Дело № 2-3536/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022года г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Коноваловой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО10 к ФИО11, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8, ФИО10 обратились в суд с иском, с учетом его уточнения, к ФИО11, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, исправлении реестровой ошибки.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Голубь С.Е. заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала и пояснила, что ФИО8 и ФИО10 являются собственниками земельного участка с кадастровым №, общей площадью 214 м2, по адресу: , по ? доле у каждой. В октябре 2021 года в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым №, в связи с этим был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, а также смежного с ним земельного участка по адресу: , общей площадью 428 м2 с кадастровым №, собственник ФИО4, границы участка установлены в ЕГРН c реестровой ошибкой.
Земельные участки с кадастровыми №, № граничат с земельными участками с кадастровыми №, №, № и с земельным участком по адресу: , в пользовании у собственника жилого дома ФИО5. Споров по фактическим границам не имеется.
Указанный межевой план был сдан на проверку в Управление Росреестра по , заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №№ В октябре 2021 года истцами было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указывалось, что обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 выявлено несоответствие фактического местоположения учтенных контуров объектов с кадастровыми №№, №, №, № сведениям ЕГРН, то есть реестровая ошибка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № исключены из ЕГРН. Также на земельных участках № и № находится жилой дом с кадастровым номером № Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 1/6, ФИО10 - доля в праве 1/6 и ФИО4 - доля в праве 2/3. Фактически ФИО8 и ФИО10 владеют изолированной частью жилого дома площадью 45,5 м2, которая расположена на принадлежащем им земельном участке с кадастровым № площадью 214 м2. ФИО4 фактически владеет изолированной частью жилого дома площадью 73,7 м2, а также гаражом с кадастровым № площадью 31.9 кв.м. по адресу: , которые расположены на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым № площадью 428 м2. В 2006 году ФИО4 произвел реконструкцию жилого дома, достроил пристройки, в результате этого площадь жилого дома увеличилась. Согласно технического заключения «О реальном разделе жилого дома, с самовольно возведенными постройками», изготовленного экспертом ФИО12, самовольно реконструированный жилой дом площадью 119,2 м2 с кадастровым № не имеет каких-либо дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность объекта. Фундаменты и грунтовое основание имеют достаточную прочность для восприятия настоящих нагрузок. В соответствии с нормами проектирования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий зданий обеспечена. Эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Раздел жилого дома с самовольно возведенными пристройками на две части жилого дома – возможен.
Во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №№, 50:05:0070401:459, 50:05:0070401:2336 и произвести раздел жилого дома возможности не имеется, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд.
Представитель истцов просила признать произведенную реконструкцию жилого дома с кадастровым № по адресу: , , законной и признать право общей долевой собственности за ФИО1 – доля в праве 1/6, ФИО2 - доля в праве 1/6 и ФИО4 - доля в праве 2/3 на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым № площадью 119,2 м2 по адресу: , произвести реальный раздел и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, гараж с кадастровым № по адресу: , принадлежащие по праву общей долевой собственности ФИО1 – доля в праве 1/6, ФИО2 - доля в праве 1/6 и ФИО4 - доля в праве 2/3, выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждой, здание: часть жилого дома площадью 45,5 м2 расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: , ФИО9-, город ФИО9 Посад, , выделить в собственность ФИО4 здание: часть жилого дома площадью 73.7 м2, гараж с кадастровым № площадью 31,9 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым №, по адресу: , исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 214+/-5 м2, расположенного по адресу: , город ФИО9 Посад, , земельного участка с кадастровым № площадью 428+/-7 м2, расположенного по адресу: , путем переопределения, земельного участка с кадастровым №, путем переопределения в части пересечений с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, представитель ответчика по доверенности Голубь А.С. исковые требования признал в полном объеме, просил суд принять признание иска ФИО6, о чем представил письменное заявление.
