В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
В силу ч. 1 ст. 3 вышеуказанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Как следует из ст. 25 данного закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Залогодержателем по данному договору является ФИО3
Залогодержатель ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти (л. д. 39).
Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой выполнено, но оснований для снятия обременения во внесудебном порядке нет, так как залогодержатель умер и не может подать заявление в регистрационную службу. При таких обстоятельствах иск должен быть частично удовлетворен, а регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена на основании данного решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (паспорт № . . .), ФИО2 (паспорт № . . .), действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних детей А... К.А. (паспорт № . . .), А.... А.А. (свидетельство о рождении III-АГ № . . .) удовлетворить частично.
Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу умершей ФИО3 в отношении <адрес> кадастровым номером 23:21:0203001:744, находящейся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.
Данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для погашения регистрационных записей об обременении квартиры в виде ипотеки в силу закона от 28.08.2012 года 23-23-09/059/2012-016, 23-23-09/059/2012-015, 23-23-09/059/2012-014 в отношении <адрес> кадастровым номером 23:21:0203001:744, находящейся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска ФИО4 отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 10 мая 2023 года.
Судья: ______________