Ответчик Администрация Сергиево-Посадского городского округа в лице представителя ФИО14 против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения искового заявления, просил дело рассмотреть в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, против чего лица, участвующие в деле, не возражали.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 по праву общей долевой собственности являются собственниками жилого дома с кадастровым № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9-Посадской ГНК реестровый №: ФИО1 принадлежит доля в праве 1/6, ФИО2 - доля в праве 1/6 и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 214 кв.м. по адресу: .
ФИО4 является по праву общей долевой собственности собственником 2/3 долей жилого дома с кадастровым № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Сергиево-Посадской ГНК реестровый № и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Сергиево-Посадской ГНК реестровый №, и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 428 кв.м. по адресу: .
Кадастровым инженером ФИО3 была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым №, в связи с этим был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, а также смежного с ним земельного участка с кадастровым №.
Земельные участки с кадастровыми №, № граничат со следующими земельными участками:
- земельный участок с кадастровым №, площадью 7468 кв.м., муниципальная собственность (дорога) по адресу: , границы участка зарегистрированы в ЕГРН с реестровой ошибкой;
- земельный участок с кадастровым №, площадью 2866 кв.м., муниципальная собственность (дорога) по адресу: , границы участка не установлены;
- земельный участок с кадастровым №, площадью 580 кв.м., по адресу: , город ФИО9 Посад, , собственник ФИО7, граница земельного участка установлена и принята;
- земельный участок по адресу: , в пользовании у собственника жилого дома ФИО5, границы участка согласованы в индивидуальном порядке.
Споров по фактическим границам не имеется.
Указанный межевой план был сдан на проверку в Управление Росреестра по Московской области, заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №
В октябре 2021 года истцами было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в котором указывалось, что обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 по результатам обследования земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № выявлено, что земельные участки огорожены забором по всему периметру и ограничены смежными земельными участками (по границе от т.14-н16 с кадастровым номером №, границы которого зарегистрированы в ЕГРН.
При сопоставлении полученных геодезических данных указанных участков со сведениями кадастрового плана территории о координатах характерных точек границ учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, выявлено несоответствие фактического местоположения учтенных контуров объектов с кадастровыми №№, №, №, № сведениям ЕГРН, то есть реестровая ошибка.
Кадастровый инженер счел целесообразным внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о границах земельных участков К№, К№ в части, касающейся определения местоположения границ, без изменения площади и конфигурации земельных участков, снятию с учета частей земельных участков:458/1, :458/2, :459/1, :459/2, :459/3. Во избежание пересечения с автомобильными дорогами, в порядке исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельных участков К№, К№ с изменением конфигурации и площади.
Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участков с кадастровыми №, К№ с сохранением конфигурации и площади согласно фактического землепользования возможно путем переопределения по координатам, указанными в Таблице 1, Таблице 2 Заключения.
Внесение изменений в сведениях ЕГРН путем переопределения фрагмента (части границы земельного участка) автомобильной дороги с кадастровым номером №, с кадастровым номером № по координатам, указанным в Таблице 3, Таблице 4.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № исключены из ЕГРН.
Стороны выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, № не оспаривали.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившему в законную силу с 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Поскольку наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №, №, № установлено заключением кадастрового инженера, то исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
В 2006 году ФИО4 произвел реконструкцию жилого дома, достроил пристройки, в результате этого площадь жилого дома увеличилась.
Согласно технического заключения «О реальном разделе жилого дома, с самовольно возведенными постройками», изготовленного экспертом ФИО12, самовольно реконструированный жилой дом площадью 119,2 м2 с кадастровым № не имеет каких-либо дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность объекта. Фундаменты и грунтовое основание имеют достаточную прочность для восприятия настоящих нагрузок. В соответствии с нормами проектирования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий зданий обеспечена. Эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Раздел жилого дома с самовольно возведенными пристройками на две части жилого дома – возможен.
Представитель ответчика ФИО11 по доверенности Голубь А.С. в судебном заседании иск о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, исправлении реестровой ошибки признал в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Судом последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представителю ответчика разъяснены.
Судом признание иска ответчиком принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что, в силу ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что требования ФИО8, ФИО10 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на образованные в результате раздела части жилого дома.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8, ФИО10 к ФИО11, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о реальном разделе, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать произведенную реконструкцию жилого дома с кадастровым № по адресу: законной и признать право общей долевой собственности за ФИО1 – доля в праве 1/6, ФИО2 - доля в праве 1/6 и ФИО4 - доля в праве 2/3 на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым № площадью 119,2 м2 по адресу: , ФИО9-, город ФИО9 Посад, .
Произвести реальный раздел и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, гараж с кадастровым № по адресу: , , принадлежащие по праву общей долевой собственности ФИО1 – доля в праве 1/6, ФИО2 - доля в праве 1/6 и ФИО4 - доля в праве 2/3.
Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, по ? доле каждой, здание: часть жилого дома площадью 45,5 м2 расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: .
Выделить в собственность ФИО4 здание: часть жилого дома площадью 73.7 м2, гараж с кадастровым № площадью 31,9 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым №, по адресу: .
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № площадью 214+/-5 м2, расположенного по адресу: , город , путем переопределения, со следующими геоданными:
Земельный участок с кадастровым № Система координат: МСК-50, зона 2. Площадь земельного участка – 214+/-5 м2
Обозначение характерных точек границ
координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Х
Y
н1
529354.50
2226814.96
0.10
н2
529346.99
2226822.90
0.10
н3
529352.02
2226827.91
0.10
н4
529349.27
2226830.74
0.10
н5
529347.88
2226830.73
0.10
н6
529345.01
2226833.69
0.10
н7
529340.45
2226829.33
0.10
н8
529339.84
2226828.75
0.10
н9
529335.14
2226833.57
0.10
н10
529335.70
2226834.14
0.10
н11
529331.40
2226838.38
0.10
н12
529328.24
2226835.19
0.10
н13
529328.44
2226834.97
0.10
14
529350.87
2226811.56
0.10
15
529353.76
2226814.26
0.10
Земельный участок с кадастровым №, Система координат: МСК-50, зона Площадь земельного участка – 428+/-7м2
Обозначение характерных точек границ
координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Х
Y
н16
529364.62
2226824.67
0.10
н17
529361.50
2226828.39
0.10
н18
529342.95
2226847.98
0.10
н19
529342.27
2226848.69
0.10
н20
529340.08
2226847.18
0.10
н21
529331.18
2226838.60
0.10
н11
529331.40
2226838.38
0.10
н10
529335.70
2226834.14
0.10
н9
529335.14
2226833.57
0.10
н8
529339.84
2226828.75
0.10
н7
529340.45
2226829.33
0.10
н6
529345.01
2226833.69
0.10
н5
529347.88
2226830.73
0.10
н4
529349.27
2226830.74
0.10
н3
529352.02
2226827.91
0.10
н2
529346.99
2226822.90
0.10
н1
529354.50
2226814.96
0.10
н22
529364.25
2226824.08
0.10
Сведения о частях земельных участков с кадастровыми №, № исключить из ЕГРН.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, путем переопределения, в части пересечений с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № со следующими геоданными в системе координат МСК-50:
Геоданные переопределенной части границы земельного участка с кадастровым № (до точки 14 с координатами X=529351.69, Y=2226853.85, и после точки 16 с координатами X=529417.83, Y=2226769.69 координаты участка сохраняются без изменений и не приводятся). Система координат: МСК-50, зона 2. Площадь земельного участка уменьшится на 14 кв.м. и составит 7454+/-30 кв.м.
Обозначение характерных точек границ
координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Х
Y
14
529351.69
2226853.85
0.10
н18
529342.95
2226847.98
0.10
н17
529361.50
2226828.39
0.10
н16
529364.62
2226824.67
0.10
16
529417.83
2226769.69
0.10
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.
Мотивированное решение суда составлено 25 июля 2022 года.
Судья А.А. Чистилова